Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Stessa.

De publicatie van bijgewerkte gegevens van de consumentenprijsindex in november leverde nieuw bewijs op dat de Amerikaanse economie zich in een periode van inflatie bevindt. De CPI steeg met 6,2% van oktober 2020 tot oktober 2021, het hoogste jaarlijkse percentage in drie decennia. Stijgende kosten doen zich voor in veel sectoren van de economie, waaronder energie, transport en voedsel, maar de meest zorgwekkende stijging is misschien wel de kosten van huisvesting.

Prijsstijgingen op de woningmarkt zijn sinds het begin van de pandemie een van de belangrijkste verhalen over de economie. Op de residentiële vastgoedmarkt is de mediane verkoopprijs voor een huis in de VS de afgelopen 12 maanden met ongeveer 20% gestegen. Voor huurders is de mediane huur sinds begin 2021 met 16% gestegen.

Een van de belangrijkste factoren achter de stijgende woonlasten is onvoldoende aanbod. In de zomer van 2020 daalde de voorraad te koop staande woningen tot een historisch dieptepunt, en hoewel de voorraad bestaande woningen sindsdien is hersteld tot pre-pandemische niveaus, houdt nieuwbouw de vraag niet bij. Uitdagingen in de toeleveringsketen hebben ervoor gezorgd dat veel materialen moeilijker te vinden of duurder zijn geworden, en veel bouwbedrijven hebben nog steeds moeite om vacatures te vervullen.

Als gevolg hiervan zijn er nieuwe woningen gestart, maar de opleveringen hebben geen gelijke tred gehouden. Maar terwijl de pandemie de woningmarkt extra onder druk heeft gezet, was het aanbod in veel gebieden al te laag om de bevolkingsgroei en de consumentenvraag bij te houden. De Federal Home Loan Mortgage Corporation schatte in 2018 dat de VS een woningtekort hadden van 2,5 miljoen eenheden.

Om de staten te vinden die de minste nieuwe woningen bouwen in verhouding tot de banengroei, analyseerde ons team van onderzoekers bouwvergunningsgegevens van het US Census Bureau en werkgelegenheidsgegevens van het Bureau of Labor Statistics. Lees tot het einde voor onze methodologie.

Dit zijn de staten waar de woningbouw moeite heeft gehad om gelijke tred te houden met de banengroei.

10. Texas

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1.13
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 2.012.500
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 1.785.551
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 35,9%

9. Florida

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1.19
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 1.337.800
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 1.128.362
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 33,0%

8. Washington

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1.23
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 501.980
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 406.829
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 46,8%

7. Colorado

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1.24
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 420.310
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 337.844
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 38,9%

6. Georgië

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1.24
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 563.860
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 453.134
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 24,8%

5. Arizona

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1,33
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 467.990
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 351.855
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 27,2%

4. Oregon

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1,36
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 237.250
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 174.610
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 43,0%

3. Massachusetts

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1.44
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 230.700
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 159.840
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 54,2%

2. Utah

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 1.57
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 340.500
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 217.255
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 30,6%

1. Californië

• Totaal aantal banen toegevoegd per nieuwe wooneenheid (2010–2020): 2,54
• Totaal aantal toegevoegde banen (2010–2020): 2.428.930
• Totaal aantal woningen goedgekeurd door bouwvergunningen (2010-2020): 957.215
• Aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen (2010-2020): 49,8%

Methodologie

Om de staten te vinden die de minste nieuwe woningen bouwen in verhouding tot de banengroei, analyseerden onderzoekers van Stessa bouwvergunningsgegevens van de Building Permits Survey van het US Census Bureau. (BPS) en werkgelegenheidsgegevens van het Bureau of Labor Statistics (BLS) Beroepswerkgelegenheids- en loonstatistieken (OEWS) .

Onderzoekers berekenden het totale aantal nieuwe woningen dat tussen 2010 en 2020 door bouwvergunningen is toegestaan, evenals het totale aantal banen dat in die periode in elke staat is toegevoegd.

Staten werden gerangschikt op basis van het totale aantal toegevoegde banen per nieuwe wooneenheid. Onderzoekers hebben ook het aandeel nieuwe woningen met meerdere gezinnen in elke staat meegenomen.