Niemand koopt of verkoopt een huis in de winter. Rechts? Mis! Als je de cijfers zou controleren, zou je zelfs merken dat een groot deel van de huisaankopen plaatsvindt tijdens de koudste maanden van het jaar. Trouwens, veel zuidelijke regio's worden niet zo beïnvloed door de verandering in seizoenen. Maar zelfs als je in het noorden woont, worden er ondanks ijzige wegen en besneeuwde daken nog steeds huizen gekocht en verkocht.
Voor ons nerds die de statistieken willen, werden afgelopen winter meer dan een miljoen huizen verkocht in de VS (1.086 miljoen, om precies te zijn, van december 2019 tot februari 2020). Zeker, er zijn in de zomermaanden van 2020 meer dan een half miljoen verkocht. 1 Maar toch, het aantal huizen dat in de winter wordt gekocht en verkocht is niet te versmaden.
Dus als u zich afvraagt of u het kopen of verkopen van een huis moet uitstellen tot het voorjaar, waarom zou u dan wachten? Het zal je misschien verbazen dat er voordelen zijn aan kopen of verkopen terwijl Jack Frost aan je neus knijpt.
Wat zijn de voordelen? Je staat op het punt erachter te komen!
Oké, kruip bij elkaar, huizenverkopers. Laten we de voordelen van verkopen uitpakken als het kouder wordt.
Je weet waarschijnlijk al dat de meeste kopers online gaan om huizen te zoeken, ongeacht de temperatuur buiten. In feite hebben bijna alle kopers (93%) vorig jaar internet gebruikt tijdens hun zoektocht naar een huis. 2 Deze directe toegang tot onroerend goed heeft een impact gehad op de typische seizoenen waarin kopers naar huizen zoeken.
Hoewel de lente nog steeds het heetste seizoen is voor het kopen van een huis, zijn serieuze huizenkopers altijd op hun hoede:ze controleren de nieuwste aanbiedingen op hun tablet voordat ze naar bed gaan of terwijl ze wachten tot de hockeywedstrijd van hun kind is afgelopen. Dus ook al verandert het weer, het weerhoudt huizenkopers er niet van om te winkelen.
Kom de lente, andere verkopers zullen de markt overspoelen en je huis zal gewoon een vis zijn in een geweldige grote vijver. Maar in de winter heb je een beperkt aantal verkopers op de markt. Ter informatie:van november tot december zijn in 2020 220.000 te koop staande huizen van de markt gehaald, de sterkste daling van het hele jaar! 3
Als dat patroon zich dit jaar herhaalt, heb je 17% minder concurrentie op de markt als je je woning in de winter aanbiedt! Kopers hebben minder huizen om uit te kiezen, wat betekent dat u uw huis sneller kunt verkopen.
De meeste mensen willen op een koude winterdag onder een deken naast een warm vuur kruipen. Als een koper bij vriesweer rondsjouwt of zijn vakantieschema doorbreekt om naar uw huis te kijken, moeten ze serieus zijn. Dat komt omdat veel winterkopers tegen een deadline werken, of het nu gaat om een aflopende huurovereenkomst, verhuizing of een contract op hun huidige woning.
U denkt misschien dat mensen uw huis minder snel zullen zien te midden van hun hectische vakantieschema's. Dat kan zeker waar zijn. Maar houd er rekening mee dat de meeste mensen ook meer vrije tijd hebben rond de feestdagen. Dat betekent meer tijd om door hun favoriete thuis-apps te bladeren, te dromen over hun toekomstige inrichting en zelfs om thuisbezichtigingen in te plannen.
Huizenkopers in de winter kunnen ook gemotiveerd zijn om de belastingvoordelen van het kopen van een huis voor het einde van het jaar te benutten. Huizenkopers kunnen een deel van de kosten van hun huisaankoop afschrijven op hun belastingen. Er zijn meestal meerdere fiscale voordelen van het bezitten van een huis waar ze ook van kunnen profiteren. Doorgaans kan een huiseigenaar erop rekenen dat het volgende fiscaal aftrekbaar is:
Hypotheekrente
Premies voor particuliere hypotheekverzekeringen (PMI)
Onroerendgoedbelastingen
Al deze belastingvoordelen kunnen ervoor zorgen dat een potentiële huizenkoper vóór het nieuwe jaar een huis wil kopen en sluiten. En als u uw huis verkoopt en een ander koopt, kunt u het nieuwe jaar ook inluiden met meer belastingvoordelen!
Niets is zo welkom thuis als vanuit de kou naar een mooi, warm huis lopen. Het is makkelijker om een huis in de winter als thuis te laten voelen. Hier zijn een paar tips om u te helpen de koopstemming te bepalen:
Houd het simpel. Als je rond een feestdag verkoopt en versieringen hebt, zorg er dan voor dat ze een kamer accentueren - niet overweldigen. Minder is meer.
Maak het gezellig. Steek een vuur aan in de haard, speel zachte kerstmuziek op de achtergrond en bereid versgebakken producten of glühwein voor de gasten.
Laat buiten schijnen. Winterdagen worden vroeg donker. Fleur de buitenkant van je huis op met buitenspots.
