Het wordt deze zomer moeilijk voor huizenkopers. De huizenmarkt staat nu al meer dan een jaar op een kier, en zelfs nu de pandemie van het coronavirus afneemt, blijven er uitdagingen voor het kopen van huizen.

Uitdaging nr. 1:Huizenprijzen zijn torenhoog. Volgens de National Association of Realtors is de nationale gemiddelde prijs van bestaande woningen in mei gestegen tot $ 350.300, een stijging van 23,6% ten opzichte van een jaar geleden.

Uitdaging nr. 2:Aanbiedingen zijn schaars. Volgens titelverzekeraar First American stonden dit voorjaar slechts 115 van elke 10.000 woningen te koop, het laagste aandeel ooit.

De afhaalmaaltijd:een overvloed aan kopers strijdt om een ​​beperkt aantal dure huizen. Maar met een hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar die nog steeds onder de 3% ligt, kan dit nog steeds een goed moment zijn om een ​​huis te kopen, als je het strategisch benadert.

Als je deze zomer op zoek bent naar een huis, zullen deze tactieken je helpen om vooruit te komen.

Laat een hypotheek vooraf goedkeuren voordat u gaat winkelen

Om een ​​bod uit te brengen op een huis in de huidige markt, moet je vooraf een hypotheek krijgen, zegt Joel Kan, een econoom en brancheanalist bij de Mortgage Bankers Association.

Een voorafgaande goedkeuring van een hypotheek is een schriftelijke verklaring van een geldschieter waarin wordt bevestigd dat u in aanmerking komt voor een woninglening op basis van een voorlopige beoordeling van uw kredietrapport, inkomen, schulden en financiële rekeningen. Als u een voorafgaande goedkeuringsbrief toevoegt wanneer u een bod op een huis indient, laat u de verkoper zien dat u een serieuze en gekwalificeerde koper bent.

Maar omdat de tarieven per hypotheekverstrekker verschillen, is het verstandig om bij ten minste drie geldverstrekkers rond te neuzen en vooraf hypotheekgoedkeuring aan te vragen.

Als u een lening wordt geweigerd, zoek dan uit waarom en onderneem vervolgens stappen om het probleem aan te pakken. Mogelijk moet u een slecht krediet herstellen door creditcardschulden af ​​te betalen of uw aanbetalingen opwaarderen om vooraf goedgekeurd te worden.

Samen met de juiste geldschieter en agent

Huizen vliegen van de planken. Volgens gegevens van Zillow stonden huizen in mei gemiddeld slechts zes dagen op de markt voordat verkopers een bod accepteerden. Omdat de kans groot is dat je zo snel mogelijk een voorafgaande goedkeuringsbrief nodig hebt, zegt Kan, is het bijzonder belangrijk om te werken met een leningfunctionaris die 's avonds en in het weekend beschikbaar is.

Bovendien is het van cruciaal belang om een ​​makelaar te vinden die goede relaties heeft met andere makelaars in uw markt, zegt Jeff Checko, een makelaar bij RE/MAX Advantage in Nashville, Tennessee.

"Huizen gaan onder contract nog voordat ze op de markt komen", zegt hij. "Je moet een agent hebben die over advertenties hoort voordat ze live gaan."

Vraag bij een ontmoeting met potentiële makelaars wat de makelaar doet om advertenties te vinden voordat ze op de markt komen, stelt Dana Bull, een makelaar in Marblehead, Massachusetts voor. Bull is bijvoorbeeld lid van een Facebook-groep waar agenten in haar omgeving informatie delen over de behoeften van kopers en toekomstige aanbiedingen.

Wees bereid om een ​​vraagprijs te bieden — of hoger

Volgens Redfin is in mei voor het eerst meer dan de helft van de Amerikaanse huizen boven de vraagprijs verkocht. Het gemiddelde huis verkocht voor 2,2% boven de verkoopprijs.

In Suwanee, Georgia, zegt vastgoedmakelaar Jennifer Baxter dat kopers gedwongen worden om ruim boven de vraagprijs te bieden omdat ze te maken hebben met concurrentie van gelijklopende kopers die naar het gebied verhuizen.

"Veel kopers die hierheen verhuizen, zijn contantkopers uit grote steden die in feite Monopoly-geld gebruiken, omdat huizen hier super betaalbaar zijn in vergelijking met wat ze gewend zijn", zegt ze.

