Veel huiseigenaren bevinden zich tijdens de recente economische crisis in een zogenaamde omgekeerde hypotheeksituatie, waardoor het eigen vermogen veel minder waard is dan het bedrag dat de huiseigenaar verschuldigd is. Met dreigingen van afscherming die boven je hoofd opdoemen, maak je je misschien zorgen dat het overhandigen van je sleutels aan de bank en toestaan dat deze de enige optie is. Huiseigenaren zijn niet langer ineengedoken onder de dreiging van executie en keren de machtsbalans om alsof ze de bank uitdagen om executieprocedures te starten. Hoewel het legaal kan zijn om op deze manier te onderhandelen, zijn er geen garanties dat het in uw voordeel zal werken.
Huur een executieadvocaat in die u kan adviseren over de wetten die specifiek zijn voor uw hypothecaire lening. Als u iets riskant aangaat als het niet betalen van uw hypotheek, zou u in meer problemen kunnen komen dan u al hebt. Een advocaat die de wetten kent, kan u helpen de juiste stappen te nemen wanneer u klaar bent om te stoppen met het betalen van uw hypotheek en u helpen bij het proberen om met uw geldschieter opnieuw te onderhandelen over de werkelijke waarde van uw huis, in plaats van de oorspronkelijke hypothecaire lening.
Meer informatie over de afschermingswetten in uw staat. Sommige staten, zoals Texas en Californië, staan de geldschieter toe om buiten een rechtbank om te innen, wat het executieproces kan versnellen en u uit uw huis kan dwingen. In andere staten, zoals New York en Florida, moeten kredietverstrekkers het gerechtelijk apparaat doorlopen om te beginnen met afscherming, wat het afschermingsproces aanzienlijk kan vertragen en u meer tijd in uw huis kunt geven, zelfs nadat u bent gestopt met het betalen van de hypotheek.
Stuur een brief naar uw hypotheekbedrijf met het verzoek om opnieuw te onderhandelen over de voorwaarden van uw lening voor betaalbaarheid. Omdat veel kredietverstrekkers onvermijdelijk worden geconfronteerd met het opeisen van hun verschuldigde door middel van executie, zijn ze misschien bereid om opnieuw te onderhandelen over lagere betalingen en programma's voor het verlengen van leningen die hen op de lange termijn meer geld garanderen dan ze zouden ontvangen via een staatsveiling van uw eigendom.
Bepaal of uw hypothecaire lening is afgekocht door de overheid. Wanneer de overheid eigenaar is van de lening, kan het proces voor betaalbare leningonderhandelingen wanneer u bent gestopt met het betalen van uw hypotheek maanden of zelfs jaren duren, afhankelijk van de achterstand aan leningen die de overheid in uw staat probeert te wijzigen. In plaats van uw huis af te staan, kunt u blijven en stoppen met betalen totdat een overheidsagent contact met u opneemt om te onderhandelen over een betaalbaar leningprogramma.
Maak kennis met een schuldhulpverlener en vraag om advies. Een aantal betaalde abonnementen voor schuldconsolidatie, zoals You Walk Away, zullen het werk voor u doen, maar in veel gevallen betaalt u meer dan $ 1.000 voor hun diensten. Als het geld krap is, kan die vergoeding moeilijk zijn om afstand van te doen. Er zijn gratis schulddiensten die u kunnen helpen door namens u brieven naar uw geldschieter te sturen die constante incasso-oproepen dempen en u informatie geven over de hypotheekwetten in uw staat.
Veel financiële experts zijn van mening dat dit proces een omkering van de machtsverhoudingen is, en uw hypotheekverstrekker laten zien dat zijn bedreigingen u niet zullen afschrikken om u te onderwerpen. Met duizenden huiseigenaren die elke maand te maken krijgen met afscherming, ontvangen veel geldschieters alleen de huidige waarde van het huis tijdens de staatsveilingsprocedures, soms zelfs minder.
Het in gebreke blijven van uw hypothecaire lening en geconfronteerd worden met afscherming kan aanzienlijke schade toebrengen aan uw kredietwaardigheid. Praat met een kredietadviseur en een advocaat voor advies over de beste strategieën om uw consumentenrechten en uw kredietwaardigheid te beschermen.