We denken allemaal graag dat positieve veranderingen aan een huis het aantrekkelijker kunnen maken voor kopers. Sommige renovaties waardoor u zich misschien meer op uw gemak voelt, zullen u op de lange termijn misschien niet helpen uw huis te verkopen.
De National Association of Realtors (NAR) heeft onlangs haar nieuwste Remodeling Impact Report uitgebracht, waarin ze constateert dat sommige renovaties minder effectief zijn dan andere om kopers te overtuigen om door te gaan.
NAR onderzocht makelaars in onroerend goed, keek naar 20 soorten projecten en vroeg makelaars wat ze huiseigenaren hadden aangeraden voordat ze een huis verkopen. De enquête vroeg agenten ook of voltooide projecten hadden geholpen bij het sluiten van een verkoop.
Hieronder volgen de renovaties die volgens dit onderzoek het minst waarschijnlijk een huisverkoop zullen sluiten. Specifiek zei minder dan 10% van de makelaars dat deze projecten hielpen bij het sluiten van een verkoop.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :7%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :20%
Volgens het rapport van de National Association of Realtors bedragen de geschatte kosten voor het voltooien van een HVAC-vervanging ongeveer $ 8.200, en de kosten die worden hersteld bij de verkoop van een huis bedragen ongeveer $ 7.000. Dus ook al kun je misschien een groot deel van de kosten van het project terugverdienen, het is niet iets dat je waarschijnlijk zal helpen de verkoop te sluiten.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :5%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :16%
Het Joint Center for Housing Studies van de Harvard University meldde eerder dit jaar dat het vervangen van vloeren binnenshuis de meest voorkomende upgrade is, zoals we beschrijven in "De 15 meest populaire huisupgrades - en wat ze kosten."
En toch geven makelaars aan dat dit project waarschijnlijk niet veel zal toevoegen aan de aantrekkingskracht van een huis op kopers.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :5%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :27%
Volgens het NAR-rapport wordt een nieuwe vloer niet aanbevolen door zoveel makelaars als het overspuiten van de houten vloer die er al is.
Hoewel het niet veel helpt om een huisverkoop te sluiten, geeft het rapport aan dat degenen die in het project investeren een terugverdientijd van 100% van hun investering zien.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :4%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :33%
Een derde van de makelaars raadt huiseigenaren aan deze wijziging door te voeren voordat ze verkopen, hoewel dit project meestal niet helpt bij het sluiten van een verkoop.
Bovendien ziet u volgens het NAR-rapport mogelijk slechts 57% rendement op de waarde wanneer u een badkamerrenovatie voltooit.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :4%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :12%
Met nieuwe vinylramen kunnen huiseigenaren verwachten dat ze ongeveer 73,4% van de kosten behouden wanneer ze het huis verkopen, volgens het 2019 Cost vs. Value Report van het tijdschrift Remodeling magazine. Geloof het of niet, dat is een relatief goede kostenbesparing.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :2%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :5%
Slechts 5% van de makelaars stelde deze renovatie voor aan huiseigenaren die willen verkopen, en terecht, aangezien het niet veel bijdraagt aan de mogelijkheid om een huisverkoop te sluiten. Het biedt huiseigenaren echter een relatief hoge tevredenheid, zoals we onlangs meldden in '19 huisrenovaties die eigenaren het meeste plezier geven'.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :2%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :16%
Hoewel dit huisverbeteringsproject misschien niet veel helpt bij het sluiten van een huisverkoop, kan het bijna alle kosten terugverdienen bij het doorverkopen van uw huis.
Het kosten- versus waarderapport van het tijdschrift Remodeling 2019 laat zien dat een vervanging van een garagedeur 97,5% van zijn waarde behoudt bij wederverkoop van het huis, zoals we rapporteren in "Deze 10 verbeteringen aan het huis bieden het hoogste rendement."
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :1%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :5%
Zeer weinig makelaars raden deze renovatie aan, en nog minder vinden dat het helpt bij het sluiten van een huisverkoop.
