Loonbeslag, of een inhoudingsbevel, is een wettelijk middel om een schuld te innen. Als verhuurder moet u mogelijk de huur terugverdienen door middel van loonbeslag wanneer een huurder de beloofde huurcheques niet levert en u anderszins niet betaalt. U heeft echter de hulp van de rechtbank nodig om beslag te leggen op het loon voor achterstallige huur. U moet uw huurder aanklagen, een vonnis winnen en een gerechtelijk bevel krijgen om de betaling rechtstreeks uit de inkomsten van een huurder terug te vorderen.
Hoewel een deel van het uitzettingsproces het aanvragen van onbetaalde huur omvat, hoeft u een huurder niet uit te zetten om een gerechtelijk bevel tot loonbeslag te krijgen. U kunt achterstanden van een huurder die de huur van een eerdere datum niet heeft betaald, of die een huurschuld heeft achtergelaten, tot enkele jaren na de eerste wanbetaling vorderen. In plaats van het uitzettingsproces te doorlopen - of als u er niet in slaagt om een vonnis en loonbeslag te verkrijgen door middel van uitzetting - kunt u de huurder misschien aanklagen voor de rechtbank voor geringe vorderingen en een bevel tot inhouding van inkomsten krijgen. De rechtbank voor geringe vorderingen heeft geen advocaat nodig, maar u heeft een bepaalde tijd om een rechtszaak aan te spannen -- meestal 3 tot 6 jaar -- afhankelijk van de verjaringstermijn in uw regio.
Het basisproces voor het innen van huur via loonbeslag is over het algemeen hetzelfde in het hele land, hoewel specifieke regels per staat en zelfs van provincie tot provincie kunnen verschillen. Meestal hebt u het volgende nodig om een gerechtelijk bevel tot loonbeslag te verkrijgen:
Een dwangbevel is een gerechtelijk bevel dat de betaling van een vonnis afdwingt wanneer de schuldenaar niet betaalt. U kunt een dwangbevel krijgen als hij niet binnen een bepaalde termijn betaalt of geen betalingsregelingen treft.
Als uw huurder werkloos of zelfstandige is, kan het moeilijk zijn om een loonbeslag te krijgen. Ook beperken de federale en staatswetten de bedragen die u kunt garneren. U kunt niet meer dan 25 procent van het nettoloon van de huurder garneren en als de huurder andere schuldeisers heeft met beslagleggingen, moet u mogelijk wachten om betaald te worden. Ook hebben huurders met een laag inkomen bepaalde beschermingen die kunnen voorkomen dat u de volledige 25 procent garnituur krijgt. Uw staat heeft mogelijk strengere limieten dan de federale wet en beschermt nog meer van het inkomen van de huurder.
U kunt geen loon garneren voor achterstallige huur in North Carolina, South Carolina, Pennsylvania en Texas. Staatsbeslagwetten kunnen alleen toestaan dat bepaalde schulden worden beslagen, zoals kinderbijslag. Hoewel loonbeslag, of zelfs de dreiging van beslaglegging, een huurder kan dwingen om je huur terug te betalen, kan beslaglegging ook averechts werken, waarschuwt de juridische website Nolo. De huurder kan haar baan opzeggen of faillissement aanvragen om een loonbeslag te omzeilen.