Het kopen van een huis is net als het kopen van een investering:timing is belangrijk, hoewel het niet de enige overweging zou moeten zijn.

Soms heb je minder keuze wanneer je een huis koopt, zoals wanneer je een kind verwacht en je wilt regelen voordat ze arriveert. Maar als u flexibel bent in de timing, kunt u veel geld besparen door te wachten tot het dalseizoen voor aankopen, hoewel er andere afwegingen zijn die u moet overwegen. Het beste moment om een ​​huis te kopen, komt uiteindelijk neer op wat uw grootste prioriteit is.

Wanneer is de beste tijd van het jaar om te kopen?

Seizoensinvloeden hebben een aanzienlijke invloed op de vastgoedmarkt, en de conventionele wijsheid zegt dat de lente of zomer de beste of gemakkelijkste tijd is om een ​​nieuw huis te kopen. Het weer is beter, de woningvoorraad groeit en het is gemakkelijker om te verhuizen als de kinderen niet naar school gaan. Maar de ideale tijd van het jaar om een ​​huis te kopen hangt af van welke koopfactor voor jou het belangrijkst is.

Prioriteit:de breedste selectie

Het aanbod van nieuwe woningen piekt tussen april en juni, en volgens Zillow staat het grootste aantal woningen te koop van mei tot augustus. Dus als uw focus ligt op het hebben van de grootste verscheidenheid aan huizen om uit te kiezen, zijn lente en zomer echt de beste tijd om te kopen. Het nadeel:woningen zijn in deze piekmaanden ook het duurst vanwege het aantal kopers op de markt.

Prioriteit:de laagste prijzen

Als u in de herfst of winter koopt, krijgt u minder concurrentie en dat betekent dat u betere deals kunt scoren. Uit de gegevens van Zillow blijkt dat over het algemeen de minst competitieve maanden voor het kopen van een huis van oktober tot en met december zijn, en dat de late herfst en vroege winter de beste tijden zijn voor budgetkopers. In november worden zelfs de minste huizen boven hun vraagprijs verkocht. Het nadeel:omdat de huizenmarkt in de herfst en winter vertraagt, heb je misschien niet zoveel huizen om uit te kiezen.

Prioriteit:een beetje van beide

Als je budget een grote factor is, maar je hebt wat speelruimte en je wilt een groot aantal huisopties, dan bieden bepaalde maanden een middenweg. Hypotheekverstrekker Quicken Loans suggereert dat kopen in de late zomer of vroege herfst ideaal kan zijn, aangezien de prijzen meestal beginnen te dalen vanaf het hoogseizoen, maar er is nog steeds een behoorlijke hoeveelheid voorraad over. Volgens Zillow heeft de maand augustus de meeste prijsverlagingen, terwijl de voorraad nog steeds gezond is (minder dan de lente, maar genoeg om je nog wat opties te geven).

De duurste tijd om een ​​huis te kopen

Huizen zijn doorgaans het duurst tussen maart en mei, volgens gegevens van Zillow. Omdat de warmere maanden de meest populaire tijd van het jaar zijn voor het kopen van een huis, is de concurrentie in deze periode hevig en zullen kopers eerder boven de vraagprijs betalen.

Met meer kopers op de markt, is de kans groter dat u biedoorlogen tegenkomt of ziet u huizen worden weggerukt voordat u de kans krijgt om ze te bekijken. Er is echter een voordeel als u uw huidige huis probeert te verkopen en tegelijkertijd op zoek bent naar een nieuwe:u krijgt in deze periode waarschijnlijk een betere prijs voor het huis dat u verkoopt .

Waarom economische omstandigheden belangrijk kunnen zijn

Een andere factor om in gedachten te houden voor de timing van uw aankoop van een huis, is wat er in de economie gebeurt. In een recessie bijvoorbeeld, veranderen vastgoedmarkten, ongeacht de tijd van het jaar, vaak in kopersmarkten waar huizenkopers in het voordeel zijn. Bovendien verlaagt de Federal Reserve vaak de rente tijdens recessies, wat resulteert in goedkopere hypotheken.

Een economische recessie kan zich ook vertalen in lagere prijskaartjes voor huizen, en u kunt minder concurrentie krijgen van andere kopers. Voor een huizenkoper met een goede financiële conditie kunnen deze factoren grote besparingen opleveren. Het nadeel van kopen tijdens een recessie is dat de kredietvereisten strenger kunnen zijn, dus uw kredietwaardigheid en financiële gezondheid moeten in orde zijn.

