Uw huis verkopen door de eigenaar in Colorado is gemakkelijker als u het proces begrijpt. Een advocaat is in Colorado niet vereist om een contract op te stellen of de sluiting af te handelen. Een lokaal titelbedrijf kan een goede bron zijn voor informatie over uw lokale markt. Leg aan het bedrijf uit dat u uw eigendom zelf verkoopt en dat u van plan bent gebruik te maken van de sluitingsservices. U kunt borden, flyerdozen en lockboxen vinden bij uw plaatselijke ijzerhandel, of u kunt naar een speciale uithangbordwinkel gaan voor een grotere selectie of een aangepast bord.
Bereid uw huis voor op de verkoop door op te ruimen, rommel uit kamers te verwijderen, inkepingen in de muur en gescheurde raamschermen te repareren, waar nodig een nieuwe verflaag aan te brengen en het tapijt te stomen. Het onvoorspelbare weer van Colorado betekent dat potentiële kopers in de sneeuw of in het vuil kunnen rondlopen, dus leg een plastic loper bij de ingang om te laten zien dat je om je huis geeft. Zorg ervoor dat uw huis aantrekkelijk is en verfraai de ingang. Eerste indrukken betekenen veel.
Voer een marktanalyse van uw woning uit door informatie te verzamelen over ten minste drie huizen die vergelijkbaar zijn met uw woning. Goede vergelijkers zouden in uw buurt moeten zijn; van een vergelijkbare leeftijd en stijl zijn; en hebben vergelijkbare vierkante meters, aantal slaapkamers en badkamers, garageplaatsen en andere kenmerken. Let op termen zoals "verkopersconcessies" die zijn opgenomen in andere verkopen. Deze recente verkopen bepalen de markt voor uw huis. Volg hetzelfde proces met huizen die momenteel te koop staan om inzicht te krijgen in de concurrentie en stel vervolgens uw verkoopprijs in.
Breid uw markt uit door uw huis op te nemen in de lokale Multiple Listing Service of MLS. Voor een vast bedrag van $ 100 tot $ 500, kunnen bepaalde makelaars uw huis aanbieden. Vraag om $ 1.000 serieus geld voor elke $ 100.000. Zet een bord "Te koop" in de voortuin, maak een informatieflyer en houd de doos op je bord geladen. Verspreid uw flyer onder buren om te voorkomen dat ze uw doos plunderen; bovendien kennen ze misschien iemand die geïnteresseerd is.
Ga naar de Colorado Division of Real Estate-website om de benodigde door de "Real Estate Commission" goedgekeurde contracten en formulieren te downloaden. Download en vul een eigendomsverklaringsformulier in. Eigenaren moeten bekende gebreken melden, zoals funderingsproblemen, een lekkend dak of eerdere problemen met de woning. Het verstrekken van een volledige openbaarmaking van eigendom aan potentiële kopers vermindert uw aansprakelijkheid en is in uw belang. Maak ook bekende problemen of aanstaande veranderingen in de buurt bekend die van invloed kunnen zijn op de waarde van het onroerend goed.
Laat zien dat u het verkoopproces begrijpt door vrijwillig informatie op een professionele manier vrij te geven. Als het huis vóór 1978 is gebouwd, moeten alle verkopers een op lood gebaseerde verfpublicatie verstrekken en een pamflet verstrekken, dat u gratis van de EPA online kunt downloaden. Wanneer een contract wordt geaccepteerd, wees dan bereid om, indien van toepassing, informatie van de vereniging van eigenaren te verstrekken, inclusief huidige convenanten, voorwaarden en beperkingen, of CC&R's. Aan de koper alle lopende of hangende speciale beoordelingen of rechtszaken bekendmaken.
Motiveer kopersagenten om uw huis te laten zien door hen een "makelaarscoöperatie" -commissie van 2,5 procent tot 4 procent aan te bieden. Als u op de MLS vermeldt, neem dan deze commissie-informatie op. Maak het tonen van uw eigendom gemakkelijk voor makelaars door een sleutel in een slotkast op de voordeur te plaatsen. Als ze bellen om een afspraak te maken, krijg je de contactgegevens van hun kantoor en bel je terug met instructies. Na het accepteren van een aanbod, bezorgt u een exemplaar van het contract en het verdiende geld aan het titelbedrijf.
Leg een notitieboekje voor thuis op het aanrecht naast een stapel informatieflyers. Voeg informatie toe over scholen, vervoer, nabijgelegen winkels en uitgaansgelegenheden.
Houd je huis fris terwijl je het te koop aanbiedt. Gebruik indien nodig luchtverfrissers en vermijd sterke kookluchtjes.
Bied kopers een huisgarantie van één jaar voor een volledige prijsaanbieding. Het kan u $ 300 tot $ 500 kosten, maar het dient als een stimulans en vermindert uw aansprakelijkheid.
Houd een weekend "Open Huis" en adverteer het op een lokale advertentiewebsite. Gebruik richtingspijlen, ballonnen en vlaggen om de aandacht te trekken.
Nodig een plaatselijke hypotheekbemiddelaar uit om een leninginformatieblad voor uw huis te maken en dit op het aanrecht naast uw huisinformatieflyers te plaatsen.
Als u de verkoopprijs aanzienlijk wilt verlagen om kopers aan te trekken, kunt u dit net zo goed bij een makelaar aanbieden.
"Te koop door eigenaar"-verkopers zijn vaak terughoudend met het aanbieden van commissie, maar het uitsluiten van kopersmakelaars van uw markt kan uw weergaveactiviteit aanzienlijk vertragen.
Tenzij het een sterke verkopersmarkt is, is het meestal tijdverspilling om uw huis tegen een hoge prijs op de markt te brengen, alleen maar om de wateren te testen.
Een bord "Te koop"
Een flyerkoker of doos voor het bord
Verfpamflet op loodbasis als uw huis ouder is dan 1978
Door Colorado goedgekeurde contracten en formulieren voor onroerend goed
Sleutelkluis