De huizenprijzen zijn op veel plaatsen in het land de stratosfeer in gestegen, en niet alleen op bekende plaatsen.
Uit een nieuwe index blijkt dat veel minder gevierde markten hot zijn geworden en in opkomst zijn als de nieuwe belangrijkste vastgoedmarkten van het land van 2021.
De inaugurele Wall Street Journal/Realtor.com Emerging Housing Markets Index zocht naar gebieden die:
Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com, zegt:
“De gebieden die bovenaan onze lijst van opkomende huizenmarkten staan, zijn plaatsen die de pandemie relatief goed hebben doorstaan. Hun economieën doen het over het algemeen beter dan andere markten, en ze trekken veel thuisshoppers uit andere gebieden aan – waarschijnlijk deels vanwege de relatief wijdverbreide flexibiliteit om thuis te werken als reactie op de pandemie.”
Na onderzoek van de 300 grootste stedelijke gebieden van het land, zijn dit de belangrijkste opkomende huizenmarkten in Amerika.
Net als verschillende andere steden op deze lijst, bloeit Santa Cruz - ongeveer 90 minuten ten zuiden van San Francisco - tijdens de pandemie omdat het buitenmogelijkheden biedt op een moment dat in de frisse lucht de veiligste plek is om te zijn.
Dit is echter Californië, en dat betekent dat je diep in je portemonnee moet graven om hier een huis te kopen. Met een gemiddelde huisprijs van $ 1,22 miljoen is dit de duurste plaats op de lijst.
Als je van de opwinding van de grote steden van Boston houdt, maar een hekel hebt aan de hoge prijs om daar te wonen, overweeg dan Manchester.
De gemiddelde huisprijs van $ 419.950 is een koopje vergeleken met die van Beantown ($ 695.000) en je bent slechts een uur ten noorden van de grote stad.
Staatshoofdstad Concord is een andere stad op slechts een uur rijden van Boston, en de besparingen zijn zelfs groter dan in Manchester, met de gemiddelde huisprijs van Concord op $ 362.450.
Makelaar Pamela Young van Re/Max Insight verkoopt huizen in zowel Concord als Manchester. Ze vertelt Realtor.com:
"We krijgen mensen uit de omgeving van Boston en mensen uit Connecticut en New York. Ze ontsnappen uit de steden en krijgen meer ruimte en zijn buiten.”
Huiseigenaren die de prijzen in de grote steden beu zijn, gooien de dobbelstenen op Reno, die een gemiddelde huisprijs van $ 562.000 heeft.
Zoals in veel steden heeft een gebrek aan beschikbare woningen de lokale markt doen opwarmen, waarbij het winkelend publiek fel wedijvert om nieuwe opgravingen. Makelaar Bryan Drakulich vertelde in maart aan de lokale televisiezender KOLO:
"We hebben nog nooit zo'n lage voorraad op deze markt gezien, althans in mijn 41 jaar, en ik heb het over woninginventaris, huurinventaris en luxe huizen."
Lafayette staat op het punt een van de succesverhalen op het gebied van huisvesting van het Midwesten te worden.
Ongeveer een uur ten noordwesten van Indianapolis heeft de stad een gemiddelde huisprijs van $ 297.450, de op een na laagste op deze lijst.
Daarnaast staat Lafayette bekend om zijn culturele bezienswaardigheden en natuurlijke hulpbronnen. En aan de andere kant van de Wabash-rivier vind je West Lafayette, de thuisbasis van Purdue University.
Wonen is hot in Spokane. Momenteel is er slechts een aanbod van huizen voor 11 dagen op de markt, zegt de Spokane Association of Realtors.
Lokale makelaar Brian Zapotocky vertelde eind april aan televisiestation KXLY dat hij klanten waarschuwt dat als ze hun huis verkopen, ze misschien moeite zullen hebben om een nieuw huis in de stad te vinden.
De gemiddelde huisprijs van $ 434.900 plaatst Spokane in het midden van deze lijst.
Het dak is van de huizenmarkt in Big Sky-land gewaaid. Mensen stroomden massaal naar de staat toen de pandemie een excuus bood om op afstand te werken.
De gemiddelde catalogusprijzen zijn in Billings gestegen tot $ 428.500, en andere delen van de staat trekken ook veel nieuwe inwoners aan. Uit een Billings-onderzoek van de Montana State University bleek dat mensen naar Montana verhuizen omdat het daar veilig is. NBC Montana meldt:
"Volgens hetzelfde onderzoek kreeg 75% van de ondervraagde makelaars geïnteresseerde kopers uit Californië, 56% uit Washington en 49% uit Colorado."
Koopjes-kelderprijzen kunnen kopers naar Springfield lokken. Met een mediane verkoopwaarde van een huis van $ 144.900, is het verreweg de meest betaalbare stad op de indexlijst.
Een andere factor die Springfield aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van drie grotere steden in Ohio. Het is ongeveer een uur rijden van Dayton en Columbus en 75 minuten van Cincinnati.
Het is geen geheim dat de natie halsoverkop verliefd is geworden op Texas. Er komen zoveel mensen samen dat Texas in de laatste volkstelling zelfs twee congreszetels heeft gekregen, de enige staat die dat deed.
Austin trekt mensen uit Californië en andere staten als een magneet. Realtor.com beschrijft de hoofdstad van de staat als "een opkomende technologiehub die met grote sprongen groeit", en de lokale huizenmarkt staat in brand, met mediane huizenprijzen die stijgen tot $ 520.000.
Lokale makelaar Jason Bernknopf schat dat ongeveer 90% van de kopers simpelweg van de markt wordt buitengesloten. Zoals hij Realtor.com vertelde:
“Kopers zijn gestopt met zoeken. Ze doen negen aanbiedingen, ze gaan 15% over de vraag heen, en daar gaat altijd iemand overheen."
Een populaire vakantieplek ongeveer 40 minuten ten oosten van Spokane, Washington, Coeur D'Alene eindigt in de toppositie onder opkomende Amerikaanse huizenmarkten. Zelfs de forse gemiddelde catalogusprijs van $ 799.000 schrikt huizenkopers niet af.
In minder dan een jaar kosten huizen met drie slaapkamers en twee badkamers binnen de stadsgrenzen, die voorheen te vinden waren in het bereik van $ 330.000, nu ongeveer $ 100.000 meer.
Lokale makelaar Raniel Diaz vertelde Realtor.com dat veel kopers het gewoon opgeven. De markt is zo competitief dat ongeveer de helft van de huizen in contanten wordt verkocht. Diaz zegt:
"We zien een prijsstijging die zo ongelooflijk is."
10 Home-updates die het geld waard zijn
10 klassieke producten die lang meegaan
Huiseigenaren zijn zich niet bewust van deze 3 manieren om een huis te verkopen
Deze 10 hete buitenwijken groeien snel
18 banen die het minst worden bedreigd door kunstmatige intelligentie
8 verrassende dingen die belastbaar zijn
De 10 beste woningmarkten voor groei en stabiliteit