Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op SmartAsset.
Of het nu komt door maatschappelijke veranderingen of een gebrek aan spaargeld, veel Amerikanen hebben het eigenwoningbezit uitgesteld. Volgens een rapport van de National Association of Realtors was de mediane leeftijd van mensen die voor het eerst een huis kochten in 2019 33 jaar, drie jaar ouder dan tien jaar eerder.
Bovendien blijkt uit een analyse van Zillow dat de typische starter die voor het eerst een huis koopt nu zes jaar huurt voordat hij zich op één plek vestigt, meer dan twee keer zoveel tijd als in het begin van de jaren zeventig.
Deze stijging van de leeftijd en de gemiddelde tijd die de eerste huizenkoper van vandaag aan het huren besteedt, roept bij velen een belangrijke vraag op:hoe lang duurt het om een huizenkoper te worden? Dit wordt voor een groot deel bepaald door je salaris, spaarquote en de prijs van de woning die je hoopt te kopen.
In deze studie onderzocht SmartAsset hoe lang het gemiddeld duurt om huiseigenaar te worden in de 100 grootste Amerikaanse steden, goed voor een aanbetaling van 20% op het huis met een gemiddelde waarde op elke plaats. We hebben ook de geschatte tijd tot eigenwoningbezit berekend in de 15 grootste Amerikaanse steden, uitgaande van een aanbetaling van 10% of 20%.
Om steden te vinden waar huurders gemiddeld de minste tijd nodig hebben om huiseigenaar te worden, hebben we vijf statistieken overwogen, gebruikmakend van gegevens van de eenjarige American Community Survey van het Census Bureau uit 2018, tenzij anders vermeld:
Met behulp van het mediane gezinsinkomen, het effectieve tarief van de inkomstenbelasting en de gemiddelde jaarlijkse huur berekenden we het inkomen na belastingen en huur in elke stad. We gingen ervan uit dat huishoudens die momenteel huren, jaarlijks 40% van hun inkomen na belastingen en huur kunnen besparen.
Vervolgens hebben we met behulp van de mediane woningwaarde en de gemiddelde sluitingskosten de initiële kosten voor een woning berekend. We gingen uit van een aanbetaling van 20% voor de 100 grootste Amerikaanse steden en namen zowel een aanbetaling van 10% als 20% op als onderdeel van onze overwegingen voor de 15 grootste steden. We hebben de initiële kosten voor een huis gedeeld door 40% van de inkomsten na belastingen en huur om de gemiddelde hoeveelheid tijd tot het bezit van een huis voor een huurder in elke stad te vinden.
Hieronder volgen de steden waar het de minste tijd kost voor huurders om huiseigenaar te worden.
De gemiddelde kosten voor een huis in Arlington, Texas, zijn de hoogste van alle steden in onze top 10, hoewel huishoudens over het algemeen in staat zijn om voor deze kosten in minder dan drie jaar te sparen vanwege de hoge gemiddelde inkomens en lage belastingen.
Uit gegevens van het Census Bureau uit 2018 blijkt dat het mediane gezinsinkomen in Arlington bijna $ 63.100 is. Na belastingen en huur heeft het gemiddelde huishouden ongeveer $ 40.800 over.
Huurders in El Paso, Texas, kunnen in iets minder dan 2½ jaar een huis kopen. Een aanbetaling van 20% op een huis met een gemiddelde waarde in El Paso is ongeveer $ 26.200.
Met gemiddelde sluitingskosten van ongeveer $ 3.100, heeft een huishouden in totaal ongeveer $ 29.300 nodig om een aanbetaling op een huis te doen.
De gemiddelde kosten voor een huis in Cleveland zijn de op een na laagste van alle steden in onze top 10, met ongeveer $ 17.500.
Met het gemiddelde huishouden dat bijna $ 30.000 per jaar verdient en mogelijk ongeveer $ 7.200 per jaar bespaart, is de geschatte tijd tot eigenwoningbezit in Cleveland 2,43 jaar.
De gemiddelde woningwaarde in Omaha, Nebraska, is relatief duur, de op één na hoogste van alle steden in onze top 10:$ 163.400, volgens de gegevens van de volkstelling van 2018.
Hoewel deze hogere waarde wijst op een grotere aanbetaling, hoeven inwoners van Omaha misschien niet lang te wachten om de sprong te maken van huren naar bezitten.
Het gemiddelde gezinsinkomen na belastingen en huur is bijna $ 38.500. Ervan uitgaande dat 40% hiervan jaarlijks kan worden bespaard, zou de gemiddelde huurder in 2,33 jaar een woning kunnen kopen.
