Voor degenen die geen huis hebben, is huur een van de belangrijkste uitgaven om rekening mee te houden in een huishoudbudget. Door uw huur-inkomensratio op een redelijk niveau te houden, kunt u uw geld voor andere dingen gebruiken, zoals sparen voor uw pensioen en voldoende contant geld aanleggen om een hypotheek af te betalen. Maar omdat huurniveaus variëren op basis van waar in het land waar u woont, varieert ook het inkomen dat u nodig heeft om huur te betalen.
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) hanteert een drempel van 30% om te bepalen of huisvesting betaalbaar is. Met andere woorden, huisvesting wordt als betaalbaar beschouwd als u minder dan 30% van het gezinsinkomen aan woonlasten besteedt. Als u meer dan 30% van uw inkomen aan huisvesting besteedt, wordt u als huisvestingslast beschouwd. Als u meer dan 50% van uw inkomen aan huisvesting besteedt, wordt u beschouwd als zwaar belast op de huisvestingskosten.
Rekening houdend met de drempel van HUD, stelde SmartAsset een huur-inkomensverhouding van 28% in om te bepalen hoeveel een persoon zou moeten verdienen om huur te kunnen betalen in de 25 grootste steden in het hele land. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we de informatie hebben geanalyseerd om onze ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.
Het is niet verwonderlijk dat San Francisco, Californië de eerste plaats inneemt in deze studie. Uit onze gegevens blijkt dat de gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement met twee slaapkamers in de stad Bay Area $ 4.593 is, wat neerkomt op $ 55.116 per jaar voor huur alleen.
Dit betekent dat een huishouden in San Francisco $ 196.843 zou moeten verdienen om daar niet met hoge huurprijzen te wonen. Zelfs met het hoogste mediane gezinsinkomen op deze lijst van $ 110.816, schieten veel inwoners daar tekort.
New York, New York komt vervolgens met een gemiddelde huur van $ 3.800 voor een appartement met twee slaapkamers. Als u dat maandelijks betaalt, komt uw jaarlijkse huur op $ 45.600. Om 28% of minder van uw inkomen aan huur te betalen, heeft u een salaris van minimaal $ 162.857 nodig. Het mediane gezinsinkomen in Manhattan is ongeveer de helft van dat bedrag, namelijk $ 85.071.
Merk op dat deze cijfers alleen voor de Borough of Manhattan zijn. Als je voor iets minder in de Big Apple wilt wonen, zijn sommige gebieden in de buitenwijken relatief betaalbaarder en kun je relatief gemakkelijk naar Manhattan reizen.
Washington, D.C staat op de derde plaats op onze lijst, met een gemiddelde huur van $ 3.100 per maand voor een appartement met twee slaapkamers. Dat komt neer op een jaarlijkse huurrekening van $ 37.200 in de hoofdstad van het land.
U moet een gezinsinkomen verdienen van $ 132.857 om niet met dat gemiddelde huurkosten te betalen. Het mediane gezinsinkomen in Washington, D.C. is ongeveer $ 50.000 minder dan dat, op $ 82.372.
Een andere stad in de Bay Area komt op de vierde plaats. De jaarlijkse maandelijkse huur voor een appartement met twee slaapkamers in San Jose, Californië is $ 3.088, wat de gemiddelde jaarlijkse huur $ 37.056 maakt.
Inwoners van San Jose moeten een gezinsinkomen verdienen van $ 132.343 om 28% of minder van hun salaris aan huur te betalen. Het mediane gezinsinkomen in San Jose is $ 104.675 - het op een na hoogste bedrag voor dit percentage in de hele studie, maar nog steeds niet genoeg om te voorkomen dat de huisvestingskosten worden belast.
Los Angeles, Californië staat op de vijfde plaats op deze lijst met een gemiddelde maandelijkse huur van $ 3.000. Dat betekent dat de gemiddelde jaarlijkse huur $ 36.000 is. Het mediane gezinsinkomen in Los Angeles is $ 60.197, minder dan de helft van de $ 128.571 die uw huishouden nodig zou hebben om niet met huurkosten te worden belast.
Seattle, Washington volgt voor de nummer 6 plek. The Emerald City heeft een maandelijkse gemiddelde huur van $ 2.753. Dat betekent dat de gemiddelde jaarlijkse huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers $ 33.036 is.
Om die huur te betalen en niet met huurlasten te worden belast, moet u een gezinsinkomen verdienen van ten minste $ 117.986. Het mediane gezinsinkomen is $ 86.822.
Boston, Massachusetts staat dit jaar op de zevende plaats in onze studie, met een gemiddelde maandelijkse huur van $ 2.500 voor een appartement met twee slaapkamers. De jaarlijkse huurrekening komt dan op $ 30.000. U moet een gezinsinkomen van $ 107.143 hebben om die huur te dekken zonder meer dan 28% van uw inkomen aan huur te besteden. Het mediane gezinsinkomen in Boston is echter slechts $ 66.748.
De laatste stad in Californië op onze lijst dit jaar is San Diego, waar een tweeslaapkamer u gemiddeld $ 2.476,50 per maand kost. Dat betekent dat de gemiddelde jaarlijkse huurprijs $ 29.718 is.
Om dat te dekken en niet meer dan 28% van uw inkomen aan huur uit te geven, moet u een jaarsalaris van $ 106.136 verdienen. Het mediane gezinsinkomen in San Diego is echter ongeveer $ 30.000 minder, $ 76.662.
Denver, Colorado wordt negende. De gemiddelde maandelijkse huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers is $ 2.150,50. De gemiddelde jaarlijkse huurprijs is $ 25.806.
Een huishouden in Denver zou $ 92.164 moeten verdienen om niet tegen de gemiddelde kosten te worden belast. Het mediane gezinsinkomen is echter $ 65.224.
De laatste stad op deze lijst is Chicago, Illinois. De gemiddelde huurprijs voor een Windy City met twee slaapkamers is $ 1.895 per maand. Dat komt neer op $ 22.740 per jaar.
Om die huur te betalen en geen last te hebben van kosten, heb je een huishoudsalaris van $ 81.214 nodig. Het mediane gezinsinkomen in Chicago is $ 55.295.
Om het inkomen te vinden dat nodig is om huur te betalen in de grootste steden van Amerika, heeft SmartAsset gekeken naar gegevens voor de 25 grootste steden in Amerika. We schatten dat het gezinsinkomen dat huurders nodig hebben om het gemiddelde appartement met twee slaapkamers te betalen, niet meer dan 28% van hun totale inkomen aan huur zou moeten betalen. Om dit aantal te vinden, hebben we de gemiddelde jaarlijkse kosten van een appartement met twee slaapkamers gedeeld door 0,28. Het resulterende getal is het jaarinkomen dat nodig is om de huurkosten gelijk te stellen aan 28% van het gezinsinkomen. Vervolgens hebben we de steden gerangschikt van hoog naar laag op basis van dit cijfer.
Gegevens voor de gemiddelde huur van twee slaapkamers zijn van Zillow en zijn voor april 2019.
Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected].
Fotocredit:©iStock.com/skynesher