Het vinden of verkopen van een huis is nog nooit zo uitdagend geweest. De wereldwijde pandemie van het coronavirus heeft de meeste betrokken partijen - kopers, verkopers, huurders, makelaars, inspecteurs - thuis vastgehouden onder vergrendelingsmandaten van staat tot staat van verschillende restricties.
Bovendien maken velen zich zorgen over werkzekerheid en of het slim is om nu een hypotheek te nemen, met duizelingwekkende aantallen mensen die binnen een paar weken hun baan zijn kwijtgeraakt.
Maar als dit het juiste moment voor u is om in te grijpen, kunnen vastgoedtransacties worden gedaan, met creativiteit, voorzorg en high-tech assistentie. Onderstaande tips — voor kopers, verkopers, verhuurders, huurders en alle partijen — kunnen helpen in deze moeilijke tijden.
Ga er niet vanuit dat de pandemie van het coronavirus betekent dat u uw dromen of plannen voor het kopen van een huis in de wacht moet zetten. Dit is een goed moment voor kopers om op zoek te gaan naar lagere prijzen en goede deals, zegt Glenn Kelman, CEO van vastgoedmakelaardij Redfin. Hij zegt tegen Cheddar:
"Mijn advies voor kopers zou zijn om op jacht te blijven, en mijn advies voor verkopers is om te wachten."
Ondanks een vertraging in het kopen van een huis, is dit een goed moment om een huis te kopen, aangezien de hypotheekrente relatief laag was voordat de pandemie begon en sindsdien alleen maar is gedaald.
Uit het hypotheekmarktonderzoek van Freddie Mac blijkt dat de rentetarieven zijn gedaald tot 3,23% voor de week die eindigde op 30 april, een laagterecord voor een 30-jarige woninglening met vaste rente.
Als u geïnteresseerd bent in een hypotheek:
Het verstrekken van handontsmettingsmiddelen en ontsmettingsmiddelen, het letten op uw sociale afstand tijdens signeersessies en het vertellen van werknemers die zich ziek voelen om thuis te blijven, maken allemaal deel uit van de nieuwe veilige protocollen van de branche voor het sluiten van leningen, zegt de American Land Title Association.
Huizenkopers en verkopers kunnen deze lezen om zich bewust te worden van de invloed van de pandemie op de laatste fasen van hun woningtransacties.
Aangezien staten de lockdown-beperkingen versoepelen, kun je misschien een persoonlijke rondleiding krijgen door een beschikbaar appartement, appartement of huis.
Maar raak niet zelfgenoegzaam over het risico van het coronavirus. Draag een masker, houd 1,5 meter sociale afstand, vermijd handen schudden, neem je handdesinfecterend middel mee en gebruik het vaak. Was uw handen na elk bezoek met zeep.
De federale Centers for Disease Control heeft meer tips en voorzorgsmaatregelen om veilig te blijven.
Doordat er tijdens vastgoedtransacties zoveel mensen door een woning verhuizen, neemt de kans op besmetting met het coronavirus toe. Als gevolg hiervan adviseert de American Society of Home Inspectors kopers om niet aanwezig te zijn bij inspecties.
Wanneer je niet aanwezig kunt zijn, bekijk dan zorgvuldig alle foto's, video's en rapporten die je van de inspecteur krijgt. Zorg ervoor dat geen middel onbeproefd blijft en stel vragen als er iets niet duidelijk is en adviseert een rapport op Nasdaq.com. Aangezien u niet het persoonlijke gevoel en de sfeer van de inspectie zult krijgen, is het van vitaal belang om een grondig begrip te krijgen van het huis dat u koopt en alle mogelijke problemen die het kan hebben.
Als je van plan bent om kopers of agenten mee te nemen op een virtuele videochatrondleiding door je huis, plan dit dan midden op de dag om te profiteren van het meest natuurlijke licht, stelt Redfin voor.
Ruim ook de rommel op in huis en breng wat verse verf aan in neutrale kleuren zodat kamers groter lijken.
Misschien zit je thuis vast, werk je online met je kinderen die schoolwerk doen en rondrennen om een rommeltje te maken. Het is duidelijk dat het in deze situaties onmogelijk is om een opgeruimd en smetteloos huis te creëren, laat staan om je ruimte te laten zien aan kopers.