Wichita, Kansas, staat op de zesde plaats van de in totaal 100 steden waarvoor we gegevens hebben geanalyseerd in ons onderzoek.
Het mediane gezinsinkomen in Wichita is bijna $ 51.100 en de mediane woningwaarde is iets minder dan $ 140.000. Met behulp van die cijfers ontdekten we dat het gemiddelde huishouden de initiële kosten voor een huis met een gemiddelde waarde in de stad over 2,31 jaar kan betalen.
Laredo is de tweede van vier steden in Texas die in de top 10 van onze studie staan. Het gemiddelde huishouden kan jaarlijks ongeveer $ 12.400 besparen.
Uitgaande van de gemiddelde initiële huiskosten van ongeveer $ 28.100, is de geschatte tijd tot het bezit van een huis 2,26 jaar.
Uit volkstellingsramingen van 2018 blijkt dat het mediane gezinsinkomen in Corpus Christi, Texas, ongeveer $ 56.600 is. Bovendien is de mediane woningwaarde daar $ 146.000.
Met behulp van deze cijfers samen met de eerder beschreven methodologie, schatten we dat de gemiddelde tijd tot eigenwoningbezit in Corpus Christi minder dan twee jaar en drie maanden is.
We schatten dat de gemiddelde tijd tot eigenwoningbezit voor huurders in Toledo, Ohio 2,16 jaar is.
Het mediane gezinsinkomen van 2018 in Toledo was ongeveer $ 35.900. Hoewel dit onder het nationale gemiddelde ligt, zijn huizen in Toledo relatief betaalbaar - met een mediane woningwaarde van $ 79.900 - waardoor eigenwoningbezit voor veel inwoners daar beter mogelijk is.
Detroit staat op de tweede plaats op onze lijst van steden waar het de minste tijd kost voor huurders om huiseigenaar te worden.
De relatief snelle tijd tot eigenwoningbezit voor huurders in Detroit is voor een groot deel een product van lage huizenprijzen in de stad. Uit volkstellingsgegevens blijkt dat de mediane woningwaarde in Detroit in 2018 $ 51.600 was, de laagste van alle steden in ons onderzoek.
Van de 100 grootste steden in de VS is Fort Wayne, Indiana, de stad met de laagste geschatte tijd tot eigenwoningbezit.
Uit volkstellingsgegevens van 2018 blijkt dat het mediane gezinsinkomen in Fort Wayne ongeveer $ 48.700 is. Na belastingen en huur heeft het gemiddelde huishouden ongeveer $ 31.200 over aan besteedbaar inkomen.
Ervan uitgaande dat 40% van dat bedrag jaarlijks wordt bespaard, zou het gemiddelde huishouden de initiële kosten voor een huis in ongeveer twee jaar kunnen betalen.
Naast het ontdekken van de steden waar het de minste tijd kost voor huurders om huiseigenaar te worden, hebben we de geschatte tijd tot het bezit van een huis onderzocht in de 15 grootste steden in de VS.
Omdat niet iedereen 20% op een huis neerlegt, hebben we ook overwogen hoe de geschatte tijd tot het bezit van een huis verandert, uitgaande van een aanbetaling van 10% op het huis met een gemiddelde waarde.
In de 15 grootste steden heeft Columbus, Ohio, de laagste geschatte tijd tot eigenwoningbezit. Het gemiddelde huishouden zou de initiële kosten van het kopen van een huis in 2,72 jaar kunnen betalen als het 20% op een huis zou neerleggen.
Als het gemiddelde huishouden in Columbus slechts 10% neerlegt op het huis met de mediaanwaarde, zou het huishouden in minder dan anderhalf jaar een eigen huis kunnen verwerven.
Grote steden in Texas scoren ook goed. In Fort Worth, San Antonio, Houston en Dallas - die elk tot de beste zes steden van de in totaal 15 behoren - kan het gemiddelde huishouden de initiële kosten van het kopen van een huis betalen, uitgaande van een aanbetaling van 20%, in minder dan 3 jaar. jaar gemiddeld.
Door de initiële kosten te verlagen door uit te gaan van een aanbetaling van 10% en gemiddelde sluitingskosten, is de geschatte tijd tot het bezit van een huis in alle vier de steden minder dan twee jaar.
Steden waar de huizenprijzen het snelst stegen in 2017
10 steden waar belastingbetalers de dikste restitutiecheques ontvangen
10 steden waar de gemiddelde huur $ 750 of minder is
De 10 steden waar senioren het meest afhankelijk zijn van sociale zekerheid
De 15 meest populaire huisverbeteringen
De 15 grootste spijt van huiseigenaren
10 steden waar de meeste millennials verhuizen