Buitendecoratie verwijderen. Niets zegt "mijn huis zal niet verkopen" als een huis met opblaasbare rendieren op het gazon in februari.
Vermijd een winterwonderland. Sneeuw is geweldig, tenzij we het hebben over buitenopnamen van je huis. Kopers willen details van het huis zien, geen sneeuwdeken. Zorg ervoor dat je heldere weerfoto's van je huis hebt.
Onthoud:hoe mooier uw huis eruitziet, hoe groter de kans dat het wordt verkocht en voor meer geld.
Oké, huizenkopers. Nu is het jouw beurt. Hieronder staan de voordelen van het kopen van een huis als het buiten guur weer is.
Oké, we hebben al vastgesteld dat de huizenverkopen in de winter een duik nemen. U hoeft dus meestal niet met zoveel concurrerende kopers te maken te hebben als wanneer u in het voorjaar zou wachten met kopen. Wat waarschijnlijk betekent dat u zich niet zoveel zorgen hoeft te maken dat iemand anders uw droomhuis in de steek laat voordat u een bod kunt doen, of dat u verstrikt raakt in een biedingsoorlog. Het is een beetje zoals wanneer iemand vakantietraktaties binnenbrengt om te delen met het kantoor, maar de meeste van je collega's zijn de stad uit. Je krijgt first dibs op de beste desserts!
Omdat vraag en aanbod van woningen beide in de wintermaanden afnemen, kun je misschien geld besparen op je aankoop! Moeilijk te geloven? Welnu, vorig jaar was de mediane verkoopprijs van huizen die van december tot februari werden verkocht ongeveer 6% lager dan die van huizen die van maart tot mei werden verkocht. 4
Dat betekent dat mensen die hun huis in de winter kochten, tienduizenden dollars bespaarden in vergelijking met degenen die in het voorjaar kochten! Dat zou de moeite van het kopen in de winter de moeite waard kunnen maken.
Als u een hypotheek afsluit, kunt u mogelijk een goede rente vastzetten voordat het nieuwe jaar begint. Als u een lagere rente heeft, bespaart u geld terwijl u werkt om uw nieuwe huis af te betalen. Maar houd er rekening mee dat de rente niet altijd omhoog gaat. Neem dus contact op met onze vrienden bij Churchill Mortgage voor meer informatie over de status van de huidige rentetarieven.
Huizenjacht in de winter geeft u de kans om te zien hoe uw potentiële nieuwe huis omgaat met barre weersomstandigheden. Zeker, verhuizen naar een nieuw huis in de lente en zomer is waarschijnlijk een stuk gemakkelijker dan wanneer je je moet bundelen en ijzige wegen moet aanpakken. Maar stel dat je verliefd wordt op een huis, zelfs met het slechtste weer. Dan kun je erop vertrouwen dat het leven daar alleen maar beter zal worden vanaf nu!
Oké, hier zijn een paar tips om extra voorbereid te zijn op het kopen van een huis in de winter:
Houd je aan je budget. Zeker, huizenprijzen kunnen een beetje dalen met de temperaturen. Maar dat betekent niet dat u moet rechtvaardigen dat u meer dan 25% van uw mee naar huis betaalt aan maandelijkse huisvestingsbetalingen. Om er zeker van te zijn dat de aankoop van uw winterhuis een zegen is en geen vloek, berekent u hoeveel huis u zich kunt veroorloven en houdt u zich eraan.
Onderhandel met vertrouwen. Vergeet niet dat er niet veel concurrentie is. Verkopers zullen dus waarschijnlijk bereid zijn om met u samen te werken. Als de huisinspectie problemen oplevert, wees dan niet bang om uw verkoper te vragen om reparaties uit te voeren of de vraagprijs te verlagen.
Bereid je voor op belastingwijzigingen. Het kopen van een huis kan uw fiscale situatie compliceren, daarom is het altijd een goed idee om contact op te nemen met een belastingdeskundige voor kennis. Ze kunnen ervoor zorgen dat je alle aftrekposten en kredieten krijgt die je hebt verdiend.
Als je deze tips opvolgt, is er hoop dat je het huis vindt dat je zoekt en een goede prijs krijgt in de winter.
Met al deze voordelen aan uw zijde, zal het kopen of verkopen van uw huis in de winter hopelijk niet zo ontmoedigend aanvoelen. We weten dat je in deze tijd van het jaar waarschijnlijk veel op je bord hebt gekregen. Daarom hebben we enkele bronnen samengesteld om u te helpen alles van uw lijst te controleren. Gebruik onze gratis gids voor huizenkopers of gids voor huizenverkopers voor een stappenplan dat u door elk onderdeel van het proces leidt.
Als u klaar bent om de klus nu te klaren, is uw volgende stap het vinden van een makelaar. Probeer onze Endored Local Providers (ELP) om snel een geweldige provider te vinden programma. Ons ELP-team beveelt alleen best presterende agenten aan die actief lid zijn van onze coachinggroepen, zodat u erop kunt vertrouwen dat zij om uw financiële doelen geven.
Maak vandaag nog contact met een eersteklas makelaar!