Wanneer u onroerend goed verkoopt of anderszins opnieuw toewijst, gebruikt u meestal een overdrachtsakte, een juridisch document dat onroerend goed van de ene partij naar de andere overdraagt. Afhankelijk van de situatie moet u een bepaald type overdrachtsakte gebruiken.
Een garantieakte is het type akte dat een eigenaar gebruikt om onroerend goed over te dragen. Een garantieakte stelt dat de emittent eigenaar is van het onroerend goed, het recht heeft om het te verkopen en ervoor kiest om al zijn belang in het onroerend goed over te dragen aan de ontvanger van de akte. Een garantieakte is de sterkste overdrachtsakte die beschikbaar is.
Een quitclaim-akte is vergelijkbaar met een garantieakte, omdat de uitgever van de akte deze gebruikt om al zijn belang in een eigendom over te dragen aan een andere partij. De uitgever van een quitclaim-akte claimt echter niet het eigendom van het onroerend goed of het recht om het onroerend goed over te dragen. Dit type overdrachtsakte wordt gebruikt wanneer de eigendom van een onroerend goed in geschil is.
Een trustakte is een overdrachtsakte die eigendom van onroerend goed overdraagt aan een trustee, waardoor de huidige eigenaar het onroerend goed kan blijven gebruiken. De curator behoudt zich echter het recht voor om indien nodig beslag op het onroerend goed te leggen. Kredietverstrekkers kunnen dit soort akte gebruiken om hun belang in onroerend goed veilig te stellen totdat de lener de lening terugbetaalt.
Wanneer een lener het saldo van een hypotheek betaalt, kan de geldschieter een akte van vrijgave afgeven. Dit is een document dat de trustakte van de geldschieter annuleert en het belang van de geldschieter in het onroerend goed herroept. De meeste staten eisen van kredietverstrekkers dat ze een akte van vrijgave afgeven binnen een bepaalde tijd nadat de kredietnemer de lening heeft terugbetaald.
Een begunstigde akte is een akte van levering die de eigendom van onroerend goed overdraagt aan een begunstigde in het geval van overlijden van de huidige eigenaar. Dit type akte geeft de begunstigde geen interesse in het onroerend goed zolang de huidige eigenaar in leven is.