Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling is de federale overheidsinstantie die de regelgeving vaststelt en de nationale begroting beheert voor het huisvestingsprogramma van sectie 8. HUD's nieuwe Sectie 8 Housing Choice Vouchers-programma, HCV, heeft hetzelfde doel als het oorspronkelijke programma. Het biedt hulp aan doelgroepen die betaalbare woningen willen huren. Met de vouchers kunnen in aanmerking komende deelnemers het bedrag van de huur verlagen dat zij moeten betalen voor fatsoenlijke en veilige huurwoningen in particulier bezit. Het stelt verhuurders ook in staat hun bezettingsgraad voor huurwoningen te verbeteren.
De beoogde populatie in de Verenigde Staten bestaat voornamelijk uit Amerikaanse staatsburgers. Het programma heeft ook voorzieningen voor bepaalde legale Amerikaanse immigranten. HUD ontwierp dit programma voor gezinnen en individuen met een laag inkomen, mensen met een handicap en senioren. Het HCV-programma gebruikt gezinsinkomensbereiken om de geschiktheid te bepalen.
HUD verstrekt federaal geld aan lokale huisvestingsagentschappen om de HCV-aanvragen, het kwalificatieproces en de deelnemersbetalingen te beheren. Elke potentiële aanvrager moet een aanvraag voor een Sectie 8 HCV starten bij een lokale woningcorporatie. Afhankelijk van de grootte van uw gemeenschap, kan de gemeente, provincie of deelstaat de aanvragen voor Sectie 8 HCV's beheren.
De beste manier om de PHA die uw gebied bedient te vinden, is door de link Contactinformatie openbare huisvesting te gebruiken. op de officiële HUD-website. U kunt het juiste bureau vinden door uw staat te selecteren in een vervolgkeuzelijst of op een kaart. HUD toont vervolgens elk bureau in uw staat.
Het mediane inkomen voor elke stad of provincie varieert sterk in het hele land. Daarom gebruikt HUD geen enkel maximum inkomen om in aanmerking te komen voor Sectie 8.
Daarnaast moeten HUD en uw lokale PHA het totale inkomen berekenen voor alle gezinsleden die in de huurwoning zullen wonen. Elk jaar publiceert HUD informatie op haar website over het mediane inkomen en de inkomensgrenzen per gezinsgrootte voor de meeste steden en provincies in elke staat. De gepubliceerde inkomensgrenzen variëren van bedragen voor een alleenstaande tot gezinnen met maximaal acht gezinsleden. Binnen deze categorieën heeft HUD ook inkomensspecificaties voor lage, zeer lage en extra lage inkomensniveaus .
Deze informatie is mogelijk ook online beschikbaar, maar u dient contact op te nemen met de plaatselijke huisvestingsmaatschappij om de huidige limiet voor inkomen te verifiëren. U moet contact met hen opnemen om uw HCV aan te vragen, dus het is logisch om beide taken tegelijk af te ronden. Uw lokale PHA kan u correcte informatie geven over het huidige mediane inkomen voor het gebied waarin u woont en de mediaan voor alternatieve gebieden die u mogelijk in overweging wilt nemen.
Sectie 8 aangepaste bruto-inkomenslimieten variëren vanwege het totale aantal gezinsleden, maar HUD stelt momenteel het maximale in aanmerking komende gezinsinkomen vast op 50 procent van het mediane inkomen in het lokale gebied of van het gebied waar de aanvragers van plan zijn de voucher te gebruiken. Aangezien het mediane inkomen per locatie zal verschillen, is er geen centrale Sectie 8-subsidiecalculator.
Bovendien moet elke PHA 75 procent . gebruiken van zijn HCV's om aanvragers te helpen met een inkomen van 30 procent of minder van het mediane inkomen van het gebied. Deze federale vereiste vermindert het totale aantal beschikbare HCV's.
Omdat het totale aantal aanvragen voor HCV's meestal groter is dan het beschikbare bedrag, is het normaal om op de Sectie 8 HCV-wachtlijst van uw lokale PHA te komen. . De PHA accepteert of verwerkt uw aanvraag pas als u bovenaan de wachtlijst staat.
Het indienen van de inkomens- en vermogensgegevens van uw gezin bij uw PHA is de eerste stap in het aanvraagproces van de voucher. Over het algemeen telt HUD lonen, kinderbijslag, sociale zekerheid, alimentatie, werkloosheid, openbare bijstand aan kinderen en gezinnen, militaire beloning en werknemerscompensatie als gezinsinkomen. De primaire activa die u bij uw aanvraag moet aangeven, zijn onder meer materiële goederen met een waarde van meer dan $ 5.000 . Als u ook liquide middelen heeft, zoals spaarrekeningen, rapporteert u de inkomsten uit dat actief. Als het totale vermogen van uw huishouden hoger is dan $ 5.000, past HUD een formule toe die ofwel het werkelijke inkomen of de werkelijke waarde berekent bij het bepalen van het inkomen dat in aanmerking komt.
De PHA verzamelt al uw documentatie over het type en de bronnen van inkomsten van u. Het verifieert vervolgens de informatie die u verstrekt via uw werkgever, uw bank, de IRS en andere beschikbare bronnen. Zodra dit proces is voltooid, bepaalt de PHA of uw huishouden in aanmerking komt voor een voucher.
Het berekenen van uw potentiële Sectie 8 voucher-bedrag is de laatste stap van het aanvraagproces voor HCV. Alle HCV's hebben een dollarlimiet en een reële marktwaardebeperking voor alle beschikbare huurwoningen. Bovendien hangt de waarde van uw HCV af van het totale aantal in aanmerking komende gezinsleden dat de huurwoning zal bewonen.
De basisformule die uw lokale PHA gebruikt om uw voucherbedrag te bepalen, is eenvoudig. Uw voucher dekt alleen het deel van de huur en nutsvoorzieningen dat gelijk is aan of minder dan 30 procent van het bruto maandinkomen van uw gezin . Als u een huurwoning kiest met kosten boven deze limiet, vereist HUD dat u het verschil aan de verhuurder betaalt.
Elke gekwalificeerde ontvanger van een Sectie 8-voucher moet zelf een geschikte huureenheid vinden. HCV's hebben eisen voor huurders die de categorieën woningen specificeren die kunnen worden gebruikt voor woningvouchers. De marktwaarde van woningen moet binnen een bereik vallen dat PHA's als gematigde woonkosten in uw regio beschouwen. Hoewel je huisvestingsopties buiten dit bereik kunt zoeken, dekt je voucher de overige 70 procent niet als je huur hoger is dan het gemiddelde bereik. van de eerlijke markthuur voor de unit die u selecteert.
Verhuurders die willen deelnemen aan het HCV-programma van HUD moeten aan specifieke eisen voldoen. Een belangrijk punt is een jaarlijkse inspectie om opnieuw te certificeren dat de huurwoning voldoet aan de HUD-veiligheids- en andere vereisten. Als het eigendom van een verhuurder niet door de inspectie komt of als de verhuurder niet akkoord gaat met de jaarlijkse hercertificering, kunt u geen HCV blijven gebruiken voor de unit die u huurt.