Halloween is bijna hier, maar legio kinderen die naar je huis komen om snoep te eisen, is misschien niet het enige enge ding in je buurt.
U moet zich ook bewust zijn van de griezelige dingen die de ondergang van uw eigendomswaarden kunnen betekenen.
Van het werkelijk macabere tot het louter verontrustende, hier zijn de prijsmoordenaars die je kunt leren vermijden.
Een sterfgeval hoeft niet bloederig te zijn om ervoor te zorgen dat mensen twee keer nadenken over het betrekken van een huis. Zelfs natuurlijke sterfgevallen zijn genoeg om sommige kopers weg te jagen.
Business Insider, een opiniepeiling van makelaars in onroerend goed, stelt vast dat "een overlijden in huis ervoor kan zorgen dat het huis moeilijk te verkopen is."
Vereist uw staat dat verkopers een overlijden in huis bekendmaken? Controleer de vereisten voor openbaarmakingen tijdens een verkoop van onroerend goed in uw staat op de juridische website Nolo.
Zelfs als staten verkopers niet verplichten om meldingen van spookachtige verschijningen bekend te maken, betekent dat niet dat mensen er niets over te weten zullen komen.
Als ze dat doen, kan dit een verkoop doen ontsporen, zoals het geval was in een beroemde rechterlijke uitspraak uit 1991 die een verkoper uit een aankoop liet terugtrekken omdat vermeende achtervolgingen niet werden onthuld.
Ja, deze buren zijn stil, maar een begraafplaats in de buurt kan voor sommige mensen onaangenaam zijn.
In feite ontdekte de National Association of Realtors, in een analyse uit 2016, dat een nabijgelegen begraafplaats de vastgoedprijzen met 12,3% omlaag sleepte.
Maar nogmaals, een onderzoek naar de verkoop door vastgoedbedrijf Redfin nam de vraag in overweging en kwam met een complexere bevinding:
"... huizen in de buurt van begraafplaatsen verkopen voor meer geld, maar het kan langer duren om de juiste koper te vinden."
De dood lijkt over het algemeen gewoon niet goed te zijn voor de verkoop van huizen. De National Association of Realtors analyseerde de waarde van huizen in de buurt van uitvaartcentra en ontdekte dat de prijzen 6,5% lager waren dan voor eigendommen elders in de provincie.
Een deel daarvan kan te maken hebben met het verkeer dat ze genereren, maar er kunnen ook andere factoren een rol spelen. De NAR merkt op dat mensen bang kunnen zijn dat rook van een crematorium giftig is. Anderen maken zich misschien zorgen over negatieve spirituele energie. Weer anderen vinden het vooruitzicht om naast een gebouw met dode lichamen te wonen gewoonweg nachtmerries.
Niet alleen de doden kunnen een serieuze impact hebben op de huizenprijzen. Het strafblad van een buurman kan ook slecht zijn.
Zelfs zonder een onthulling van onroerend goed, zullen potentiële kopers niet veel moeite hebben om te leren over onsmakelijke karakters in het blok. Dankzij online registers van zedendelinquenten en andere criminelen is die informatie makkelijk terug te vinden. Het National Bureau of Economic Research schat dat de aanwezigheid van de woning van een zedendelinquent de prijzen van huizen binnen een tiende van een mijl met 4% doet dalen.
Niet alle schimmels zijn dodelijk, maar er is genoeg slechte pers over giftige schimmels geweest dat kopers begrijpelijkerwijs geen zin zouden hebben om een huis te kopen met enige variatie op het spul.
Volgens Nolo:
“In sommige staten hebben makelaars of makelaars de plicht om problemen bekend te maken waarvan ze op de hoogte zijn. Evenzo moet een taxateur u op de hoogte stellen van elk duidelijk teken van een schimmelprobleem als dit de waarde van het onroerend goed zou kunnen beïnvloeden.
We houden allemaal van onze elektriciteit, maar niet iedereen wil hoogspanningsdraden buitenshuis.
Realtor.com zegt dat de prijs van onbebouwde grond - meestal ongeveer 20% van de waarde van een onroerend goed - met 45% kan worden verlaagd in vergelijking met vergelijkbare grond verder van hoogspanningslijnen. Die daling zou leiden tot een daling van ongeveer 9% van de totale waarde van een huis, zegt Realtor.com, een studie citerend die is gepubliceerd in het Journal of Real Estate Research. Ander onderzoek betwist het effect echter.
De National Association of Realtors zegt dat de nabijheid van een elektriciteitscentrale de waarde van een huis gemiddeld met 5,3% doet dalen. Het rapport zegt:
"De waargenomen gevaren van het leven in de buurt van een elektriciteitscentrale variëren enorm, afhankelijk van het type, van de schijnbaar onschadelijke zonne-energie tot de gevreesde nucleaire. Over het algemeen gaat het hebben van een elektriciteitscentrale in de buurt gepaard met lagere vastgoedprijzen.”
Je zou denken dat het nummer op je deur je minste zorgen zou zijn bij het verkopen van een huis, maar pechnummer 13 kan je wat geld kosten bij bijgelovige kopers.
Zoopla ontdekte dat huizen in het VK met '13' op de deur ongeveer $ 12.273 minder opbrachten dan de gemiddelde huizenprijs.
4 goedkope huisupgrades die zichzelf kunnen terugbetalen
10 verrassende dingen die uw magnetron kan doen
11 manieren om uw huis zo in te richten dat het zal verkopen
7 geldfouten die uw relatie kunnen verpesten
7 gadgets onder de $ 60 die uw gezondheid een boost kunnen geven
10 verrassende dingen die een woningverzekering dekt
3 kleuren die de inruilwaarde van uw auto kunnen verpesten