Als u in Californië huurt, kan uw verhuurder de huur niet van de ene op de andere dag verhogen. Volgens de staatswet moet de verhuurder u ruim van tevoren op de hoogte stellen voordat de hogere huur ingaat.

Kennisgeving geven

Lease

Het California Department of Consumer Affairs zegt dat als uw huurovereenkomst langer dan 30 dagen loopt, de verhuurder de huur niet kan verhogen totdat de huurovereenkomst afloopt . De wet maakt een uitzondering als de huurovereenkomst een huurverhogingsclausule bevat.

Maandelijks of Wekelijks

Als je maandelijks of wekelijks huurt, moet je verhuurder je minstens 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen alvorens de huur te verhogen. Als de stijging groter is dan 10 procent, krijgt u 60 dagen van tevoren . Hoe dan ook, de verhuurder moet u schriftelijk op de hoogte stellen, per post of door u de kennisgeving te geven - inclusief het bedrag dat uw huur omhoog gaat en de ingangsdatum. Als u een huur van week tot week heeft, heeft u na ontvangst van een opzegtermijn van 30 dagen iets meer dan vier weken op uw huidige huur voordat het nieuwe tarief van kracht wordt.

Huurcontrole

De staatsoverheid van Californië stelt geen limieten aan hoeveel uw huisbaas uw huur kan verhogen. Meer dan dozijn Californische steden hebben echter huurverordeningen of huurcontroleregels voor stacaravans die huurverhogingen beperken.

In Los Angeles Zo moeten verhuurders met huurgecontroleerde eigendommen zich houden aan de staatswetten over het informeren van huurders. Vanaf 2015 beperkt de stad het bedrag van de verhoging echter tot 5 procent per 12 maanden. Als uw huur $ 600 is, is de maximale stijging $ 30 per jaar. De verhuurder kan 1 procent extra toevoegen voor elektriciteit en 1 procent voor gas als ze voor die nutsvoorzieningen betaalt.

Berkeley De Rent Stabilization Board zegt dat de maximale huurverhoging 65 procent is van de stijging in Berkeley's consumentenprijsindex.

Regels van San Francisco

In San Francisco stelt de Rent Board een plafond voor hoeveel huur elk jaar mag stijgen. Het jaar wordt gerekend vanaf de dag waarop de huur is ingegaan. Daarna moet een verhuurder 12 maanden wachten om een ​​verhoging op te leggen. Als bijvoorbeeld de verhuurder het tarief 18 maanden nadat de huurder intrekt, verhoogt, kan hij het pas weer verhogen als er weer een jaar is verstreken. Als een verhuurder een jaar voorbij laat gaan zonder de huur te verhogen, kan hij de verhoging innen . Stel dat de Huurcommissie dit jaar een verhoging van 4 procent goedkeurt, maar de verhuurder legt die niet op. Twaalf maanden later kan hij de verhoging van het volgende jaar plus de ongebruikte 4 procent opleggen.

Huurcontrole dekt niet alle huureenheden in deze steden. In San Francisco is het bijvoorbeeld alleen van toepassing op huurwoningen die vóór 13 juni 1979 zijn gebouwd. U kunt dit controleren met het huurbord of een soortgelijk bureau in uw stad als u een bepaald adres wilt opzoeken.

Onderverhuur

Een huurder onderverhuurt een appartement als ze ruimte aan iemand anders verhuurt, hetzij als kamergenoot voor een groot appartement, hetzij als vervangende huurder terwijl de huurder weg is. Juridisch gezien heeft de onderhuurder geen relatie met de verhuurder — zij is een huurder van de huurder .

De huurcommissies van Berkeley en San Francisco zeggen dat zolang de oorspronkelijke huurder daar nog woont, er sprake is van huurcontrole. Als alle oorspronkelijke huurders zijn vertrokken, kan de verhuurder de huur wellicht naar een hoger niveau tillen.