Een REIT of vastgoedbeleggingstrust is een type bedrijf dat inkomstengenererend onroerend goed bezit en vaak exploiteert. Sommige REIT's beleggen in een breed scala aan onroerend goed, zoals kantoren, magazijnen en winkels, terwijl andere gespecialiseerd blijven en slechts één type onroerend goed beheren. Veel REIT's zijn beursgenoteerd en bieden daarom iedereen de mogelijkheid om te beleggen in portefeuilles van onroerend goed.
Vastgoedbeleggingsfondsen zijn vergelijkbaar met beleggingsfondsen; beide bundelen verschillende investeringen op één plek. Als een belegger dus één aandeel van een REIT bezit, bezit zij een deel van alle onroerendgoedactiva van die specifieke REIT. Hoewel beleggingsfondsen en REIT's vergelijkbaar zijn in de manier waarop ze werken, onderscheiden bepaalde vereisten REIT's van andere investeringsmogelijkheden. Om als REIT te kwalificeren, moet een bedrijf veel dingen doen. Met name moet 75% van het bruto-inkomen vastgoedgerelateerd zijn en moet 90% van dit bruto-inkomen worden uitgekeerd aan investeerders. Dat gezegd hebbende, niet alle REIT's zijn hetzelfde en een potentiële belegger moet de verschillende soorten REIT's begrijpen die er zijn.
REIT's worden vaak ingedeeld naar de sector of branche waarin ze gespecialiseerd zijn binnen de vastgoedomgeving. REIT's voor de gezondheidszorg bezitten of exploiteren bijvoorbeeld ziekenhuizen, verpleeghuizen en medische centra, terwijl REIT's voor de detailhandel winkelcentra, winkelcentra en zelfstandige winkels bezitten of exploiteren. Andere populaire branchespecifieke REIT's zijn REIT's voor woningen en REIT's voor kantoren.
REIT's kunnen ook worden geclassificeerd op basis van hoe ze inkomsten genereren. De meeste vastgoedbeleggingstrusts worden geclassificeerd als aandelen-REIT's of hypotheek-REIT's. Equity REIT's genereren inkomsten door onroerend goed te bezitten of inkomsten te genereren. Hypotheek-REIT's (mREIT's) ontvangen inkomsten door rente te innen op hun beleggingen in hypotheken en door hypotheek gedekte effecten. Aandelen-REIT's komen vaker voor dan hypotheek-REIT's, dus wordt vaak aangenomen dat een REIT een aandelen-REIT is, tenzij verduidelijkt.
Hoewel beleggers vaak verwijzen naar beursgenoteerde vastgoedbeleggingstrusts, is het belangrijk op te merken dat er ook particuliere vastgoedbeleggingstrusts zijn. Elke REIT die openbaar wordt verhandeld, biedt beleggers de mogelijkheid om aandelen te kopen.
Zoals eerder vermeld, stellen beursgenoteerde REIT's beleggers in staat te investeren in de vastgoedsector zonder het risico te nemen om in hun eigen onroerend goed te beleggen. Aangezien een enkele REIT representatief is voor veel verschillende vastgoedbeleggingen, wordt beleggen in een REIT beschouwd als een goede manier om een beleggingsportefeuille te diversifiëren met een relatief laag risico. Ondanks de reputatie dat het een laag risico heeft, is het belangrijk om kritisch te kijken naar verschillende soorten REIT's en hun historisch succes. Net als elke andere investering is het succes van branchespecifieke REIT's afhankelijk van veel externe economische invloeden.
Hier zijn enkele REIT-aandelen die beschikbaar zijn voor beleggers:
Zoals eerder vermeld, zijn REIT's een geweldige manier voor mensen om in onroerend goed te investeren zonder de traditionele risico's te nemen die gepaard gaan met het bezitten of exploiteren van onroerend goed. Sommige mensen beleggen liever in vastgoedbeleggingstrusts die gericht zijn op een specifieke sector, zoals gezondheidszorg, winkels of woningen. Net als andere beleggingen kan de ene sectorspecifieke REIT beter presteren dan andere vanwege verschillende economische invloeden. Aangezien REIT's in veel verschillende eigendommen investeren om inkomsten te genereren, worden ze als een lager risico beschouwd dan andere beleggingen. Net als bij beleggingsfondsen worden REIT's beschouwd als een goede manier om een beleggingsportefeuille te diversifiëren. Als u geïnteresseerd bent in de vastgoedsector en op zoek bent naar een manier met een relatief laag risico om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren, kan het de moeite waard zijn om naar verschillende aandelen van vastgoedbeleggingsfondsen te kijken.