Het huisvestingsprogramma van sectie 8 garandeert dat verhuurders elke maand ten minste een deel van de huur ontvangen en dat de huurder gedeeltelijk is gescreend door de lokale huisvestingsautoriteit. Zoals elke huurder kan een Sectie 8-huurder echter problemen veroorzaken voor de verhuurder. Als uw Sectie 8-huurder de huurovereenkomst schendt, heeft u rechtsmiddelen volgens de wet.
Elke verhuurder kan zich inschrijven voor het Sectie 8-programma, op voorwaarde dat zijn eigendom voldoet aan de federale en nationale gezondheids- en veiligheidsnormen. De Sectie 8-voucher van de huurder dekt een deel van de huur en de huurder betaalt de rest. Terwijl de lokale huisvestingsautoriteit huurders screent op geschiktheid, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om een huurder te screenen op geschiktheid voor zijn eigendom. U sluit een aparte huurovereenkomst met de huurder.
U kunt problemen ondervinden met uw Sectie 8-huurder. Zo kan het zijn dat de huurder zijn deel van de huur niet op tijd betaalt of slechts een deel van de huur zonder opzegtermijn. Gasten van de huurder mogen langer blijven dan toegestaan door de huurovereenkomst of luide feesten geven die andere huurders of buren storen. De huurder kan ook schade veroorzaken die verder gaat dan normale slijtage.
De verhuurder heeft een wettelijk recht om zijn huurovereenkomst met de huurder af te dwingen. Als de huurder de huurovereenkomst schendt, kunt u stappen ondernemen om de overtreding te corrigeren of de huurder uit te zetten. Als de huurder bijvoorbeeld zijn maandelijkse huur niet op de vervaldag betaalt, kunt u een bericht op de deur hangen waarin u de huurder op de hoogte stelt dat hij de huur binnen een bepaalde tijd moet betalen of dat hij uit huis wordt gezet. U kunt een huurder uit huis zetten voor herhaalde overtredingen van de huurovereenkomst, voor het niet betalen van de huur of voor het veroorzaken van ernstige schade aan de woning. U moet zich echter houden aan de wetten voor uitzettingen in uw land.
Elke keer dat u een huurder een schriftelijke waarschuwing of kennisgeving geeft van achterstallige huur, stuurt u een kopie van het document naar de plaatselijke huisvestingsautoriteit. De huisvestingsautoriteit kan de huurder uit het programma verwijderen.