Wanneer een geldschieter een pre-approval letter voor een hypotheek afgeeft, geeft het document aan dat deze voor een beperkte periode geldig is. De meeste kredietverstrekkers geven voorafgaande goedkeuringen van 90 dagen, maar elke kredietverstrekker stelt zijn eigen tijdslimiet in en er worden ook brieven met limieten van 60 dagen en 30 dagen uitgegeven.

Een pre-hypotheek geeft aan hoeveel geld u mag lenen om een ​​huis te kopen. Het specificeert meestal het type lening waarvoor u in aanmerking komt en de rente die de geldschieter u in rekening zou brengen na voltooiing van een volledige hypotheekaanvraag.

Een pre-goedkeuringsbrief voor een hypotheek bevestigt dat u in staat bent om een ​​koopaanbod op een huis dat u wilt kopen, door te voeren. Het kan een aanzienlijk voordeel opleveren op concurrerende huizenmarkten:wanneer een verkoper verschillende vergelijkbare aanbiedingen voor een huis overweegt, kan een bieder met vooraf goedgekeurde financiering een voorsprong hebben op anderen die dat niet doen, omdat uw vermogen om financiering veilig te stellen zekerder is dan die van concurrerende bieders.

Omdat pre-goedkeuringen relatief kort houdbaar zijn, is het verstandig om uw pre-approval-aanvragen zorgvuldig te timen, zodat u ze effectief kunt gebruiken. Het is ook belangrijk om te weten hoe lang een voorafgaande goedkeuring duurt voordat u een aanvraag doet. Hier is een overzicht van hoe u een voorafgaande goedkeuring kunt aanvragen en hoe u deze efficiënt kunt gebruiken.

Hoe snel moet ik vooraf goedgekeurd worden voor een hypotheek?

Pre-hypotheekgoedkeuringen duren meestal maximaal ongeveer drie maanden, dus het heeft geen zin om er een te krijgen totdat u klaar bent om aanbiedingen op een huis te doen. Op dat moment had u wat huiswerk op de woningmarkt moeten doen dat u interesseert, professionals inhuren om te helpen bij het aankoopproces (makelaars in onroerend goed en een advocaat met ervaring in de verkoop van woningen) en idealiter een paar stappen hebben ondernomen om uw huis op te knappen. kredietprofiel om u voor te bereiden op het zoeken naar een hypotheek.

Wanneer u klaar bent om koopaanbiedingen te doen, dient u een voorafgaande goedkeuringsaanvraag in bij de kredietverstrekker(s) van uw keuze. U zult waarschijnlijk een vergoeding van enkele honderden dollars in rekening worden gebracht, maar in de meeste gevallen kunt u dat terugkrijgen als een tegoed als u uiteindelijk uw hypotheek bij die geldschieter krijgt. Nadat u alle vereiste documenten heeft aangeleverd, kan een beslissing voorafgaand aan de goedkeuring slechts één dag duren, maar duurt meestal een dag of twee langer. Zodra u een voorafgaande goedkeuringsbrief heeft ontvangen, voegt u een kopie ervan toe aan elke aanbiedingsbrief die u indient.

Hoe u vooraf goedgekeurd kunt worden voor een hypotheek

Voorafgaande goedkeuring aanvragen is in wezen hetzelfde als het aanvragen van een hypotheek:de kredietverstrekker zal uw kredietgeschiedenis, inkomen, vermogen, schulden, belastingaangiften en arbeidsverleden bekijken. Kredietverstrekkers vereisen doorgaans dat u een identiteitsbewijs en documenten overlegt, zoals loonstrookjes, belastingaangiften en bankafschriften. Ze hebben ook uw toestemming nodig om uw kredietrapport van een of meer van de drie nationale kredietbureaus (Experian, TransUnion en Equifax) te beoordelen en om kredietscores op te vragen op basis van een of meer van die kredietrapporten.

De pre-goedkeuring van een hypotheek verschilt aanzienlijk van een soortgelijk klinkend proces dat prekwalificatie van een hypotheek wordt genoemd. Prekwalificatie vereist het beantwoorden van een paar vragen op de website van de hypotheekverstrekker, zonder enige back-updocumentatie in te dienen die vereist is voor voorafgaande goedkeuring. Meestal wordt u gevraagd om uw inkomen, hoeveel u van plan bent te gebruiken voor een aanbetaling en uw burgerservicenummer, zodat de geldschieter uw kredietscore kan controleren. Mogelijk wordt u ook gevraagd naar uw maandelijkse uitgaven.

Op basis van uw antwoorden laat de geldverstrekker u weten of u in aanmerking komt voor een volledige hypotheekaanvraag en zo ja, hoeveel hij u ongeveer wil lenen. Prekwalificatie is een geweldige manier om snel een aantal hypotheekverstrekkers te bekijken en uw keuze aan potentiële geldschieters te beperken.

Heeft de voorafgaande goedkeuring van een hypotheek invloed op uw kredietwaardigheid?

De voorafgaande goedkeuring van een hypotheek heeft meestal een klein effect op uw kredietscores:de kredietcontrole die nodig is voor de voorafgaande goedkeuring van een hypotheek, zorgt ervoor dat er een vermelding op uw kredietrapport verschijnt die bekend staat als een harde aanvraag. Harde onderzoeken kunnen kredietscores veroorzaken die worden berekend door de FICO ^® Score ^☉ en VantageScore ^® scoresystemen iets dalen, meestal met slechts een paar punten (of helemaal niet). Zolang u uw rekeningen bijhoudt, duurt een scorevermindering met betrekking tot een hard onderzoek meestal slechts een paar maanden. Het onderzoek wordt na een jaar niet meer in uw scores verwerkt en na twee jaar wordt uw kredietrapport volledig verwijderd.

Voorafgaande goedkeuring van hypotheken kan u een strategisch voordeel geven ten opzichte van kopers die met u concurreren in een krappe vastgoedmarkt, maar omdat voorafgaande goedkeuringen van relatief korte duur zijn, is het het beste om er alleen een te krijgen wanneer u klaar bent om de deal voor de aankoop van een huis te sluiten.