U krijgt te maken met onverwachte kosten bij het sluiten. Dit is geen ongewoon scenario voor veel huiseigenaren. Helaas leidt New York de natie op het gebied van sluitingskosten. Volgens de 2010 Closing Costs Study van Bankrate.com bedragen de sluitingskosten in New York iets minder dan 3 procent van een hypotheek van $ 200.000, of $ 5.623. Daarentegen heeft Arkansas de laagste sluitingskosten in het land, iets meer dan $ 3.000.

Stap 1

Bepaal hoeveel u voor het huis gaat betalen. De waarde van het huis gaat bepalen hoeveel u betaalt aan sluitingskosten. Volgens de onroerendgoedwebsite Trulia is de gemiddelde verkoopprijs voor een huis met 3 slaapkamers in New York iets minder dan $ 200.000. Vraag en aanbod en andere factoren, zoals locatie, bepalen de huizenprijzen. De huizenprijzen in de grootstedelijke steden in New York zijn bijvoorbeeld over het algemeen hoger dan gemiddeld. Het rapport van de Federal Reserve van maart 2010 "Bypassing the Bust" geeft zelfs aan dat de huizenprijzen in de grootstedelijke gebieden in Buffalo, Rochester en Syracuse tijdens de laatste recessie daadwerkelijk in waarde zijn gestegen in vergelijking met voordat de recessie begon.

Stap 2

Vermenigvuldig 3 procent met de prijs van het huis dat u koopt. Hoe hoger de kosten van het huis, hoe meer u kunt verwachten te betalen aan sluitingskosten. De schatting van de sluitingskosten is bijvoorbeeld $ 10.500 als de prijs van het huis $ 350.000 is, vergeleken met $ 6.000 voor een huis van $ 200.000.

Stap 3

Maak een werkblad met de verschillende regelitems van de sluitingskosten, zoals titel zoeken en titelverzekeringskosten. U kunt een spreadsheet maken met de aankoopprijs en het sluitingskostenpercentage als onafhankelijke variabelen. Wijzig uw aannames voor aankoopprijs en sluitingskosten om te zien hoe de afzonderlijke regelitems veranderen voor uw schattingen van de totale sluitingskosten. Als de prijs van het huis in New York dat u koopt bijvoorbeeld verandert van $ 350.000 naar $ 300.000 en het percentage van de sluitingskosten wordt verlaagd tot 2,5 procent, is de nieuwe schatting van de sluitingskosten $ 7.500.

Stap 4

Verfijn uw schattingen van de sluitingskosten door aanpassingen naar boven of beneden te maken op basis van individuele omstandigheden. U kunt bijvoorbeeld de totale afsluitingskosten verlagen als u de exacte prijs van bepaalde regelitems kent, zoals het honorarium van uw advocaat. U moet uw schatting ook aanpassen als er een concessie van een verkoper is. Als de verkoper bijvoorbeeld bereid is $ 2.000 toe te rekenen aan uw sluitingskosten als onderdeel van de onderhandeling, moet u dit aftrekken van uw schatting van de sluitingskosten.

Tip

De Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) vereist dat kredietverstrekkers en makelaars te goeder trouw een schatting geven die nauwkeurig is binnen 10 procent van hun opgegeven vergoedingen. Bekijk uw leningdocumenten en correspondentie om de prijzen te begrijpen. Vraag zo veel mogelijk om een ​​specificatie van de vergoedingen, zodat u precies weet wat u betaalt.