Er zijn veel van mensen die u zullen vertellen dat het hebben van vastgoedbeleggingen een slimme besteding van geld is en een uiterst efficiënte secundaire inkomstenstroom kan creëren. Iedereen die een vastgoedbelegging wil kopen, moet echter bereid zijn om zijn due diligence te doen tijdens de onderzoeksfasen, en dit is dubbel belangrijk voor beginners. Hier zijn een paar dingen die u zeker moet weten wanneer u uw eerste vastgoedbelegging koopt.
Als u van de vastgoedbelegging een huurwoning wilt maken, zorg er dan voor dat u een makelaar of onafhankelijk bedrijf inschakelt om een huurtaxatie voor u uit te voeren. Dit geeft u een realistisch beeld van wat u redelijkerwijs per week aan huur voor het onroerend goed zou kunnen vragen. Als u van plan bent om via een bureau te gaan, moet u sites zoals localagentfinder.com.au proberen te gebruiken om de beste balans te vinden tussen makelaarscommissies en verhuurkosten om uw rendement te maximaliseren.
De prijs waarvoor een onroerend goed wordt verkocht en wat het daadwerkelijk waard is, is zelden hetzelfde aantal. Neem de tijd om het onroerend goed te laten taxeren door een gecertificeerde, onafhankelijke taxateur om de werkelijke totale waarde te beoordelen. Die informatie kun je vervolgens gebruiken om over de prijs te onderhandelen. Denk na over alles wat u aan de plek moet doen als u deze eenmaal heeft gekocht, inclusief eventuele renovaties, reparaties, aanpassingen en toevoegingen.
Activiteit in de omliggende gebieden kan een directe impact hebben – positief of negatief – op de lokale vastgoedmarkt. De beste manier om hier achter te komen, is door er zelf tussenuit te gaan. Zoek uit of gentrificatie iets is dat al heeft plaatsgevonden of in de toekomst zou kunnen gebeuren. U moet ook de tijd nemen om door de statistieken van het door u gekozen gebied te bladeren; kijk bijvoorbeeld naar de historische misdaadcijfers en de werkgelegenheidsgraad. Alle lokale demografische informatie zal uiterst nuttig zijn bij het meten van markttrends.
Een van de belangrijkste dingen die dit onderzoek u zal vertellen, is of de lokale markt momenteel verzadigd is met investeerders. Dat is het laatste wat je wilt, want het zal je vermogen om vruchtbare huuropbrengsten te genereren ernstig verminderen. Een ding dat je zeker moet doen als onderdeel van je onderzoek, is contact opnemen met de gemeente. Zij kunnen u vertellen hoeveel woningen in uw omgeving door de eigenaar bewoond worden.
Je zou ook je opties moeten overwegen; gaat u huuropbrengsten of vermogenswinsten nastreven? De meeste beleggers zouden u vertellen dat u zich op het laatste moet concentreren, want hoewel huurinkomsten u zullen helpen het onroerend goed vast te houden, zal het u zeker niet helpen om nog een vastgoedbelegging te kopen. U moet zich in de vroege stadia concentreren op vermogenswinsten, omdat dit sneller kan leiden tot overwaarde voor een tweede en derde eigendom dan dat u een hoog huurrendement najaagt.
Dit zijn slechts vijf dingen waar u rekening mee moet houden voordat u uw eerste vastgoedbelegging koopt. Houd ze in gedachten bij het doen van je onderzoek en je zult in een mum van tijd die zoete secundaire inkomstenstroom genereren.
Wat u moet weten voordat u een levensverzekering afsluit
5 dingen die uw kinderen moeten weten voordat ze uw geld erven
10 dingen die iedereen die een QCD overweegt, moet weten
10 dingen die u moet weten voordat u een faillissement aanvraagt
18 dingen die u moet weten voordat u gaat winkelen bij Trader Joe's
Is het kopen van een auto een investering?
4 dingen die u moet weten voordat u een huurdersverzekering koopt