Het verhuren van een condominium brengt veel van hetzelfde werk met zich mee als het verhuren van een vrijstaande woning. U moet een gekwalificeerde huurder vinden, het onroerend goed verzekeren voor gebruik als verhuur en de federale en wettelijke verhuurder-huurderswetten volgen. Appartementverhuur verschilt echter in sommige opzichten. Mogelijk moet u goedkeuring vragen aan een condo-bestuur en u moet uw huurders instrueren over condo-regels en -protocol. Dit beschermt uw status bij de condo-vereniging en voorkomt overtredingen en misverstanden tussen u, uw huurders en de vereniging.
Bekijk de regels van uw condo-vereniging met betrekking tot het huren van eenheden. Deze informatie is te vinden in de bestuursdocumenten van de vereniging, ook wel bekend als een verklaring van convenanten, voorwaarden en beperkingen. De CC&R's schetsen gemeenschapsregels die bewoners - eigenaren of huurders - moeten volgen. Als u uw appartement verhuurt in een gemeenschap die huren verbiedt, kunt u te maken krijgen met boetes en juridische stappen van het bestuur.
Als u mag huren, moet u zich houden aan de huurbeperkingen van de vereniging, die ook in de CC&R's moeten worden beschreven. Een appartement in een gepensioneerde gemeenschap kan bijvoorbeeld leeftijdsbeperkingen hebben voor huurders, of een vereniging kan u toestaan om alleen aan familieleden of voor een beperkte tijd te verhuren. Ook mag uw condo-vereniging huurders niet dezelfde privileges verlenen als condo-eigenaren. Huurders mogen bijvoorbeeld niet worden uitgenodigd voor bestuursvergaderingen of mogen het bestuur of de vereniging toespreken tijdens de vergaderingen.
U wordt verantwoordelijk gehouden als uw huurders zich niet aan de condo-regels houden, dus controleer de referenties en verhuur alleen aan betrouwbare huurders. U kunt een voormalige verhuurder vragen of potentiële huurders problemen hadden met het betalen van de huur of het naleven van regels in hun vorige woning. Geef huurders de condominiumdocumenten en vraag hen deze te herzien. Ook kunt u beperkingen opnemen in uw huurovereenkomst, zoals regels voor het bezit van huisdieren, gebruik van de gemeenschappelijke ruimte en parkeren. Laat uw huurders schriftelijk bevestigen dat ze de condo-regels begrijpen, en stel uzelf beschikbaar om vragen te beantwoorden die ze mogelijk hebben over de regels tijdens hun huurperiode.
Bied huurders toegang tot de voorzieningen en functies van uw appartementencomplex - zoals zwembaden, sportscholen, clubhuizen, parkeerstructuren en wasfaciliteiten - wat kan betekenen dat u sleutels, afstandsbedieningen of toegangscodes moet verstrekken. Als uw huurders zich niet aan de regels houden of de huur niet betalen, laat hen dan weten dat u en de condo-vereniging de toegang tot deze voorzieningen kunnen beperken. Raadpleeg een vastgoedadvocaat om het protocol te bepalen voor het waarschuwen van huurders en het handhaven van regels.