Hoor je de laatste tijd veel hamers en motorzagen in je buurt? Je bent niet de enige.

Volgens het Joint Center for Housing Studies (JCHS) van de Harvard University is de markt voor woningrenovatie met meer dan 50% gegroeid sinds het einde van de recessie.

Dat vertaalt zich in bijna $ 425 miljard uitgegeven aan verbouwing in 2017 - en niet alleen voor high-end upgrades zoals granieten werkbladen, volgens het JCHS 2019 Improving America's Housing-rapport. Enkele van de meest voorkomende projecten voor woningverbetering behoren ook tot de meest alledaagse.

De redenen voor verbeteringen aan het huis zijn divers. Volgens JCHS omvatten ze:

• Verouderde huizen :De nationale mediane leeftijd van koopwoningen is volgens het rapport gestegen tot 39 jaar in 2017, vergeleken met 32 ​​jaar in 2007 en 29 jaar in 1997. Dit komt doordat de woningbouwactiviteit onder het historische gemiddelde blijft.
• Verouderde huiseigenaren :Oudere huiseigenaren streven in toenemende mate naar verbetering van de toegankelijkheid van hun woning voor ouderen of gehandicapten. Volgens het rapport meldden bijna 3 miljoen huiseigenaren dat ze in 2017 minstens één toegankelijkheidsgerelateerd huisverbeteringsproject hadden uitgevoerd - en meer dan 72% van hen was 55 jaar of ouder.
• Stijgende huizenprijzen :Naarmate de waarde van huizen is gestegen, is ook de overwaarde van het huis gestegen, wat betekent dat huiseigenaren meer overwaarde hebben om aan te trekken om renovaties te financieren.
• Natuurrampen :In 2017 ging 6% van de uitgaven voor woningverbetering naar rampenreparaties - een stijging van 5,6% in 2007. En dit soort uitgaven kan verder stijgen in de twee tot drie jaar na de grote orkanen en bosbranden van 2017 en 2018, volgens de rapporteren.

Hieronder volgt een overzicht van de meest populaire projecten voor woningverbetering van 2017, het laatste jaar dat door het JCHS-rapport wordt behandeld.

15. Verbeteringen aan oprit of stoep

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :1.929.000

Huiseigenaren gaven in 2017 gemiddeld $ 3.220 uit per oprit of trottoirverbeteringsproject - voor een gezamenlijke totale uitgaven aan dergelijke projecten van ongeveer $ 6,2 miljard, volgens het 2019 Improving America's Housing-rapport van het Harvard Joint Center for Housing Studies' 2019 Improving America's Housing-rapport.

14. Keuken verbouwen

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :2.092.000

De gemiddelde huiseigenaar gaf in 2017 $ 12.255 uit aan een keukenrenovatieproject.

Volgens het JCHS-rapport werd 11% van al het geld dat dat jaar aan projecten voor woningverbetering werd besteed, besteed aan keukenrenovaties. Kleine keukenrenovaties kwamen veel vaker voor dan grote keukenrenovatieprojecten - de laatste waarvan het rapport definieert als 'professionele huisverbeteringen van meer dan $ 30.000'.

Overigens bieden grote keukenrenovaties vaak een laag rendement op de investering. Zoals we beschrijven in "De 10 slechtste huisrenovaties voor uw geld", bieden middelgrote en luxe keukenrenovaties een van de laagste rendementen van elke huisrenovatie.

Een midrange mineur keukenrenovatie daarentegen biedt een van de hoogste rendementen van elk huisverbeteringsproject, volgens het 2019 Cost vs. Value Report van het tijdschrift Remodeling magazine.

13. Vervanging beveiligingssysteem

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :2.143.000

Huiseigenaren gaven gemiddeld $ 628 uit aan het vervangen van de apparatuur van het huisbeveiligingssysteem.

Volgens het Harvard Joint Center for Housing Studies betalen huiseigenaren doorgaans voor kleine projecten zoals deze met contant geld, in tegenstelling tot het gebruik van creditcards of winkelkaarten of een home equity lening, home equity line of credit (HELOC) of contant geld van hypotheek herfinanciering.

Van alle huiseigenaren die zelf een beveiligingssysteem hebben uitgevoerd, heeft 90% contant betaald. Ter vergelijking:84% van alle doe-het-zelfprojecten voor woningverbetering werd contant betaald.

12. Vervanging van verwarmingsapparatuur

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :2.224.000

De gemiddelde huiseigenaar besteedde in 2017 $ 3.790 aan het vervangen van ingebouwde verwarmingsapparatuur, volgens het 2019 Improving America's Housing-rapport van het Harvard Joint Center for Housing Studies. Dat maakte dit soort projecten goedkoper en toch minder gebruikelijk dan vervanging van centrale airconditioning in 2017.

11. Verbeteringen aan hekken of muren

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :2.225.000

Van alle soorten verbeteringen aan een tuin of perceel waren hekwerken en muren de op één na meest voorkomende, volgens het JCHS-rapport. Huiseigenaren gaven gemiddeld $ 2.356 uit aan dit soort projecten.

10. Elektrische vervanging

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :2.244.000

Voor projecten waarbij elektrische bedrading, zekeringkasten of stroomonderbrekers moesten worden vervangen, gaven huiseigenaren gemiddeld $ 1.473 per project uit, wat waarschijnlijk naar een professional ging.

