Het is mogelijk om een huurovereenkomst vroegtijdig te verbreken, maar er zijn veel dingen waar u rekening mee moet houden voordat u uw huurovereenkomst beëindigt.
Als u huurt , hebt u waarschijnlijk een huurovereenkomst getekend waarin u zich ertoe verbindt huur te betalen voor een specifieke periode . Het is altijd mogelijk om een leaseverplichting te verbreken, maar dit kan negatieve gevolgen hebben. Leaseovereenkomsten zijn immers contracten tussen u en de verhuurder. Als je tekent, beloof je dat je je aan de afspraak zult houden.
Dit is wat u moet weten over het verbreken van een huurovereenkomst .
Hoewel een huurovereenkomst een juridisch document is , kun je het misschien breken zonder boetes te krijgen. Het is echter nog steeds niet iets dat u lichtvaardig moet doen, of zonder de nadelen volledig te begrijpen - het is vaak verstandig om een advocaat te raadplegen of vraag hulp van lokale experts. Afhankelijk van de staat waarin u woont, kunt u uw sleutels mogelijk inleveren voordat de huurovereenkomst afloopt met weinig (of geen) gevolgen om de volgende redenen:
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om het pand te onderhouden volgens een bepaalde standaard en volgens de voorwaarden van de overeenkomst. In de meeste rechtsgebieden omvatten residentiële huurovereenkomsten een impliciete garantie van bewoonbaarheid . Dat betekent dat je huis functioneel moet zijn, met zaken als werkend gas, verwarming, elektriciteit, sanitair en intacte daken.
Uw verhuurder mag uw huurruimte niet betreden (ongeacht of u aanwezig bent of niet) zonder behoorlijke kennisgeving, goede reden of uw toestemming. U kunt een gerechtelijk bevel verkrijgen om de verhuurder te stoppen, en als dat bevel wordt geschonden met voortdurende onwettige invoer, kunt u laten weten dat u de huurovereenkomst zult beëindigen .
Als u naar het huis bent verhuisd met de verwachting dat het veilig en stil zou zijn, heeft u mogelijk het recht om voortijdig te vertrekken als dit niet het geval is. In feite is deze clausule kan ingesloten zijn in uw lease . Een verstoring van de rust kan bestaan uit buitensporige telefoontjes en bezoeken van uw huisbaas, constant blaffende honden, overdreven luide buren en onnodige verbouwings- of onderhoudswerkzaamheden die langer duren dan de huisbaas had voorgesteld.
De Servicemembers Civil Relief Act geeft u het recht om de huurovereenkomst op elk moment te beëindigen als u de huurovereenkomst ondertekende voordat u in militaire dienst ging . Als je de huurovereenkomst hebt gesloten nadat je in het leger bent gestapt, ben je gebonden aan dezelfde regels als een burger, tenzij je militaire orders ontvangt voor een permanente verandering van station of om 90 dagen of langer te implementeren.
In veel staten kunt u een huurovereenkomst vroegtijdig verbreken als u slachtoffer bent van huiselijk geweld . Staten kunnen ook toestaan dat mensen een huurovereenkomst beëindigen en vertrekken vanwege aanranding, stalking of intimidatie. De omstandigheden waarin u dit kunt doen, variëren, dus zorg ervoor dat u de lokale wetten voor verhuurders en huurders begrijpt voordat u verder gaat.
Controleer de papieren die u hebt ondertekend. Het is mogelijk dat de huurovereenkomst de mogelijkheid omvatte om eerder te vertrekken onder voorwaarden gespecificeerd door de verhuurder . Een huurder kan bijvoorbeeld een vergoeding voor vroegtijdige beëindiging betalen (meestal twee maanden huur) en uit de deal stappen.
Wetten met betrekking tot huur verschillen afhankelijk van uw rechtsgebied. Zorg er dus voor dat u onderzoekt naar uw staats- en lokale overheidscodes om specifieke informatie te vinden over regels voor zowel huurders als verhuurders waar je woont.
Als u uw huurovereenkomst verbreekt om een reden die niet wettelijk beschermd is, kunnen de gevolgen ernstig zijn. Wees voorbereid op mogelijke gevolgen als u afziet van uw huurovereenkomst. Gevolgen zijn onder meer:
Uw verhuurder kan nastreven wat verschuldigd is in een rechtbank. Als u de zaak verliest, volgt een vonnis kan worden toegekend aan de verhuurder , waaronder de huur die u niet heeft betaald en de bijbehorende gerechtelijke kosten . Het geld u verschuldigd bent, kan mogelijk van uw salaris worden afgeschreven met een loonbeslag.
In plaats van u aan te klagen, kan uw verhuurder ervoor kiezen om gewoon de schuld over te dragen aan een externe incassant, die u zal vervolgen voor het verschuldigde bedrag. Als u nog steeds weigert te betalen, een incassant kan u ook voor de rechtbank dagen en u aanklagen voor het geld.
Het bedrag dat u als borgsom . neerlegt kan aanzienlijk zijn, en is meestal gelijk aan één maand huur. Zelfs als je de plaats vlekkeloos hield, de huurder kan de aanbetaling claimen en pas het geld toe op het bedrag dat u verschuldigd bent.
De meeste verhuurders vragen om een aanbevelingsbrief van uw meest recente verhuurder, en die persoon zal geen reden hebben om u een gloeiende recensie te geven als u het huurcontract zou verlaten. Dat kan niet alleen uw toekomstige huurcontract in gevaar brengen , maar als je mensen hebt die van je afhankelijk zijn, zoals kinderen of een partner, dan brengt dat ook hen in gevaar.
