Het kopen van een huurwoning verschilt van het kopen van een eigen woning omdat je rekening houdt met factoren waar je bij het kopen van je eigen huis wellicht geen rekening mee houdt. Uw hypotheekopties verschillen ook omdat vastgoedbeleggingen vaak risicovoller zijn dan hoofdwoningen. Uw inkomen, plus het potentieel voor leegstand, verlies van huurinkomsten en onderhoudskosten in uw verhuurbedrijf maken het moeilijker om een financiering te krijgen. Wees voorbereid op het verkennen van huurwoningen, het berekenen van huurprijzen en het schatten van onderhoudskosten bij het investeren in een huurwoning.
De kosten eindigen niet bij de huizenprijs en de sluitingskosten. Een huurwoning moet voldoen aan de verhuurder-huurderwetten die van toepassing zijn op woningverhuur in uw regio. De woning moet voldoen aan de bouwvoorschriften en bewoonbaar zijn voordat u deze verhuurt. Een huis in ondermaatse staat is niet alleen moeilijk te financieren, het doet ook afbreuk aan uw vermogen om huur te innen als huurders besluiten de betaling achter te houden of te verhuizen. Een huis in slechte staat is ook gevaarlijk voor de gezondheid en veiligheid van de huurder en een aansprakelijkheid. Reparaties, verbouwingen of grote renovatie van onroerend goed voegen duizenden dollars toe aan uw opstartkosten voor een verhuur.
Voor het kopen van een huurwoning heeft u doorgaans een aanbetaling van minimaal 20 procent nodig. Je hebt ook een behoorlijk krediet nodig. Hoewel kredietverstrekkers scores tot 620 kunnen accepteren, wordt u geconfronteerd met de hoogste rentetarieven. Over het algemeen heeft u minimaal een 740 nodig om de beste prijs te krijgen. Kredietverstrekkers kunnen ook van u eisen dat u enkele maanden aan huisvestingsbetalingen als reserves hebt. Zes maanden aan hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen van de huur is typisch. Bepaalde leningen kunnen zelfs voldoende inkomen vereisen om zowel uw primaire huisvestingskosten als de huurbetalingen te dekken, wat betekent dat u de verwachte huurinkomsten niet kunt meetellen om in aanmerking te komen voor de lening. Freddie Mac-leningen vereisen bijvoorbeeld ten minste twee jaar ervaring als verhuurder om de verwachte huurinkomsten te gebruiken om in aanmerking te komen. Lenders staan over het algemeen niet toe dat een lener begaafde fondsen gebruikt om de aanbetalings- of sluitingskosten te dekken; je moet je eigen geld gebruiken.
Huur een makelaar in die ervaring heeft met de verkoop van huurwoningen. Agenten kunnen vastgoedbeleggingen met het meeste potentieel lokaliseren, waardoor u uw zoekopdracht kunt verfijnen. Zoals bij elke aankoop van een huis, is de locatie de sleutel bij het kopen van huurwoningen. Een dichtbevolkt gebied met een grote vraag naar huurwoningen is volgens MSN Real Estate een goede plek om te kopen. Huizen met meer dan één slaapkamer en badkamer in buurten met weinig criminaliteit zijn ook een goed voorteken voor uw bedrijfsresultaten. Nabijheid van openbaar vervoer, scholen, winkels en voorzieningen kan ook de waarde van uw huurwoning verhogen.
U moet de eerlijke markthuur kennen die uw huis waarschijnlijk zal opleveren. Dit helpt u bij het bepalen van de huurprijs en het bepalen van de aankoopprijs die het meest logisch is. De meeste verhuurders willen niet te veel betalen voor een woning of elke maand in het rood staan. Als u elke maand winst wilt maken, of op zijn minst break-even wilt maken, moet u een nauwkeurige schatting maken van het huurbedrag dat u in rekening kunt brengen en de totale maandelijkse kosten voor uw verhuurbedrijf. Eerlijke markthuren variëren per locatie en onroerend goed, daarom kan het bestellen van een taxatie van onroerend goed de beste schatting geven van uw waarschijnlijke maandelijkse huur en inkomen.