Denkt u erover om verhuurder te worden? Het verhuren van een huis kan een geweldige manier zijn om extra geld aan uw budget toe te voegen, of u nu een heel huis heeft of slechts een kamer over.
Misschien denk je erover om je huis te verhuren omdat je hulp nodig hebt bij je hypotheek. Misschien heb je net het huis van je ouders geërfd, maar heb je geen plannen om er in te trekken. Wat je hier ook heeft gebracht, je vraagt je af hoe je een huis kunt huren - en wij hebben antwoorden voor je.
1. Beslis of het zinvol is om te huren
2. Stel uw budget in
3. Doe onderzoek naar huurwoningen in uw regio
4. Praat met uw verzekeringsagent
5. Maak een vastgoedbeheerplan
6. Schrijf een huurovereenkomst op
7. Zoek en screen potentiële huurders
8. Kies een huurder
9. Documenteer de ruimte die wordt gehuurd
Voordat je in de schoenen van de verhuurder springt, moet je ervoor zorgen dat die schoenen gaan passen. Dat betekent dat je goed naar je situatie moet kijken en ervoor moet zorgen dat dit een slimme zet voor je is.
Als u overweegt te investeren in een huurwoning, moet u contant betalen voor de woning. Als je niet in de positie bent om 100% neer te leggen, koop het huis dan niet. Het is zo simpel. Reken niet op huur van een huisgenoot of huurders om de hypotheek te dekken. Wacht tot je het geld hebt om het hele huis alleen te betalen, dan het huis kopen.
Wat moet je doen als je al te veel huis hebt gekocht en de hypotheek niet alleen kunt betalen? Verkoop het.
Aan de andere kant, als u een logeerkamer, schoonfamilie of een afbetaald huis heeft, kunt u beginnen met plannen hoe u uw huis het beste kunt verhuren.
Laten we eens wat nader kijken naar drie veelvoorkomende situaties. . .
Misschien denk je erover om een huisgenoot te vinden om te helpen met je maandelijkse hypotheekbetalingen of om de hypotheek vervroegd af te lossen. Voordat je ermee instemt om je huis te delen, moet je eerlijk zijn over je tolerantie voor het samenwonen met anderen en of het extra geld de moeite waard is.
Pluspunten:
Nadelen:
Misschien moest u verhuizen voor een baan, familie of andere omstandigheid waar u geen invloed op had. Misschien staat je huis al langer te koop dan je had verwacht en begin je je af te vragen of het beter is om je huis te verhuren dan het te verkopen.
Pluspunten:
Nadelen:
Een ouder verliezen is niet makkelijk. Het laatste dat u wilt doen, is de verkeerde beslissing nemen over wat u moet doen met het huis dat ze u hebben achtergelaten. Huizen komen immers met herinneringen en emotionele banden. Als de gedachte om het huis van je ouders te verkopen te veel is, kan verhuren een optie zijn.
Maar eerst moet u de vele fiscale implicaties begrijpen die gepaard gaan met geërfd onroerend goed, zoals successierechten, successierechten, vermogenswinsten en onroerendgoedbelasting. De situatie van iedereen is anders, dus het is verstandig om contact op te nemen met een belastingadviseur om uw verplichting te begrijpen.
Pluspunten:
Nadelen:
Als je alle voor- en nadelen hebt afgewogen en de weegschaal begint te kantelen in de richting van het verhuren van je huis, is het tijd om een financieel plan te maken, oftewel een budget.
U wilt uw huis waarschijnlijk niet alleen voor de lol verhuren. Je wilt geld verdienen! Maar zoals we al zeiden, huisbaas zijn is hard werken en er zijn kosten die je moet plannen voordat je winst kunt maken.
Hier zijn enkele dingen die u moet opnemen in uw budget voor thuiskosten:
Het maakt niet uit of het een logeerkamer, een garage-appartement of een heel huis is - als u huur int op een eigendom dat u bezit, bent u een verhuurder. En die baan is veel meer dan alleen de huur op zak hebben.
Voordat u er zelfs maar over nadenkt om uw ruimte op internet te vermelden, moet u de huurderswetten van verhuurders opfrissen. Elke staat heeft andere regels voor wat u in een advertentie moet opnemen, hoe u een borg moet innen, welke voorwaarden er in de huurovereenkomst moeten staan. . . je snapt het idee.