Focus op uw prioriteiten

Uiteindelijk is het beste moment om een ​​huis te kopen een persoonlijke beslissing en moet u zich concentreren op wat voor u het belangrijkst is. Is uw prioriteit om zo snel mogelijk in een nieuw huis te komen? Dan heeft het geen zin om de markt te timen en hoeft u zich geen zorgen te maken over de seizoensinvloeden van de markt.

Als u op zoek bent naar de beste deal en geen haast hebt, wilt u misschien op de timing letten en wachten op het dalseizoen voor het kopen van huizen in de herfst en winter. Als het het belangrijkste is om de meeste voorraad te hebben om uit te kiezen, zelfs als de prijzen iets hoger zijn, kunt u het beste wachten op de lente of de zomer.

Ervoor zorgen dat uw krediet hypotheekklaar is

Wanneer u een hypotheek aanvraagt, heeft de geldschieter aanzienlijke hoeveelheden documentatie nodig over uw financiële gezondheid, zoals uw inkomen, schulden en vermogen. Ze zullen ook uw kredietrapport controleren, wat niet alleen helpt om te bepalen of u in aanmerking komt voor een hypotheek, maar ook, als u wordt goedgekeurd, wat uw rentepercentage zal zijn.

Als u het hypotheekaanvraagproces ingaat met een hogere kredietscore, kunt u een lagere rentevoet krijgen en duizenden dollars besparen gedurende de looptijd van de lening. Daarom is het verstandig om in ieder geval een paar maanden te besteden aan het voorbereiden van uw krediet voor een hypotheek voordat u een aanvraag indient. Dit houdt in dat u ervoor zorgt dat u alle schulden op tijd betaalt, creditcardsaldi betaalt en uw kredietrapport controleert om er zeker van te zijn dat alle informatie juist is.

Laat eerst goedgekeurd worden

Voordat u huizen gaat bekijken, is het raadzaam om vooraf goedgekeurd te worden door een geldschieter. Dit houdt in dat het aanvraagproces wordt gestart, alle benodigde documentatie wordt ingediend en akkoord gaat met een kredietcontrole. De geldschieter zal alles beoordelen en, als u vooraf bent goedgekeurd, ontvangt u een brief waarin staat hoeveel u vooraf bent goedgekeurd om te lenen en wat uw leenvoorwaarden zouden zijn. Dit verplicht u niet tot het accepteren van aanbiedingen, en u kunt dit doen met meerdere kredietverstrekkers om tarieven en voorwaarden te vergelijken.

Een voordeel van voorafgaande goedkeuring is dat het u helpt te begrijpen hoeveel huis u zich kunt veroorloven, zodat u weet in welke prijsklasse van onroerend goed binnen uw budget valt.

Het geeft de verkoper ook aan dat u een serieuze koper bent die al is gescreend door een geldschieter. Als u zich in een concurrerende markt of in een competitief seizoen bevindt en meerdere kopers aanbiedingen indienen, kunnen kopers met voorafgaande goedkeuringsbrieven de voorkeur genieten, omdat ze deze belangrijke eerste stap al hebben gezet.

Dit is iets anders dan geprekwalificeerd worden, wat minder streng is en doorgaans geen kredietcontrole vereist. In plaats daarvan dient u wat basisinformatie in en krijgt u een schatting van hoeveel u mogelijk zou kunnen lenen. Prekwalificatie is beter dan niets, maar vooraf goedgekeurd worden heeft de voorkeur omdat het u een nauwkeuriger budget geeft en u kan helpen sneller een deal te sluiten.

Maak nu kennis met uw tegoed

Weet u niet zeker waar uw krediet momenteel staat? Voordat u begint met het aanvragen van een hypotheek of het kopen van een huis, raden we u aan uw kredietwaardigheid te controleren en deze minimaal een paar maanden in de gaten te houden. Het is gratis om uw kredietwaardigheid bij Experian te controleren, waardoor u wijzigingen in uw score kunt volgen en leren hoe u deze kunt verbeteren. Hoewel dit een beetje extra moeite kan kosten, kan het uw kansen om goedgekeurd te worden voor een hypotheek te vergroten, en tegen een concurrerend tarief dat zich op de lange termijn vertaalt in aanzienlijke besparingen.