Als je een huurovereenkomst vroegtijdig wilt verbreken, moet je voorbereid zijn . Volg deze tips om uw kansen op succes te maximaliseren.
Voordat u zelfs maar met het proces begint, verzamelt u al het relevante papierwerk in een plaats. Dit omvatgedetailleerde records van alle overeenkomsten en financiële regelingen. Als u uw huurcontract niet kunt vinden, vraag dan uw verhuurder om een kopie. Verzamel al uw huurbewijzen als u contant heeft betaald of vraag uw verhuurder om een bewijs van huurbetaling brief.
Het is erg belangrijk dat u de eerste huurovereenkomst zorgvuldig leest voordat u probeert uw overeenkomst te beëindigen. Misschien vindt u een clausule waarmee u uw huurruimte kunt verlaten zonder te worden geconfronteerd met incasso's, te hoge vergoedingen of juridische gevolgen. Soms kunt u een huurovereenkomst vroegtijdig verbreken omdat de overeenkomst is niet correct geschreven of ontbreekt noodzakelijke details .
Zoek naar een huurcommissie of huurdersrechtenorganisatie in uw regio die u kan helpen uw huurcontract te bekijken en door het proces van vroegtijdige beëindiging te navigeren. controleer ook de lokale wetgeving om te kijken of er omstandigheden zijn waarin u de huurovereenkomst zonder gevolgen voortijdig kunt verbreken.
Het is misschien gewoon het beste om met degene te praten die uw unit beheert . Ze kunnen ermee instemmen om je vroegtijdig uit de huurovereenkomst te laten zonder veel overredingskracht.
Het kan helpen om te zoeken en presenteren een acceptabele nieuwe huurder wie er kan intrekken zodra u vertrekt. De verhuurder zou de aanvrager nog wel screenen, maar het kan helpen om de zaken glad te strijken. Aangezien het appartement niet leeg staat terwijl ze zelf een huurder proberen te vinden, zijn ze misschien eerder bereid om u uw huurovereenkomst te laten verbreken.
Een ander idee is om onderverhuren aan iemand anders die de huur betaalt voor de maanden waarvoor u verplicht bent. Niet alle verhuurders accepteren deze regeling en onderverhuur is niet altijd en overal legaal, dus ga voorzichtig te werk. Het Tenant Resource Center biedt geweldige hulp als u overweegt uw appartement onder te verhuren.
Als uw huisbaas niet toegeeft en u geen rechtsmiddelen heeft, maak u klaar om te betalen wat u mogelijk verschuldigd bent. Het is de verhuurder meestal toegestaan om u huur in rekening te brengen totdat de huurovereenkomst afloopt of een nieuwe huurder is gevonden.
De meeste verhuurders doen geen huurbetalingen aan aan de kredietrapportagebureaus omdat huur geen schuld of een soort krediet is. Als dat voor u het geval is, heeft het verbreken van een huurovereenkomst niet automatisch invloed op uw kredietrapport.
Als de verhuurder echter een saldo overmaakt vanwege een incassobureau kan en zal dat bedrijf de rekening naar de kredietrapportagebureaus sturen . Wanneer dit gebeurt, komt het verschuldigde saldo terecht op uw consumentenkredietrapporten en uw scores negatief beïnvloeden. Het blijft daar maximaal zeven jaar staan en iedereen die uw rapporten bekijkt, ziet het denigrerende account.
Een verzamelaccount is een duidelijke indicatie dat u uw einde van een financiële afspraak niet heeft nagekomen, dus het zal worden meegerekend in uw kredietscores te. Omdat betalingsgeschiedenis de belangrijkste kredietscorefactor is, kunnen uw kredietscores afnemen wanneer het incassoaccount verschijnt.
Bovendien, een gebroken huurovereenkomst kan verschijnen op een document dat een huurdersscreeningrapport wordt genoemd . Dit staat los van uw kredietrapport en bevat een overzicht van uw huurgeschiedenis . Verhuurders kunnen informatie verstrekken aan screeningrapporten van huurders, met daarin uw betalingspatroon en andere relevante informatie die toekomstige huurders kunnen bekijken. Als je je huurcontract zonder geldige reden hebt verbroken, kan dit verschijnen als een grote rode vlag . Als dat zo is, kun je problemen krijgen met het vinden van een nieuwe plek om te wonen.
Als huurder wilt u uw kredietrapport schoon houden . Een incassobureauschuld die voortkomt uit het vroegtijdig verbreken van een huurovereenkomst zal niet alleen een probleem zijn bij het zoeken naar een nieuw huis om te huren, maar het zal ook van invloed zijn op uw vermogen om een lening of creditcard te krijgen met uitstekende voorwaarden.
Controleer uw kredietrapport van Experian vaak. Het is gratis en een geweldige manier om bij te houden wat er over u wordt gerapporteerd. De volgende verhuurder zal het vrijwel zeker lezen en u wilt dat alle gegevens opvallen.
Een leaseauto vroegtijdig inleveren
Kan een verhuurder u buitensluiten van een commerciële huurovereenkomst?
Kennisgeving van beëindiging van een huurovereenkomst
Redenen om een Sectie 8-lease te verbreken
Kun je een autolease vroegtijdig beëindigen?
Kunt u opnieuw onderhandelen over een autolease?
Hoe onderhandel je over een huuronderbreking