De rijkswet bepaalt of uw hypotheekverstrekker naar de rechter moet stappen om uw huis in beslag te nemen. Als uw staat niet-gerechtelijke executies toestaat, hoeft de geldschieter mogelijk alleen de datum vast te stellen en u op de hoogte te stellen van de verkoop voordat hij uw huis veilt. Als u naar de rechtbank gaat voor een verbod, kunt u tijd winnen of de executie volledig stopzetten.

Technische huisverboden en bevelen

Wanneer u een rechtszaak aanspant tegen uw hypotheekverstrekker, vraagt ​​u meestal om een ​​technisch straatverbod, of TRO; een voorlopige voorziening; of een permanent verbod. Een TRO stelt de afscherming uit totdat u een gerechtelijke hoorzitting over een bevel kunt krijgen. Een tijdelijk bevel vertraagt ​​de afscherming totdat de rechter uw zaak een volledige rechtszitting kan geven. Aangezien dat misschien niet voor een jaar of langer is, is het een grote overwinning voor u. Als u de zaak wint en een permanent verbod krijgt, kan de geldschieter geen beslag leggen.

Bewijslast

Om een ​​TRO te krijgen, moet u aantonen dat u ernstige schade zult lijden als de afscherming doorgaat. Aangezien het u uw huis zal kosten, is dat een eenvoudige norm om aan te voldoen. Een tijdelijke voorziening is niet zo eenvoudig. Je moet de rechter ervan overtuigen dat de kans groot is dat je zult slagen als de zaak voor de rechter komt. De bewijslast ligt bij u, niet bij de kredietverstrekker. De rechter zal ook de schade voor u door het verlies van uw huis afwegen tegen de schade voor de geldschieter. Om een ​​permanent verbod te krijgen, moet je beslissend winnen in de rechtbank.

De zaak bewijzen

Bij de meeste voorlopige hoorzittingen zijn geen getuigen betrokken. In plaats daarvan dient u beëdigde verklaringen in met uw versie van de feiten. Als u getuigen heeft, voegt u ook hun beëdigde verklaringen toe. De advocaten van de hypotheekverstrekker zullen waarschijnlijk hun eigen beëdigde verklaringen indienen. Dan moet je de rechter ervan overtuigen dat je een goede zaak hebt. Als u bijvoorbeeld kunt aantonen dat de hypotheekverstrekker u niet ver genoeg van tevoren op de hoogte heeft gesteld van de verkoop, zou dat in strijd zijn met de staatswet. Wanneer het proces ronddraait, breng je getuigen binnen om dezelfde punten onder ede te maken.

Het spel winnen

Als u een voorlopige voorziening krijgt, kan de rechter de executie stopzetten tot het proces. Ze kan ook een voorwaarde stellen aan de hypotheekverstrekker, zoals het herhalen van het executieproces met de juiste melding. Als uw verdediging alleen gebaseerd is op technische fouten in de executie, zal de geldschieter het huis waarschijnlijk uiteindelijk krijgen. Als je een substantieel verweer hebt - dat de geldschieter bijvoorbeeld niet echt de eigenaar is van de promesse voor je lening - heb je een veel betere kans om een ​​permanent verbod te krijgen.