Er zijn ook federale wetten over huisvestingsveiligheid en antidiscriminatie die u moet volgen. Het negeren van de wetten kan leiden tot een rechtszaak, dus wees slim en leer je dingen voordat je je huis verhuurt.
Dit lijkt misschien een goed idee, maar houd uw verzekeringsagent op de hoogte van uw huurplannen. Zelfs als je van plan bent om een kamer in je reeds verzekerde huis te verhuren, moet je misschien je aansprakelijkheidsdekking verhogen of eisen dat je nieuwe kamergenoot een huurverzekering afsluit.
Het hebben van een betrouwbare, onafhankelijke verzekeringsmakelaar maakt het makkelijker om uw huis succesvol te verhuren. Onze Endorsed Local Providers (ELP's) kennen de verzekeringsmarkt door en door en zullen u helpen de juiste hoeveelheid dekking te krijgen tegen een geweldige prijs. Vind uw onafhankelijke verzekeringsagent.
Er lekt een leiding. Een huurder verliest zijn sleutel en wordt om 2 uur 's nachts buitengesloten. Een deur valt uit de scharnieren. Een muis rent ongebreideld door de voorraadkast. Wie gaan de huurders bellen als deze dingen gebeuren? Jij, tenzij je een plan hebt.
Misschien wilt u de eerste zijn die belt. Maar als u een woning van buiten de stad beheert, wilt u waarschijnlijk dat iemand anders de eerste verdedigingslinie is tussen uw huurder en die vervelende muis. Als u zich in een situatie bevindt waarin u niet gemakkelijk bij het huis kunt komen, wilt u misschien een beheerder inhuren om te bellen en uw huur indien nodig te controleren. Maar houd er rekening mee dat het inhuren van een vastgoedbeheerder prijzig kan zijn en uw winst zal minimaliseren. Weeg de voordelen af en kijk of dat iets voor u is.
Als u een kamer in uw huis huurt of als u het goed vindt om de vastgoedbeheerder te zijn, is het toch een goed idee om een lijst te maken van betrouwbare experts die u kunt bellen wanneer deze dingen gebeuren:loodgieters, verdelgers, klusjesmannen enzovoort. Neem contact met hen op en bouw een relatie op voordat u huurders krijgt. De kans is groot dat je er op een gegeven moment een nodig hebt. Tenzij je toevallig een expert bent in sanitair, timmerwerk en ongediertebestrijding. Als dat het geval is, schrijf jezelf dan op voor al het bovenstaande en ga verder met stap 6!
Een snelle zoekopdracht op internet naar 'huurlease' levert miljoenen gratis sjablonen op die u kunt gebruiken om een overeenkomst op te stellen. Het bekijken van de voorbeelden is nuttig om te beslissen wat u wel en niet wilt laten schuiven als verhuurder.
Mogen uw huurders bijvoorbeeld huisdieren hebben? Kunnen ze gaten in het plafond boren voor hun plantenhangers? Mogen ze gasten voor langere tijd laten verblijven? Kunnen ze hun huurcontract vroegtijdig verbreken zonder extra te betalen?
Gratis sjablonen kunnen nuttig zijn, maar ze zijn slechts een begin. U moet alle regels die u in stap 3 hebt geleerd opnieuw bekijken en ervoor zorgen dat uw huurovereenkomst alle noodzakelijke bewoordingen bevat om de staats- en federale wetten te volgen. De huurovereenkomst moet ook het adres van de woning bevatten, een lijst van iedereen die in de ruimte zal gaan wonen, wanneer de overeenkomst begint en eindigt, en de kosten van huur en borg.
Ten slotte is het belangrijk om hier een advocaat bij te betrekken. Een huurovereenkomst is een rechtsgeldige overeenkomst en kan juridische gevolgen hebben. En je moet weten hoe je een huis op een legale manier kunt verhuren.
Zodra uw advocaat de duim omhoog geeft voor uw huurovereenkomst, hoeft u alleen nog maar iemand te vinden om de stippellijnen te ondertekenen. Helaas kan dit vaak het moeilijkste zijn.
Net zoals u een vastgoedbeheerplan hebt (zie stap 5), wilt u ook een vastgoedmarketingplan hebben. Nee, dit betekent niet dat u een of ander fancy reclame- of onroerendgoedbedrijf moet inhuren. Maar u moet wel plannen hoe u uw huis bekend kunt maken en hoe u het aantrekkelijk kunt maken voor potentiële huurders. Ga je het op Zillow of Craigslist vermelden? Of gaat u een beheerder of makelaar inhuren om het vinden van huurders voor u te regelen? Onthoud dat ze niet gratis zullen werken - je moet ze in de begroting opnemen.