"Zelfs huiseigenaren die bedreven zijn in gewone doe-het-zelfprojecten zoals schilderen, tegels zetten en dek leggen, zullen waarschijnlijk professionele aannemers inhuren voor projecten zoals het upgraden van elektriciteit, sanitair en dakbedekking", aldus het JCHS-rapport.

9. Centrale airconditioning

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :2.741.000

Huiseigenaren gaven in 2017 gemiddeld $ 5.113 uit aan het vervangen van centrale airconditioningapparatuur. Dit maakte ze duurder en toch populairder dan het vervangen van ingebouwde verwarmingsapparatuur.

8. Verbetering van landschapsarchitectuur of sprinkler

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :2.770.000

Van alle soorten verbeteringen aan een tuin of kavel die in het JCHS-rapport zijn opgenomen, waren landschapsarchitectuur en sprinklersysteemprojecten de meest voorkomende in 2017. Huiseigenaren die dit soort projecten uitvoerden, gaven er gemiddeld $ 2.497 aan uit.

7. Badkamer verbouwen

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :2.869.000

Huiseigenaren gaven in 2017 gemiddeld $ 6.362 uit per badkamerrenovatieproject, volgens het rapport van het Harvard Joint Center for Housing Studies.

Kleine badkamerrenovaties kwamen veel vaker voor dan grote verbouwingen - de laatste waarvan het rapport definieert als professionele huisverbeteringen van meer dan $ 15.000.

Als u een badkamer wilt renoveren in de hoop dat het uw huiswaarde een boost zal geven, blijf dan uit de buurt van middelgrote universele badkamerrenovatie en luxe badkamerrenovatie. Beide behoren tot de 10 slechtste huisrenovaties voor uw geld, volgens het 2019 Cost vs. Value-rapport van het tijdschrift Remodeling.

6. Dakbedekking vervangen

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :3.383.000

Het op één na meest voorkomende type buitenvervangingsproject in het JCHS-rapport is het vervangen van dakbedekking. Huiseigenaren gaven gemiddeld $ 7.674 uit aan dit project.

Dakverbeteringen behoren ook tot een handvol verbeteringen aan het huis die "het potentieel hebben om grote energiebesparingen te genereren", aldus het JCHS-rapport. De andere omvatten verbeteringen aan gevelbeplating, ramen, deuren, HVAC-systemen en isolatie.

5. Waterverwarmer vervangen

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :3.551.000

De gemiddelde huiseigenaar besteedde $ 976 aan het vervangen van een boiler. Net als bij beveiligingssystemen betalen huishoudens doorgaans voor kleinere projecten voor woningverbetering zoals deze met contant geld in plaats van creditcards of betaalkaarten voor winkels of de opbrengst van een home equity-lening, home equity-kredietlijn (HELOC) of hypotheekherfinanciering.

4. Raam of deur vervangen

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :3.722.000

Vervanging van deuren of ramen is het meest voorkomende type exterieurvervangingsproject in het JCHS-rapport. Huiseigenaren gaven gemiddeld $ 3.442 uit aan dit soort projecten.

Net als bij het vervangen van dakbedekking, behoren deur- en raamvervangingen tot een handvol verbeteringen aan het huis die 'het potentieel hebben om grote energiebesparingen te genereren', volgens het 2019 Improving America's Housing-rapport van het Harvard Joint Center for Housing Studies.

Als u overweegt uw voordeur te vervangen, wilt u misschien een in een zwarte tint gaan. Uit een analyse van onroerendgoedwebsite Zillow uit 2018 bleek dat het hebben van een voordeur in een dergelijke kleur de verkoopprijs van uw huis met meer dan $ 6.000 kan verhogen.

3. Vervanging vaatwasser of vuilophaal

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :3.734.000

Het zijn misschien niet de meest opwindende verbeteringen aan het huis, maar de vervanging van ingebouwde vaatwassers en afvalverwijderaars zijn zeker populair. Ze waren het op twee na meest voorkomende type woningverbetering in 2017, volgens het Harvard Joint Center for Housing Studies.

Met de gemiddelde vervanging van een ingebouwde vaatwasser of afvalverwijdering die $ 570 kost, behoren projecten met dergelijke apparaten tot de projecten die huishoudens doorgaans contant betalen in plaats van een vorm van krediet of lening.

Om het meeste uit uw investering te halen, leest u '17 ongebruikelijke dingen die u in een vaatwasser kunt schoonmaken'.

2. Sanitair armatuur vervangen

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :4.096.000

Volgens het JCHS-rapport was het vervangen van sanitair het op één na meest voorkomende type woningverbeteringsproject in 2017. Huiseigenaren gaven gemiddeld $ 1.360 uit aan dit type project, waarbij ze het meestal met contant geld betaalden in plaats van met krediet- of leningopbrengsten.

1. Binnenvloer vervangen

Aantal huiseigenaren dat aangaf dit type project te doen :5.219.000

Het vervangen van vloerbedekking, vloerbedekking, lambrisering of plafondtegels was het meest voorkomende type woningverbeteringsproject in 2017, volgens het 2019 Improving America's Housing-rapport van het Harvard Joint Center for Housing Studies. Huiseigenaren gaven gemiddeld $3.283 uit aan dit soort projecten.

Wat is uw mening over de meest populaire huisupgrades en hun kosten? Heb je ooit een van deze projecten gedaan of zou je doen? Deel uw gedachten en ervaringen in opmerkingen hieronder of op de Money Talks News Facebook-pagina.