Daarom is de beste benadering voor kopers, zegt Baxter, om te winkelen voor eigendommen die worden aangeboden tegen prijzen die onder de bovenkant van je budget liggen, zodat je ruimte hebt om boven de vraagprijs voor de juiste woning te bieden.

Het nadeel is echter dat contracten voor woningen die boven de catalogusprijs worden verkocht, meer kans hebben op een taxatiegat (een taxatie die lager is dan uw bod). Het is belangrijk om een ​​spelplan te hebben voor hoe je omgaat met een lage beoordeling. U kunt bijvoorbeeld uw aanbetaling verlagen, zodat u het geld kunt krijgen om het verschil te dekken.

Schrijf een 'schone' woningaanbieding

In een meer evenwichtige markt is het gebruikelijk dat onroerendgoedcontracten zogenaamde onvoorziene omstandigheden bevatten, waarin voorwaarden worden vastgelegd waaraan moet worden voldaan voordat een verkoop kan worden voltooid en waarmee een koper kan weglopen als er iets misgaat.

Een onvoorziene woninginspectie stelt kopers bijvoorbeeld in staat om verkopers te vragen reparaties uit te voeren als ze problemen ontdekken tijdens een eigendomsinspectie. Een financieringsvoorwaarde vereist dat de hypotheek van de koper wordt goedgekeurd voordat ze verplicht zijn het onroerend goed te sluiten.

Maar nu veel verkopers worden overspoeld met aanbiedingen, hebben kopers minder ruimte om onvoorziene omstandigheden te eisen. Als gevolg hiervan geven verkopers de voorkeur aan een zogenaamd "schoon" aanbod dat afziet van onvoorziene omstandigheden, zegt Baxter.

Sommige onvoorziene omstandigheden zijn echter riskanter voor kopers om af te zien dan andere. Als u bijvoorbeeld afziet van uw recht op een huisinspectie, stemt u er feitelijk mee in om een ​​huis te kopen zoals het is.

Een manier om af te zien van een huisinspectie en toch uzelf te beschermen, is door een pre-offerteinspectie uit te voeren, waarbij de verkoper u in staat stelt om ervoor te zorgen dat er niets ernstigs mis is met het huis voordat u een bod uitbrengt. U moet de inspectie vooraf betalen - inspecties kosten doorgaans $ 300 tot $ 400 - maar het kan u de informatie geven die u nodig hebt om te voorkomen dat u een huis met grote gebreken koopt.

Laat je niet ontmoedigen

Met zo'n beperkt aanbod moet u mogelijk op veel huizen bieden voordat een bod wordt geaccepteerd. Volgens een rapport van Redfin kregen in mei zeven op de tien huizenkopers te maken met biedingsoorlogen. Dus laat een paar afwijzingen je zoektocht naar huis niet doen ontsporen.

"Het is frustrerend om een ​​huis mis te lopen, maar dat is de markt waarin we ons nu bevinden", zegt Baxter.

Het lichtpuntje? Kopers krijgen steeds meer huizen om uit te kiezen, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com. Het aantal te koop staande huizen in de VS steeg in mei met 3,9% ten opzichte van april, zo blijkt uit de Zillow-studie. Dat is de eerste maandelijkse verhoging sinds juli 2020.

Ondertussen komt de bouw van nieuwe woningen op gang. Volgens gegevens van het Census Bureau is het aantal nieuwe huizen dat bouwers in een bepaalde maand zijn begonnen met de bouw in de VS in mei met 3,6% gestegen ten opzichte van april, waarbij woningbouwers 1.681.000 nieuwe eenheden hebben toegevoegd.

Het komt erop neer:het zal nog steeds een verkopersmarkt zijn, maar u zou de komende maanden een grotere selectie van huizen moeten hebben om op te bieden.

© Copyright 2021 Ad Practitioners, LLC. Alle rechten voorbehouden.
Dit artikel verscheen oorspronkelijk op Money.com en kan gelieerde links bevatten waarvoor Money een vergoeding ontvangt. Meningen die in dit artikel worden geuit, zijn alleen van de auteur, niet van een derde partij, en zijn niet beoordeeld, goedgekeurd of anderszins goedgekeurd. Aanbiedingen kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Lees voor meer informatie de volledige disclaimer van Money.