Als u onlangs een rechtszaak heeft gewonnen en de rechtbank heeft een vonnis uitgesproken tegen uw debiteur, bevestigt het vonnis uw wettelijke recht op het geld. Het geld ophalen is echter een andere zaak. Het indienen van een pandrecht op het onroerend goed van de schuldenaar is een manier om ervoor te zorgen dat u uiteindelijk het aan u verschuldigde geld ontvangt. Het proces is heel eenvoudig in Texas, aangezien het pandrecht wordt gehecht aan elk niet-vrijgestelde eigendom dat de schuldenaar bezit of kan kopen in het land van indiening.

Stap 1

Onderzoek de locaties van het eigendom van de schuldenaar in Texas. Bezoek het belastingkantoor in het graafschap van de schuld, omliggende graafschappen en graafschappen waar de debiteur eerder woonde of werkte.

Stap 2

Vraag een uittreksel, transcriptie, gewaarmerkte kopie of memorandum van het vonnis aan bij de griffier van de rechtbank die het heeft uitgevaardigd. Dit is uw wettelijke bewijs van het plaatsen van het pandrecht.

Stap 3

Leg het vonnis vast in het kantoor van de recorder van elke provincie waarvan de schuldenaar eigenaar is van onroerend goed; hiermee wordt een pandrecht gevestigd op alle niet-vrijgestelde onroerende goederen die eigendom zijn van de schuldenaar. Onthoud dat u het vonnis in elke afzonderlijke provincie moet vastleggen; een pandrecht dat is vastgelegd in de provincie Dallas heeft geen invloed op eigendom van de schuldenaar in de provincies Tarrant of Harris.

Tip

Leg uw oordeel vast in provincies waar de schuldenaar een potentiële erfgenaam is van onroerend goed om eventuele erfenismogelijkheden veilig te stellen. Dien ook in in provincies waar de debiteur eerder werkte of eigendom bezat als afdekking tegen mogelijke toekomstige investeringen.

Waarschuwing

De hoofdverblijfplaats van de schuldenaar is vrijgesteld van pandrechten op grond van de Texas Homestead Act. Door een pandrecht op de woning van een schuldenaar vast te leggen, wordt het moeilijker om het onroerend goed te verkopen, omdat het een kwestie van eigendom doet rijzen. U moet het pandrecht wissen voordat een verkoop kan plaatsvinden; een pandhouder is echter wettelijk verplicht om een ​​dergelijk pandrecht op verzoek van de schuldenaar vrij te geven of een civiele procedure aan te spannen.

Liens vervallen; u moet het uittreksel om de 10 jaar opnieuw indienen met een dwangbevel om uw retentierecht actueel en afdwingbaar te houden.