Een goede deal kan een aanzienlijk verschil maken voor elke aankoop die u doet, maar vooral wanneer u uw zuurverdiende geld investeert in onroerend goed zoals een huis. Daarom is het belangrijk om niet over het hoofd te zien dat de vraagprijs bespreekbaar is - het kan u honderden of duizenden besparen die u in plaats daarvan zou kunnen gebruiken voor verbeteringen aan uw huis of hypotheekbetalingen. Daarom analyseerde SmartAsset de cijfers om erachter te komen waar in de VS een beetje extra strategievorming het meeste oplevert.
Om de steden te vinden waar het het meest loont om over de huizenprijs te onderhandelen, hebben we 150 steden geanalyseerd op basis van de volgende statistieken:percentage huizenvermeldingen met een prijsverlaging en mediane prijsverlaging. Zie het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken.
Baltimore, Maryland staat in de top 20 van alle 150 steden voor zowel het percentage aanbiedingen met een prijsverlaging als de mediane prijsverlaging van die aanbiedingen. Volgens gegevens van Zillow, over een periode van 12 maanden van juli 2018 tot juni 2019, had gemiddeld 20,31% van de te koop staande huizen prijsverlagingen, en de mediane prijsverlaging voor die aanbiedingen maand-op-maand was 3,80%.
Santa Rosa, Californië is de op één na beste stad om over een huis te onderhandelen, met vergelijkbare cijfers als de nummer 1 stad Baltimore. Tussen juli 2018 en juni 2019 was er voor gemiddeld 20,39% van de woningadvertenties een prijsverlaging, en de mediane prijsverlaging voor die advertenties maand-op-maand was 3,01%.
Met name huizen in Santa Rosa zijn over het algemeen duurder dan die in Baltimore. In juni 2019 was de mediane verkoopprijs voor huizen in Santa Rosa $ 635.000, vergeleken met $ 169.900 in Baltimore.
Voor huizenkopers die op zoek zijn naar goedkope huizen met extra prijsverlagingen, kan Akron, Ohio een geweldige optie zijn. Volgens gegevens van Zillow was de mediaan van de beursgenoteerde woning in Akron in juni 2019 $ 79.900. Bovendien is de gemiddelde prijsverlaging van Akron van maand tot maand van 5,73% de hoogste van alle steden in onze top 10. Ervan uitgaande dat een huizenkoper heeft onderhandeld voor een prijsverlaging van 6%, iets boven de mediaan, op een huis dat wordt vermeld voor $ 80.000, zou hij of zij $ 4.800 besparen, meer dan genoeg om de gemiddelde sluitingskosten van een huis in Ohio te dekken.
Shreveport, gelegen in het noordwesten van Louisiana, staat op de 43e de en 32 de in alle 150 steden op onze twee statistieken van vermeldingen met respectievelijk een prijsverlaging en het percentage van die prijsverlaging. Dat zijn top-derde ranglijsten. Tussen juli 2018 en juni 2019 was er bij gemiddeld 17,70% van de woningen een prijsverlaging.
De hoofdstad van Utah, Salt Lake City, heeft een bijzonder sterke nummer 14 voor het percentage woningvermeldingen met een prijsverlaging. Tussen juli 2018 en juni 2019 was er bij gemiddeld 20,34% of een vijfde van de woningvermeldingen sprake van prijsverlagingen. De mediane prijsverlaging voor die lijsten was maand-op-maand 2,80%, de 63 e het hoogst in alle steden.
De mediane prijsverlaging voor huizen is in Portland, Oregon meestal iets lager dan in andere steden in onze top 10, maar prijsverlagingen komen vaak voor. Tussen juli 2018 en juni 2019 had gemiddeld ongeveer een vijfde van de huizenprijzen een prijsverlaging. De mediane prijsverlaging voor die lijsten was maand-op-maand 2,83%. Bekijk onze beste financiële adviseurs in Portland als u overweegt daar een huis te kopen.
In bruto termen, huizenkopers in Seattle, Washington die succesvol onderhandelen hebben misschien het meeste te winnen ten opzichte van huizenkopers in een andere stad in onze top 10. De gemiddelde prijs voor huizen in Seattle, Washington is de hoogste van alle steden in onze top 10 In juni 2019 was de mediane verkoopprijs voor huizen in de stad $ 699.000 volgens gegevens van Zillow. Huizenkopers die kunnen onderhandelen over de gemiddelde prijsverlaging van 3,53% van maand tot maand, zouden bijna $ 25.000 besparen op de gemiddelde woningaanbieding.
In vergelijking met andere steden in onze top 10 doet Richmond, Virginia het even goed voor elk van de twee statistieken die we in onze studie hebben overwogen. Het staat op de 40 de , een top-derde cijfer, in termen van het gemiddelde percentage aanbiedingen met een prijsverlaging en scoort op dezelfde manier - 42 nd om precies te zijn - in termen van de mediane prijsverlaging van maand tot maand. In het bijzonder was tussen juli 2018 en juni 2019 gemiddeld 17,74% van de woningen te koop met prijsverlagingen, en de mediane prijsverlaging voor die woningen was maand-op-maand 3,12%.
Dallas, Texas is de dichtstbevolkte stad in onze top 10, maar ondanks het aantal mensen dat daar strijdt om huisvesting, is het nog steeds in staat om te onderhandelen over de huizenprijs. Volgens Zillow was er in de 12 maanden voorafgaand aan juni 2019 gemiddeld 20,29% van de woningvermeldingen met prijsverlagingen, en de mediane prijsverlaging voor die vermeldingen maand-op-maand was 2,65%.
Vergeleken met de andere negen steden in onze top 10, heeft een lager percentage huizen in Grand Rapids, Michigan prijsverlagingen. De stad staat op de 74e de voor deze statistiek van alle 150 steden in onze studie. Die bezuinigingen zijn echter relatief hoog:ze zijn de op één na hoogste in onze top 10 en 12 de -hoogste algemeen. In het bijzonder heeft gemiddeld 15,68% van de huizenprijzen een prijsverlaging ondergaan gedurende een periode van 12 maanden, en daarvan is er een mediane prijsverlaging van 4,18%.
Om de steden te vinden waar het het meest loont om over de huizenprijs te onderhandelen, analyseerde SmartAsset gegevens in de grootste 150 steden in de VS. We hebben specifiek gekeken naar de volgende twee statistieken:
De gegevens voor beide statistieken zijn afkomstig van Zillow, waarop we vervolgens berekeningen hebben uitgevoerd om de jaargemiddelden weer te geven.
Eerst hebben we elke stad gerangschikt in elke statistiek. Van daaruit hebben we de gemiddelde rangorde van elke stad gevonden, waarbij elke statistiek gelijk werd gewogen. We hebben de gemiddelde rangorde van elke stad gebruikt om onze eindscore te maken. De stad met de beste gemiddelde ranking kreeg een score van 100, terwijl de stad met de slechtste gemiddelde ranking een score van 0 kreeg.
Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected]
Fotocredit:©iStock.com/Natee Meepian