Misschien denk je erover om je keuken te verbouwen. Of misschien ben je van plan om je huis in het voorjaar op de markt te zetten. U wilt uw huis opfleuren, maar moet verstandig omspringen met uw geld. Hoe bepaalt u welke verbeteringen aan uw huis het rendement op uw investering maximaliseren?

Volgens een recent rapport over kosten versus waarde van Remodeling.com, zullen de meeste projecten voor woningverbetering enige waarde toevoegen aan uw huis. ⁽¹⁾ Maar niet alle verbouwingen zullen de waarde van uw huis voldoende verhogen om de volledige kosten van de verbetering terug te verdienen. En in sommige gevallen verhoogt uw upgrade misschien niet de waarde van uw huis, maar het zal u en uw gezin meer voldoening schenken terwijl u in uw huis woont.

Om inzicht te geven in welke verbeteringen aan het huis de meeste waarde toevoegen, hebben we ze onderverdeeld in vier typen:

• Verbeteringen die u kunt aanbrengen als u van plan bent te blijven bij u thuis
• Voordelige verbeteringen aan het huis voor verkopers
• Onzichtbare verbeteringen
• Verbeteringen te vermijden als u van plan bent uw huis te verkopen

Verbeteringen die u kunt aanbrengen als u van plan bent thuis te blijven

Over het algemeen kunnen projecten die vierkante meters toevoegen het best worden gezien als een investering in het plezier van uw gezin in uw huis. U zult het iets beter doen met het rendement op uw investering als u ongebruikte ruimtes zoals uw zolder of kelder ombouwt tot woonruimtes —of vervang iets als een garagedeur, wat voor meer gemak voor u zal zorgen en retourneert 98% van de gemiddelde kosten van $ 3.470. ⁽²⁾

Als je van plan bent om nog een paar jaar in je huis te blijven en de extra ruimte nodig hebt om te voorkomen dat gezinsleden over elkaar struikelen, voeg dan zeker de ruimte toe! Uw gezin zal voldoende tijd hebben om de toevoeging te waarderen en, zodra u klaar bent om te verkopen, zal de toename in vierkante meters ook uw vraagprijs verhogen.

Beste woningverbeteringen voor verkopers

Zoals we al aangaven, vertalen grootschalige projecten zich meestal niet in grote waardestijgingen van uw huis. Dus als u klaar bent om te verkopen, zijn verbeteringen aan uw huis die impact hebben voor minder geld de juiste keuze.

De afgelopen jaren heeft het simpelweg vervangen van uw voordeur door een nieuwe stalen toegangsdeur het beste rendement op uw investering (ROI) opgeleverd. Volgens het Cost vs. Value-rapport is dit het enige project dat zichzelf bijna terugbetaalt en bijna 91% van de kosten van $ 1.471 teruggeeft. ⁽³⁾

Andere projecten die de aantrekkingskracht van uw huis verbeteren, zijn ook goede kansen: ⁽⁴⁾

• Vervang vinylbeplating door gefabriceerde stenen fineeraccenten - Kosten:$ 8.221, ROI:97%
• Vervang vinylbeplating—Kosten:$15.072, ROI:77%
• Toevoeging van houten dek:kosten:$ 10.950, ROI:83%

Binnenin verdient een kleine keukenrenovatie 81% van de kosten van $ 21.198 terug. ⁽⁵⁾ Dat omvat het vervangen van verouderde apparaten, het opnieuw plaatsen van de kasten en het toevoegen van nieuwe hardware, het bijwerken van het laminaat aanrecht en de gootsteen, evenals het vervangen van de vloer.

Onzichtbare verbeteringen aan het huis

U kunt een groot deel van het geld uitgeven aan onderhoudsprojecten voor uw huis, zoals het vervangen van uw verwarmings- en koeleenheid, warmwaterboiler of zelfs uw septische systeem. Helaas, zelfs als deze functies gloednieuw zijn, zijn de meeste kopers niet bereid om er meer voor te betalen. Kopers verwachten dat functionele functies zoals deze gewoon werken, en ze hebben niet het gevoel dat ze moeten betalen voor slijtage die zich in het huis heeft voorgedaan terwijl je het in bezit had.

Aan de andere kant, als een van deze onzichtbare delen van je huis niet in goede staat is, zal dit veel afbreuk doen aan de waarde van je huis. Zelfs als u van plan bent om binnenkort te verkopen, kunt u deze problemen niet vermijden, aangezien ze zeker zullen opduiken bij een huisinspectie. Ga je gang en pak ze aan, besef gewoon dat je behoudt de waarde van uw huis, maar voegt er niets aan toe.

Een update die de meeste huiseigenaren echter zouden beschouwen, valt in feite in een grijs gebied van huisverbetering:een dakvervanging. Een nieuw dak is zeker geen pronkstuk zoals een keukenrenovatie van boven naar beneden, maar volgens Remodeling.com kan het de waarde van uw huis verhogen. Gemiddeld kunnen huiseigenaren in het hele land verwachten dat ze bijna 68% van het prijskaartje van $ 20.939 van een middenklasse dakvervangingsproject terugverdienen. ⁽⁶⁾

Verbeteringen die u moet vermijden als u van plan bent uw huis te verkopen

Het rendement op investering (ROI) van sommige projecten is zo laag dat u de tas voor ongeveer de helft van de kosten in uw handen houdt. Dat maakt deze verbeteringen bijzonder slechte keuzes voor huiseigenaren die van plan zijn hun huis te verkopen:

• Toevoeging van achtertuinpatio - Kosten:$ 54.130, ROI:48% ⁽⁷⁾
• Een luxe toevoeging aan de mastersuite – Kosten:$ 256.229, ROI:48% ⁽⁸⁾
• Een luxe grote keukenrenovatie – Kosten:$ 125.721, ROI:54% ⁽⁹⁾

Deze verbeteringen zijn geen slechte keuzes; het zijn gewoon niet de beste verbeteringen aan uw huis om waarde toe te voegen aan uw huis voordat u het verkoopt. Als je een tijdje in je huis woont en zou willen genieten van een serre, thuiskantoor of extra badkamer, ga ervoor! Maar denk twee keer na voordat u een van deze projecten en verbouwingen aangaat, uitsluitend met als doel de verkoopwaarde van uw huis te verhogen.

Onderzoek voordat u gaat renoveren

Het lastige van dit alles is dat we naar nationale gemiddelden kijken. Individuele markten hechten verschillende waardes aan verschillende verbeteringen aan het huis. In San Francisco bijvoorbeeld had bijna elk project bijna 100% of meer return on investment. ⁽¹⁰⁾

De beste manier om te bepalen wat u kunt verwachten in termen van wederverkoopwaarde van verbeteringen aan uw huis, vooral als u van plan bent om binnenkort te verkopen, is door te praten met een makelaar die een expert is in uw markt. Ze zijn zeker op de hoogte van de lokale trends en kunnen u laten zien hoe andere huizen met de functies die u wilt toevoegen, verkopen. Op die manier kunt u een weloverwogen beslissing nemen voordat u hout gaat bestellen en muren gaat uitbreken voor een ingrijpende verbouwing.

Laat ons u helpen een ervaren makelaar te vinden die een professional is in uw regio en Dave's aanbeveling voor uitstekende service heeft verdiend.