Als je weet wat je doet, kan het omdraaien van huizen een winstgevende onderneming zijn. Het vinden en kopen van gebruikte huizen te koop om te verhuizen kan een slimme manier zijn om huizen met een unieke aantrekkingskracht voor een lagere prijs te krijgen. Het verplaatsen van een ouder huis zo weinig als verder van de weg of zo ver als enkele kilometers afstand kan de inruilwaarde drastisch verhogen. Er zijn echter beperkingen aan hoe ver een huis kan worden verplaatst, en niet elk huis is de moeite waard om te verhuizen, maar als u de combinatie vindt van een betaalbaar ouder huis en een perfecte nieuwe locatie ervoor, is dit een haalbaar project.
Het proces is verrassend eenvoudig, maar vereist ook een aanzienlijke planning vooraf. Wolfe House &Building Movers waarschuwt dat het verhuizen van een heel huis geen spontane onderneming is. De eerste stap die u moet nemen, is ervoor zorgen dat het gebouw gezond is. Een huis met structurele schade moet u niet proberen te verhuizen. Als je eenmaal hebt gezorgd voor stabiliteit, worden er gaten in de fundering gemaakt en wordt een frame van stalen balken geplaatst, waardoor een stijf frame ontstaat.
Dit frame wordt vervolgens opgekrikt en op een kribben geplaatst (doosachtige stapels balken die een structuur in een verhoogde positie ondersteunen) en de vijzels worden verplaatst op schuimrollers, waardoor de verhuizers het huis kunnen kantelen of draaien door zorgvuldige coördinatie. Vanaf hier wordt het huis voorzichtig met behulp van rollen op een grote vrachtwagen met dieplader overgebracht en naar de nieuwe locatie gereden, waar het proces wordt omgekeerd om het huis precies op de nieuwe fundering te plaatsen.
De fundering op de nieuwe locatie van een verhuisd huis moet ruim voordat het huis daadwerkelijk wordt verplaatst, worden voorbereid en de route waarlangs het huis wordt verplaatst, moet vrij zijn van obstakels zoals laaghangende bomen of hoogspanningsleidingen. De meeste gemeenten vereisen dat er vergunningen worden aangevraagd voor de procedure, en uw verhuisbedrijf moet overleggen met nutsbedrijven om ervoor te zorgen dat de route vrij is.
Volgens Realtor.com kost het verhuizen van een huis tussen $ 12 en $ 16 per vierkante voet, gemiddeld $ 14 per vierkante voet. Vergunningen kunnen ergens tussen de 10 tot 30 procent van de totale verhuiskosten kosten en in sommige regio's kunnen ze oplopen tot $ 200.000.
Gebieden met meer bomen, dicht opeengepakte huizen en heuvelachtiger terrein bepalen allemaal hoe ver je een huis kunt verplaatsen. De overgrote meerderheid van de verhuizingen vindt plaats op minder dan vier mijl van hun oorspronkelijke locatie, voornamelijk langs de oostkust van de Verenigde Staten. In het Midwesten, waar enorme brede stukken land zijn, kunnen sommige huizen 40 mijl of meer worden verplaatst, maar ze zijn in de minderheid.
Niet alle huizen zijn echter haalbare doelen om te verhuizen. Ten eerste is er de financiële barrière:het fysiek oppakken en verhuizen van een huis is niet goedkoop en je moet overwegen of het goedkoper is om in een nieuw huis te investeren of in een geheel ander huis. Een ideaal huis om te kopen en te verhuizen is er een die niet ver hoeft te gaan, misschien verder van de straat of naar nieuwere en minder beschadigde funderingen/kelders. Het vinden van gebruikte huizen die te koop staan om te verhuizen, kan ook moeilijk zijn.
Vervolgens is er de praktische overweging van de structurele stabiliteit van het huis - grote scheuren of beschadigde steunen zullen vaak de mogelijkheid uitsluiten om een huis op te tillen en te verplaatsen, hoewel uw verhuisaannemers u het beste kunnen vertellen wat wel of niet levensvatbaar is. Steen en baksteen zijn minder vergevingsgezind dan houten constructies.
Popular Mechanics identificeerde enkele andere praktische zaken in de vorm van het loskoppelen en opnieuw aansluiten van nutsvoorzieningen voor het verplaatste huis. Als u nieuwe funderingen aan het bouwen bent, moet u overwegen hoe toegankelijk de nieuwe locatie is voor stroom, water en riolering, evenals gas, indien van toepassing.