Huiseigenaren hebben zelden een excuus nodig om hun huis te verbouwen, maar dit kan betekenen dat ze een wereld binnenstappen die zowel buitenaards als duur is. Het inhuren van de juiste aannemer maakt het verschil voor het succes en de betaalbaarheid van uw project.

De meeste aannemers zijn professionals die hun best doen. De sleutel is dus om de weinigen te vermijden die uw droom voor de renovatie van uw huis in een nachtmerrie kunnen veranderen.

Volg deze stappen om de pro's van de slechte eieren te scheiden, misverstanden en dure misstappen te voorkomen en het meeste uit uw geld te halen:

1. Krijg aanbevelingen

De beste manier om een ​​competente aannemer te vinden, is door vrienden, collega's en familie te vragen naar de namen van professionals met wie ze een geweldige ervaring hebben gehad. Stuur je netwerk een e-mail. Of bel vrienden en vraag kennissen om aanbevelingen.

Stel een lijst samen met de meest veelbelovende namen die je hebt ontvangen. Chat wat meer met degenen die de aanbevelingen hebben gedaan om erachter te komen:

• Waarom ze de aannemer aanbevelen.
• Wat voor werk ze hadden gedaan.
• Of de aannemer op tijd en binnen het budget klaar is.
• Of er problemen waren.

2. Licenties verifiëren

Als je je lijst hebt beperkt tot twee of drie aannemers, vraag dan om hun zakelijke licenties. Maak fotokopieën en controleer of ze actueel zijn door contact op te nemen met het bestuur of de instantie die licenties verleent aan aannemers in uw land.

Home Advisor biedt deze handige webpagina om de licentievereisten van uw staat op te zoeken en individuele aannemers te bekijken.

De vergunningverlenende instantie in elke staat is ook de eerste plaats om te kijken of een aannemer het onderwerp is geweest van klachten of disciplinaire maatregelen van de overheid.

3. Scherm voor juridische problemen

Zoek naar rechtszaken waarbij een aannemer betrokken is:

• Controleer bij het districtsrechtbankkantoor van uw provincie of er rechtszaken zijn waarin de aannemer of het bedrijf dat u overweegt te gebruiken wordt genoemd.
• Zoek online naar vermeldingen van de naam van de aannemer en de naam van het bedrijf.

4. Verzekeringsdekking controleren

Volgens Angie's List hebben aannemers twee soorten verzekeringen nodig:

• Aansprakelijkheidsdekking: Dekt alle materiële schade of benadeelde partijen met betrekking tot het project.
• Werknemersverzekering: Biedt betaling aan werknemers die gewond zijn geraakt op het werkterrein.

Vraag elke aannemer die u overweegt om een ​​kopie van het bewijs van zijn of haar aansprakelijkheidsverzekering, inclusief het telefoonnummer van de agent die de polis heeft verkocht.

Bel de verzekeringsagent om te bevestigen dat de premies van de aannemer zijn betaald en dat de polis van kracht is.

5. Interviews afnemen

Ga een half uur of langer zitten met elke aannemer die u overweegt. Praat over het werk en vraag elke aannemer om verwachtingen te schetsen.

Vraag de aannemer om zijn of haar referenties en ervaring te schetsen. De Federal Trade Commission heeft een gedetailleerde lijst met te stellen vragen.

6. Controleer referenties

Vraag elke aannemer die u overweegt om drie referenties. Bevestig dat de aannemer echt het werk heeft gedaan dat hij of zij beweert te hebben voltooid. Ontdek wanneer het werk klaar was, hoe lang het duurde en of het op tijd klaar was.

Je kunt veel leren door ook open vragen te stellen, zoals:"Hoe was het om met Linda en haar team te werken?"

7. Bekijk werk dat ze hebben gedaan

Sommige aannemers hebben foto's om de kwaliteit van hun vakmanschap te tonen. Maar het is nog beter om de voormalige opdrachtgevers die de referentie van de aannemer waren, te vragen of u het werk kunt zien. Een persoonlijke blik stelt je in staat om de kwaliteit te bevestigen op een manier die je niet kunt met foto's.

8. Teken een contract

Zorg ervoor dat u en de aannemer hetzelfde begrip hebben van het uit te voeren werk. Idealiter schrijft u of de aannemer een gedetailleerde lijst van elke taak met de uit te voeren stappen en datums voor voltooiing.

HouseLogic legt uit hoe je het contract opstelt en wat er allemaal bij moet staan. Van cruciaal belang is dat het contract duidelijk moet maken dat de vereiste vergunningen door de aannemer zullen worden verkregen. Laat u niet verleiden om het zelf te doen.

9. Wees voorzichtig met vooruitbetalingen

Uw aannemer kan een deel van de betaling vooraf vragen. Dat is vaak redelijk. Maar akkoord gaan met een grote vooruitbetaling houdt een risico voor u in.

Als u wordt gevraagd om de materiaalkosten te dekken, kijk dan of u de leverancier rechtstreeks kunt betalen. Zo houdt u de controle over het geld en weet u of de aannemer een korting met u deelt of u een toeslag op materialen in rekening brengt.

Neem contact op met de consumentenbeschermingsautoriteiten in uw land voor informatie over beperkingen of regels die contractanten moeten volgen. Sommige staten regelen wat een aannemer vooraf in rekening mag brengen.

HouseLogic biedt deze richtlijnen voor een betalingsschema:

• De eerste betaling mag niet meer zijn dan 10% van de totale opdracht.
• De uiteindelijke betaling moet voldoende contant zijn - tot wel een derde van de totale kosten van het project - om ervoor te zorgen dat de aannemer terugkeert om onvoltooide details te corrigeren.

Oprichter Stacy Johnson van Money Talks News stelt voor om een ​​paar weken te wachten met het sluiten van de boeken over een baan. "Zorg ervoor dat je het leuk vindt en doe dan de laatste betaling", adviseert hij.

10. Pas op voor lage biedingen

Wanneer u verschillende aannemers vraagt ​​om concurrerende biedingen te doen, wees dan op uw hoede voor een offerte die veel lager is dan de rest.

Iets lager is prima, maar hier geldt de regel "te mooi om waar te zijn". Er is waarschijnlijk iets mis met een radicaal lager bod. Het betekent vaak dat er later in het project dure verrassingen komen te staan.

11. Beschermen tegen staartslepen

Het is niet onredelijk voor een aannemer om met meer dan één project tegelijk te jongleren. Maar dit kan uit de hand lopen, waardoor huiseigenaren wachten tot hun klus geklaard is.

Om een ​​snelle voltooiing van de taak te garanderen, moet u een boete voor te late voltooiing in uw contract opnemen. U kunt zelfs een aanmoedigingsbetaling toevoegen voor een vroege afronding.

Wat is jouw ervaring met het inhuren van aannemers voor projecten voor woningverbetering? Deel het met ons in reacties hieronder op onze Facebook-pagina.