Het kopen van een afscherming van de Federal National Mortgage Association hoeft niet ontmoedigend te zijn, omdat veel stappen vergelijkbaar zijn met het kopen van een niet-afgeschermd huis. Volgens de auteur van "The Complete Guide to Investing in Foreclosures" kan iedereen die de financiering kan krijgen die nodig is om een Fannie Mae-executie te kopen, er een kopen. Elke erkende makelaar kan u helpen bij het indienen van uw bod bij de makelaar van het onroerend goed.
Net als wanneer u probeert een niet-afgeschermd huis te kopen, moet u Fannie Mae documentatie verstrekken dat u het huis kunt betalen. U kunt dit doen door een prekwalificatie- of preapproval-brief van uw kredietverstrekker te verkrijgen. Zoek op basis van het vooraf bepaalde bedrag naar verhinderingen op de home-search-website van Fannie Mae, die vanaf 2015 de naam HomePath draagt. Zoek daar naar afgeschermde eigendommen op prijs, locatie en aantal slaapkamers en badkamers. U kunt ook de zoekresultaten in kaart brengen en op geïnteresseerde woningen klikken. Controleer ook de status van een woning, zoals 'Net vermeld' en het type woning, zoals 'Eengezinswoning' of 'Appartement/Coöp'.
Elke Fannie Mae-lijst moet de bijbehorende financieringsprogramma's weergeven. Vanaf de publicatiedatum heeft Fannie Mae grote veranderingen ondergaan in haar financieringsaanbod van voorgaande jaren. Het biedt geen leningprogramma's meer aan via HomePath-hypotheken of HomePath-renovatiehypotheken. U kunt echter informeren naar Fannie Mae's lening-naar-waarde-hypotheek van 97 procent, waardoor beginnende huizenkopers slechts 3 procent kunnen neerleggen. Je kunt ook je staats- of plaatselijke huisvestingsinstantie vragen om je aanbetaling en andere aankoopkosten te helpen financieren via het Buurtstabilisatieprogramma van HUD.
Als u een executieverkoop vindt die u bevalt en u wilt een bod doen, moet u dezelfde procedures volgen als het doen van een bod op een niet-afgeschermde woning. U heeft een standaard vastgoedcontract nodig zoals verstrekt door uw makelaar, evenals een Fannie Mae aankoopaddendum voor onroerend goed. U kunt uw bod online indienen via de HomePath-website. Zorg ervoor dat uw bod compleet is en dat er geen vereiste informatie ontbreekt, inclusief uw "hoogste en beste" bod. Fannie Mae kan uw aanbod accepteren, afwijzen of tegenspreken.
Volgens vastgoedbedrijf Bama Homes zal Fannie Mae onderhandelen met een koper, maar slechts tot op zekere hoogte. Terwijl Fannie Mae huizen over het algemeen tussen 92 en 100 procent van de vraagprijs verkoopt, moet je onderhandelen om 8 procent van de prijs af te nemen. Als twee mensen de executie op hetzelfde moment willen kopen, stopt Fannie Mae met onderhandelen en accepteert ze alleen het 'hoogste en beste bod' van beide partijen. Als u te maken krijgt met een biedingsoorlog met meerdere kopers, moet uw bod hoger zijn dan de vraagprijs om uw kansen op acceptatie te vergroten.