De vraag is, hoe trek je kwaliteit aan? huurders? Plaats een kwaliteitslijst! Uw verhuuradvertentie moet foto's van hoge kwaliteit bevatten en een goed geschreven beschrijving van alles wat uw plaats te bieden heeft, en wat niet. Als uw accommodatie geen huisdieren toestaat, vermeld dat dan. Als er niet gerookt mag worden op het terrein, vermeld dat dan. Anders verspil je je tijd aan het doorlichten van kandidaten die het niet eens zijn met de regels van je huurcontract.
Uw advertentie heeft ook duidelijke contactgegevens nodig voor potentiële huurders om vertoningen op te zetten en contact op te nemen met eventuele vragen. Als je het proces zelf afhandelt, maak dan tijd vrij in je schema om deze telefoontjes en e-mails aan te nemen en rondleidingen te geven.
Het is een goed idee om online applicaties en huurcontracten bij de hand te hebben zodra u uw eigendom aanbiedt. Zo kunt u het screeningsproces starten zodra u een geïnteresseerde huurder heeft. De meeste verhuurders brengen aanvraagkosten in rekening om de kosten van een antecedentenonderzoek en andere uitgaven te dekken. U moet ook een advocaat uw aanvraag laten bekijken voordat u deze door iemand laat invullen, want het is een juridisch document. De aanvraag moet een toestemmingsformulier hebben dat u toegang geeft tot de persoonlijke informatie van de aanvrager, waaronder:
Nu denken we allemaal graag de beste van mensen, maar je moet al deze dingen verifiëren. Bel hun werkgever. Bel hun laatste verhuurder. Voer een achtergrondcontrole uit en zorg ervoor dat er geen arrestatiebevel is uitgevaardigd. U wilt niet het risico lopen een eikel huurder te accepteren die uw ruimte gaat vernielen en de huur overslaat.
Het is niet zo eenvoudig als het uitkiezen van het leuke stel dat je koekjes bracht toen ze de plaats kwamen bezichtigen. U dient aanvragen te verwerken op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt om te voorkomen dat u antidiscriminatiewetten overtreedt. Het is een goed idee om contact op te nemen met uw advocaat of makelaar voor het besluitvormingsproces als u uit meerdere gekwalificeerde kandidaten kunt kiezen.
Zodra u een huurder heeft geaccepteerd en zij uw eigendom hebben geaccepteerd, is het tijd om de huurovereenkomst te ondertekenen. Gefeliciteerd! Je hebt je huis officieel verhuurd.
Sla stap 9 niet over:het is erg belangrijk. Voordat huurders uw woning betrekken, moet u de ruimte documenteren. Maak overal foto's van. Noteer eventuele scheuren in de muren of krassen in het hout. Voordat uw huurder er intrekt, maakt u een doorloop met hen en laat u ze de ruimte voor zichzelf documenteren. Jullie moeten het allebei eens zijn over de huidige staat van de ruimte en alles opschrijven dat als beschadigd kan worden beschouwd, zelfs als het klein is.
Volgens de wet bent u uw huurder de volledige borgsom terug verschuldigd. (Kanttekening:geef het niet uit!) Sommige staatswetten vereisen zelfs dat u een borg van de huurder op een aparte bankrekening bewaart. 2 De enige reden waarom u een borg niet zou terugbetalen, is als u kunt bewijzen dat uw huurder schade aan de ruimte heeft veroorzaakt. Het maken van foto's en notities van tevoren is handig als de huurder probeert te beweren dat de schade er al was.
Het komt erop neer:een huis verhuren is niet eenvoudig en vergt veel denkwerk. Daarom is het slim om samen te werken met een professional die je door het proces kan helpen.
Als u op zoek bent naar een lokale makelaar die u bij elke stap helpt bij het huren van uw huis, neem dan contact op met een van onze Endorsed Local Providers (ELP's). We onderschrijven alleen de beste makelaars in uw regio, dus u kunt erop vertrouwen dat uw ELP u zal helpen een huurproces te vinden dat het beste bij u en uw budget past.
Vind vandaag nog uw vertrouwde agent.