Cimex lectularius, of de gewone bedwantsen, voeden zich met het bloed van zoogdieren en zijn aangepast aan het leven met mensen, volgens de Universiteit van Kentucky. Deze vervelende insecten zijn de bron van lichamelijk ongemak, rusteloze nachten en kunnen een financiële last worden. Ze verschijnen op een aantal plaatsen, waaronder hotels, studentenhuizen en de gemiddelde woning of huurwoning ondanks netheid. Californië dwingt een 'impliciete garantie van bewoonbaarheid' af, die huiselijk ongedierte aanpakt.

Bedwantsbesmettingen

Bedwantsen hebben de gave om hun bruinachtige, platte, ovaalvormige lichaam op de meest obscure plaatsen te stoppen en worden vaak aangezien voor teken. Hun grootte en het vermogen om zich met succes te verbergen, dragen bij aan de moeilijkheid om ze te beheersen. Tekenen van bedwantsen zijn onder meer gedroogde uitwerpselen die verschijnen als een roodachtige of bruine vlek op matrassen en boxsprings en bloedvlekken op lakens volgens de Universiteit van Kentucky. Een matige tot zware besmetting moedigt ze aan om zich te verspreiden, waarna ze overal in huis te vinden zijn. Deze kleine insecten verbergen zich overdag en voeden zich 's nachts met hun gastheren. Jeukende striemen, bulten of beten die verschijnen na het slapen zijn een teken van een besmetting. Hoewel ze misschien geen ziekte overdragen en het fysieke effect minimaal is, kunnen bedwantsen slapeloosheid veroorzaken vanwege de angst om 's nachts gebeten te worden.

De kosten van het verwijderen van bedwantsen

De uitroeiing van bedwantsen vereist toewijding, doorzettingsvermogen en geduld. Er kan ook een grote som geld voor nodig zijn. Een gemiddeld gezin kan tot $ 5.000 uitgeven aan inspecties, opslagkosten en verdelgers, en eigenaren van grote huurwoningen kunnen tot $ 80.000 uitgeven volgens 'The New York Times'. Als gevolg hiervan kunnen huurders en verhuurders twisten over de verantwoordelijkheid voor het verschijnen van de bugs. Dit is waar Californië's "impliciete garantie van bewoonbaarheid" de basisvereisten voor een geschikte oplossing aanpakt.

Impliciete garantie van bewoonbaarheid

De Californische Supreme Court-zaak Green v. Superior Court zette de norm voor de bewoonbaarheidswet van Californië. Volgens deze wet moet een eenheid zorgen voor "schone en sanitaire gebouwen, terreinen en toebehoren (bijvoorbeeld een tuin of een vrijstaande garage), vrij van puin, vuil, afval, vuilnis, knaagdieren en ongedierte", stelt het California Department van Consumentenzaken. De "impliciete garantie van bewoonbaarheid", vastgesteld in de zaak, maakt een verhuurder verantwoordelijk voor het repareren van ernstige gebreken die de bewoonbaarheid beïnvloeden. Huurders die bedwantsen of ander ongedierte vermoeden, hebben wettelijke rechten en moeten een proces doorlopen om het probleem op te lossen.

Repareren en aftrekken

In Californië hebben huurders het recht om in een bewoonbare eenheid te wonen, maar ze moeten hun eigen verantwoordelijkheden nemen. Het is belangrijk om het apparaat schoon en vrij van vuil te houden, ook al komen bedwantsen voor in de schoonste huizen. Volgens sectie 1942 van het Burgerlijk Wetboek van Californië kunnen huurders de huur repareren en aftrekken. Voor reparatie en aftrek moet de huurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van het probleem, een redelijke termijn wachten en een gekwalificeerde professional inhuren. De redelijke termijn is 30 dagen, tenzij de kwestie ernstig is. De totale uitgaven mogen niet hoger zijn dan één maand huur, maar de optie is twee keer beschikbaar in een periode van 12 maanden. In wezen kan de huurder in een periode van 12 maanden tot twee maanden huur repareren en aftrekken.

Onmiddellijk verlaten

Huurders kunnen ook onmiddellijk zonder kennisgeving de unit verlaten. De huurder moet de verhuurder nog steeds verzoeken de insecten onmiddellijk uit te roeien, foto's te maken van de plaag, een brief te sturen waarin staat dat ze vertrekken op grond van artikel 1942 van het Burgerlijk Wetboek en een laatste doorloop aanvragen. Voorafgaand aan onmiddellijke ontruiming kan het raadplegen van een advocaat waardevol inzicht verschaffen in de resultaten van een mogelijke juridische strijd om het achterlaten van eigendom.