Het leven in een grote stad heeft nogal wat voordelen. Supermarkten en winkelcentra liggen vaak op loopafstand en er zijn meestal tal van restaurants, bars en activiteiten in de buurt. Maar als je in een stad woont met hoge kosten voor levensonderhoud, heb je minder koopkracht. U kunt veel meer uitgeven aan huisvesting, voedsel en gezondheidszorg dan wanneer u ergens anders zou wonen.
Dit is de 2016-versie van het onderzoek van SmartAsset. Lees de 2017-versie of de studie van 2015.
Volgens het Joint Center for Housing Studies van Harvard had slechts 54% van de Amerikaanse huurders in 2014 betaalbare woningen. De rest gebruikte meer dan 30% van hun salaris om de huisvestingskosten te betalen. Dat betekent dat miljoenen Amerikanen te veel betaalden voor huur, waardoor ze minder geld overhielden om aan andere essentiële zaken te besteden of om te investeren en te sparen voor hun pensioen.
Wonen in een grote stad kan onvermijdelijk zijn, vooral als je universiteit of baan zich in een stad bevindt. Maar als u een algemeen idee heeft van de huurprijs, is het misschien gemakkelijker om vooruit te plannen als u zich voorbereidt om uit een kleine stad of buitenwijk te verhuizen.
Meer informatie:voor hulp bij pensionering kunt u overwegen om met een financiële planner op basis van vergoedingen te werken.
Om erachter te komen hoeveel huishoudens moeten verdienen om de huur te betalen, hebben we gekeken naar de markthuurprijzen van april 2016 voor appartementen met twee slaapkamers in de 300 grootste Amerikaanse steden.
Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) hanteert een drempel van 30% om te bepalen welke woningen betaalbaar zijn. Huishoudens die meer dan 30% van hun inkomen aan woonlasten besteden, worden beschouwd als kostenbelastende huishoudens. Wanneer ze 50% of meer van hun inkomen besteden aan huisvestingsgerelateerde kosten, vallen ze in de categorie van huishoudens met een zware lastendruk.
We hielden rekening met de betaalbaarheidsdrempel van HUD en besloten dat huishoudens minder dan 30% van hun inkomen aan huur zouden moeten besteden. Dus gebruikten we een 28% huur/inkomen-ratio om te bepalen hoeveel geld huishoudens nodig hadden om huur te betalen in alle 300 steden. Daarna hebben we ons gericht op de belangrijkste steden binnen de 15 grootste metrogebieden. (Lees hieronder meer over onze volledige methodologie.)
San Francisco, Californië $216.129
Als je naar San Francisco verhuist, wees dan bereid om een aanzienlijk deel van je salaris aan huisvesting te besteden. In de Gouden Stad vind je de duurste huurmarkten van het land. Om een appartement met twee slaapkamers te betalen, moet u jaarlijks minimaal $ 216.129 verdienen.
Hoewel de huurprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen, hebben de lonen geen gelijke tred gehouden. Het mediane gezinsinkomen in de stad is slechts $ 78.378.
New York, New York $ 158.229
Als je van New York houdt en je hebt besloten om in de stad te gaan wonen, zul je moeten leren houden van de hoge kosten van huisvesting, eten en vervoer. In de Big Apple zijn de kosten van levensonderhoud bijna 70% hoger (of meer dan in sommige buurten) dan de gemiddelde kosten in de rest van het land.
Het huren van een plek met twee slaapkamers in New York City kost je gemiddeld $ 3.692 per maand. Die prijs is sinds 2015 zelfs met 0,1% gedaald. Toch is dat nauwelijks goed nieuws voor de meeste met kosten gebukte huurders in de stad.
Los Angeles, Californië $ 145.629
De eerlijke markthuur voor een standaard appartement in Los Angeles is tussen 2015 en 2016 met 17,1% gestegen. Geen van de andere steden in ons onderzoek zag de markthuren zo sterk stijgen.
Volgens het US Census Bureau bedragen de gemiddelde huisvestingskosten voor inwoners van LA jaarlijks ongeveer $ 20.496. Als u een nieuwe transplantatie heeft ondergaan, moet u bereid zijn veel meer te betalen voor allerlei soorten onkosten.