Het is misschien het beste om dit over te slaan, omdat het maar liefst $ 60.000 kan kosten - en volgens het NAR-rapport slechts ongeveer 50% van de kosten terugkrijgt.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :1%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :4%
Hoewel het vervangen van uw voordeur niet iets is dat een huisverkoop sluit, kan het de waarde van uw huis verhogen, vooral als u het zwart schildert, zoals we rapporteren in "Schilderen met deze kleur kan de verkoopprijs van uw huis met $ 6.000 verhogen. ”
Bovendien zal dit project huiseigenaren waarschijnlijk vreugde brengen. Het NAR-rapport gaf het project wat het noemt een "Vreugdescore" van 9,7 op 10.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :1%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :4%
Hoewel het geen project is dat veel wordt aanbevolen voordat het wordt verkocht, is nieuwe vinylbeplating een van die renovaties die een relatief hoog rendement op waarde bieden. Volgens het 2019 Cost vs. Value Report van het tijdschrift Remodeling behoudt de vervanging van gevelbeplating 75,6% van zijn waarde wanneer het huis wordt verkocht.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :1%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :2%
Het NAR-rapport gaf nieuwe houten ramen een "Vreugdescore" van 9,6 uit 10, zoals we beschrijven in "19 huisrenovaties die eigenaren de meeste vreugde geven". Maar deze vensters zullen waarschijnlijk niet helpen bij het sluiten van een huisverkoop en agenten zullen ze waarschijnlijk niet aanbevelen als renovatie vóór de verkoop.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :Minder dan 1%
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :3%
Het is niet alleen onwaarschijnlijk dat dit project zal helpen bij het sluiten van een huisverkoop, het zal zichzelf ook waarschijnlijk niet terugbetalen.
Zowel een toevoeging aan de middenklasse mastersuite als een luxe mastersuite-toevoeging kwamen op de lijst in ons artikel "De 10 slechtste huisrenovaties voor uw geld."
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :Geen
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :2%
Dit project kost tot $ 80.000 om te voltooien, en het levert slechts ongeveer 56% van de investering op, aldus het rapport van de National Associations of Realtors.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :Geen
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :4%
Hoewel dit project niet een project is waarvan agenten zeggen dat het zou kunnen helpen bij het sluiten van huizenverkopen, meldt de NAR dat het huiseigenaren een relatief goed herstel (83%) biedt van het uitgegeven geld.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :Geen
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :4%
Een kastrenovatie verdiende de hoogst mogelijke Joy Score - een 10 op 10 - in het onderzoek van de NAR.
Zelfs als het je niet helpt om je huis te verkopen, kun je van deze renovatie genieten terwijl je nog in het huis woont.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :Geen
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :4%
Zelfs als je de verkoop van een huis niet afsluit door de voordeur te vervangen, kan het kiezen van de juiste kleur voor die voordeur bijdragen aan de verkoopprijs van je huis.
Plus, net als bij een nieuwe stalen voordeur, zal een nieuwe glasvezel voordeur huiseigenaren waarschijnlijk vreugde brengen. Het NAR-rapport gaf beide projecten een Joy Score van 9,7 op 10.
Ondervraagde makelaars die zeiden dat dit project hielp bij het sluiten van een huisverkoop :Geen
Agenten die hebben voorgesteld dat huiseigenaren dit project doen voordat ze verkopen :2%
Hoewel vezelcementbeplating 76% van de kosten kan terugbetalen en huiseigenaren tevreden kan stellen, is het geen project dat makelaars zeggen dat ze helpen bij het sluiten van een huisverkoop.
Welke verbouwingen aan huis heb je overwogen? Deel uw mening in een opmerking hieronder of op onze Facebook-pagina.
7 verfkleuren die de verkoopprijzen van huizen verhogen - en 6 die pijn doen
4 goedkope huisupgrades die zichzelf kunnen terugbetalen
2 nieuwe hulpmiddelen kunnen helpen bij het vinden van een verpleeghuis
8 producten die het gemakkelijker maken om fit te worden
9 producten die uw huis zullen organiseren voor minder dan $ 45
7 domme fouten die huizenkopers tonnen geld kosten
10 verrassende dingen die een woningverzekering dekt