Als oplossing stelt het in Seattle gevestigde makelaarsbedrijf Redfin virtuele enscenering voor, waarin meubels en decor digitaal kunnen worden toegevoegd om het uiterlijk van een schone, koele woning te creëren. Tools hiervoor zijn Padstyler, Boxbrownie, Hasten en VRX Staging.
Het is verbazingwekkend hoe digitale beelden kamers en huizen er groter en helderder en mooier uit kunnen laten zien dan ze in werkelijkheid zouden kunnen zijn. Te midden van de COVID-19-crisis, wanneer potentiële kopers de realiteit niet echt kunnen zien, kan dit een goede zaak zijn.
Zillow biedt verschillende tips voor de foto's van uw woningvermelding, waaronder deze:
Huur een professional in als je een pixel-uitdaging hebt. Het verschil tussen amateurs en professionals kan verbluffend zijn - kijk maar naar trouwfoto's.
Tijdens het zoeken naar een woning kunnen huurders en kopers een woning misschien beter bekijken zonder naar binnen te gaan door de videotours in de gaten te houden die worden aangeboden op de advertentie van een woning. Dit zijn goede hulpmiddelen voor verkopers om hun makelaars naar te vragen.
In Zillow en Trulia kunnen onroerendgoedvermeldingen bijvoorbeeld een "3D Home Tour" hebben waarmee u (vrijwel) van kamer naar kamer kunt gaan met een muisklik. Zoek naar het label '3D Home' op advertenties.
Ook open huizen voor onroerend goed gaan online. Wanneer u door de aanbiedingen van Realtor.com bladert, zoekt u naar livestreams van open dagen.
Zelfs in buitengewone tijden zijn de basisprincipes van winkelen in onroerend goed nog steeds van toepassing. Sla deze "20 tips voor het kopen van een huis op de beste locatie, locatie, locatie" niet over het hoofd.
Kopers en verkopers moeten hun makelaar of agent vragen om een addendum aan een koopovereenkomst toe te voegen waarin rekening wordt gehouden met pandemische problemen die vertragingen en gemiste deadlines veroorzaken.
De National Association of Realtors bespreekt dit om dit te doen (zie Transactierichtlijnen:Eigenschappen in Escrow) om bijvoorbeeld het volgende mogelijk te maken:
Zodra het huis van je dromen eindelijk van jou is, heeft de American Moving &Storage Association (AMSA) een coronavirus-checklist voor het inhuren van verhuizers. Tips zijn onder meer:
Eigenaren van onroerend goed kunnen huurwoningen mogelijk niet persoonlijk laten zien vanwege bestellingen ter plaatse en richtlijnen voor sociale afstand. Maar dat is niet per se nodig, zegt juridische uitgever Nolo.
Via Zoom, Google Hangouts en Skype kun je potentiële huurders interviewen. Toon uw panden virtueel met software en apps. Gebruik bedrijven voor elektronische ondertekening voor huurovereenkomsten en andere documenten. U kunt huurbetalingen, aanbetalingen en toeslagen innen met behulp van betalingsapps zoals PayPal, Zelle of Venmo.
Huren is misschien wel logischer dan kopen in zo'n chaotische tijd. Hier zijn "10 redenen waarom het beter is om een huis te huren in plaats van een huis te kopen."
Verhuurwebsite Doorsteps stelt voor dat huurders verhuurders vragen om een maandelijkse huurovereenkomst wanneer hun huidige contract afloopt. Dat geeft huurders tijd en ademruimte om na te denken en rond te neuzen als ze een nieuwe woning willen vinden. Je huisbaas is misschien ontvankelijk, aangezien iedereen hier samen in zit tijdens de coronaviruscrisis.
In feite kan een maandelijkse lease ook aantrekkelijk zijn voor de verhuurder:het biedt een eigenaar van een onroerend goed flexibiliteit om snel te verkopen, een andere huurder te vinden of de huur te verhogen.
Blijf veilig en gezond - fysiek en economisch - tijdens de COVID-19-pandemie met de uitgebreide berichtgeving van MoneyTalksNews.
Over incentives voor starters op de woning
5 beste budgettips voor het kopen van een nieuw huis
11 tips voor het prijzen van uw huis, zodat het voor topdollars wordt verkocht
5 tips voor het kopen van een huis deze zomer
22 tips voor huisbeveiliging voor de feestdagen
Een huis verkopen dat niet verkoopt?
Redenen waarom uw huis niet verkoopt