Boston, Massachusetts $ 120.900
Een appartement in Boston met een paar slaapkamers kost je gemiddeld $ 2.821 per maand. Als je dat niet kunt betalen, overweeg dan om appartementen in enkele van de nabijgelegen steden te bekijken.
Lowell ligt bijvoorbeeld ongeveer 30 mijl van Boston en je hoeft maar $ 59.143 per jaar te verdienen om daar een plek te huren. Cambridge is echter nog duurder. De markthuren voor appartementen met twee slaapkamers in de universiteitsstad zijn 7,4% hoger dan in Boston.
Washington, D.C. $ 119.271
Samenwonen met een kamergenoot in de hoofdstad van het land is niet zo'n slecht idee. Uit onze analyse blijkt dat u minimaal $ 119.271 per jaar moet verdienen om een appartement met twee slaapkamers te betalen. Als u een ruimte met iemand deelt, bespaart u gemiddeld bijna $ 600 als u de huur door het midden verdeelt.
Gerelateerd artikel:wat een kamergenoot je redt in 50 Amerikaanse steden
Seattle, Washington $ 98.271
Op basis van onze analyse zou u een jaarsalaris van $98,271 nodig hebben om de huur in Seattle te betalen. De werkloosheid voor het metrogebied Seattle-Tacoma-Bellevue is 5,1% (vanaf maart 2016), volgens de BLS. Dat is 12,8% lager dan het werkloosheidspercentage voor de staat Washington.
Die cijfers maken het leven in Seattle misschien wat aantrekkelijker. Bovendien is het de perfecte plek om je dagelijkse cafeïnefixatie binnen te krijgen.
Miami, Florida $ 90.300
Miami staat bekend als een populaire plek voor studenten die tijdens de voorjaarsvakantie reizen. Maar het is een dure plek om het hele jaar door te wonen. Van de 15 grote steden die we hebben bekeken, is het zelfs de zevende minst betaalbare plek voor huurders die een appartement met een tweede slaapkamer willen.
Chicago, Illinois $ 76.071
De markthuren in Chi-Town voor 2016 zijn 1,7% hoger dan in 2015. Dat is niet bepaald iets om enthousiast over te worden. Maar vergeleken met rivaliserende steden als New York City en Los Angeles zijn de huurtarieven in Windy City respectievelijk 70,1% en 62,7% goedkoper.
Philadelphia, Pennsylvania $65.100
Volgens het US Census Bureau bedroeg de werkloosheid in Philly in 2014 14,9%. Maar volwassenen tussen de 20 en 24 jaar werden geconfronteerd met een nog hoger werkloosheidspercentage van 25,1%.
Als samenwonen met ouders of familieleden geen optie is, moeten recente afgestudeerden van scholen zoals Temple University, Drexel University en de University of Pennsylvania bereid zijn om elke maand gemiddeld $ 1.519 aan huur uit te geven als ze het niet erg vinden om rond te hangen en samenwonen met een kamergenoot. Maar tenzij hun optredens op instapniveau hen minstens $ 65.100 betalen, kan het moeilijk zijn om betaalbare huisvesting in de stad te vinden.
Dallas, Texas $ 62.700
De gemeenschappen in Houston zijn nog steeds bezig zichzelf weer bij elkaar te brengen na de historische overstromingen die het gebied in 2016 troffen. Dallas is doorgaans ook vatbaar voor stormen en overstromingen vanwege het hete, plakkerige klimaat. Maar het weer weerhoudt mensen er niet van om zich in het stedelijk gebied te vestigen. Recente rapporten tonen aan dat in het eerste kwartaal het percentage nieuwbouwwoningen 39,1% hoger was dan in de eerste paar maanden van 2015.
Maar huizen kopen blijft nog steeds buiten bereik voor veel millennials uit Dallas, vooral degenen met een voorkeur voor gloednieuwe huizen. Degenen die vastzitten met huren, zullen merken dat de gemiddelde markthuur sneller is gestegen dan in alle grote steden in ons onderzoek op twee na.
Atlanta, Georgia $ 62.614
Recente gegevens van Zillow laten zien dat de gemiddelde woningwaarde in Atlanta $ 150.100 is. De huizenprijzen stijgen, maar voor een grote stad zijn ze nog steeds redelijk. De gemiddelde jaarlijkse huisvestingskosten bedragen volgens het Census Bureau $ 13.200. Als je er nog niet klaar voor bent om huiseigenaar te worden, kun je verwachten dat je gemiddeld $ 1.461 per maand uitgeeft aan het huren van een tweekamerwoning in Atlanta.
Houston, Texas $ 58.971
SmartAsset ontdekte dat inwoners van Houston een salaris van ten minste $ 58.971 nodig hebben om de huur te betalen als ze appartementen met twee slaapkamers bekijken. Eerlijke markthuren zijn 36% van het mediane gezinsinkomen van de stad, dat is $ 45.728.
Aangezien huur meer dan 30% van het gezinsinkomen uitmaakt, voldoet het niet aan de betaalbaarheidsnorm van HUD. Maar Houston is betaalbaarder dan zowel Dallas als Austin, waar stadsbewoners minimaal $ 64.671 moeten verdienen als ze van plan zijn te huren.
Riverside, Californië $ 53.100
Riverside ligt iets meer dan 100 mijl van San Diego, waar markthuren ongeveer 57,6% duurder zijn. Met meer dan 300.000 inwoners staat de stad in Zuid-Californië bekend om zijn diversiteit, rijke cultuur en waardering voor kunst.
Phoenix, Arizona $ 49.800
Huurders die graag in een grote stad willen wonen, zullen blij zijn te ontdekken dat Phoenix een stuk goedkoper is dan de meeste andere plaatsen op onze lijst. Zolang u jaarlijks ten minste $ 49.800 verdient, zou u uw maandelijkse huurbetalingen voor een appartement met twee slaapkamers moeten kunnen bijhouden.
Als u uw verhuizing naar het gebied echter heeft uitgesteld, kunt u enigszins van streek raken. De markthuren zijn het afgelopen jaar met 10,4% gestegen.
Detroit, Michigan $ 37.971
In onze analyse van huurtarieven in de 15 belangrijkste steden van de grootste stedelijke gebieden, had Detroit de goedkoopste markthuur. Gemiddeld zou u slechts $ 886 per maand betalen voor een appartement met twee slaapkamers in de Motor City. Maar dat is 7,7% meer dan wat huurders in 2015 voor appartementen betaalden.
Om het bedrag aan inkomen te berekenen dat nodig is om de huur te betalen, hebben we onze huur-inkomenratio vastgesteld op 28%. Waarom 28%? Volgens de huisvestingsnormen van de overheid is huisvesting betaalbaar als een huishouden niet meer dan 30% van zijn inkomen hoeft te besteden aan huisvestingsgerelateerde uitgaven, waaronder nutsvoorzieningen en huur. Daarom hebben we toegestaan dat huishoudens niet meer dan 28% van hun inkomen alleen aan huur besteden.
In totaal hebben we gekeken naar markthuren voor de 300 grootste steden in Amerika. Met behulp van onze 28% huur/inkomen-ratio kwamen we erachter hoeveel huishoudens in een jaar moesten verdienen om te betalen voor appartementen met twee slaapkamers. Van daaruit hebben we onze aandacht gericht op de belangrijkste steden van de 15 grootste Amerikaanse metropolen.
Ten slotte wilden we een idee krijgen van hoe de markthuren in één jaar waren veranderd. Daarom hebben we onze laatste cijfers vergeleken met die uit onze dataset van 2015.
De gegevens in onze analyse zijn afkomstig van myapartmentmap.com, die landelijke marktprijzen voor appartementen bijhoudt. Aangezien we hebben gekeken naar de gemiddelde markthuur voor april 2016 (de gemiddelde kosten van het huren van een beschikbaar appartement), kan het bedrag aan huur dat u momenteel betaalt aanzienlijk lager zijn dan wat we hebben gerapporteerd.
Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected].
Fotocredit:©iStock.com/ozgurdonmaz
Steden met de meest en minst betaalbare hypotheken
10 steden waar de gemiddelde huur $ 750 of minder is
24 steden waar u overuren moet maken om de huur te betalen
Steden met het hoogste - en laagste - inkomensaandeel dat naar huur gaat
15 steden met het laagste percentage huiseigenaren
Uren werk die nodig zijn om huur te betalen in de 10 grootste steden
Het inkomen dat nodig is om huisbetalingen te betalen in 15 steden