Bij de beslissing om een ​​appartement of een huis te kopen, is het belangrijk om meer te overwegen dan de oppervlakkige kenmerken. Aankoopprijs, doorlopende onderhoudskosten en levensstijlopties spelen allemaal een rol bij het vinden van de ideale plek om een ​​huis te beginnen. En aangezien de gemiddelde hypotheek in 2020 $ 208.185 bereikt, is het volgens gegevens van Experian belangrijk om al uw opties te overwegen voordat u zich aanmeldt voor die lening.

Een huis wordt beschouwd als een op zichzelf staande woning, terwijl een condominium een ​​privéwoning is in een grotere ontwikkeling, meestal met geschakelde of geschakelde eenheden en enkele gedeelde voorzieningen (zoals een zwembad of een parkeergarage). Gewoonlijk zijn condos kleiner en goedkoper in aanschaf dan een vergelijkbaar huis, maar een huis kan in de loop van de tijd meer waarde behouden. De aankoopprijs en de doorlopende onderhoudskosten vormen slechts een deel van de factoren waarmee u rekening moet houden. Laten we dus kijken wat het beste voor u is.

Is een flat of een huis betaalbaarder?

Het is gemakkelijk om aan te nemen dat een appartement u minder kost dan een huis, maar de lopende eigendomskosten kunnen ingewikkelder zijn dan u denkt. Als je een huis bezit, doe je al het onderhoud zelf, zowel binnen als buiten. Tuinaanleg, dakgoten, schilderen, het dak repareren, loodgieterswerk en meer zijn uw verantwoordelijkheid bij een huis.

Condo-bewoners zijn doorgaans verantwoordelijk voor alleen het interieur van hun woonruimte - de rest wordt afgehandeld door een condominiumbord (zoals een vereniging van huiseigenaren) die contributie van bewoners int om het onderhoud van de gemeenschap te beheren, inclusief onderhoud en voorzieningen. De kosten worden meestal per maand of per kwartaal betaald en de kosten kunnen variëren van een paar honderd dollar per maand tot veel hoger voor meer luxe faciliteiten.

Afhankelijk van de ontwikkeling betaalt u mogelijk ook VvE-vergoedingen voor een huis, hoewel dit minder gebruikelijk is. Gemiddeld besteedt een huiseigenaar ongeveer $ 2.000 per jaar alleen aan optioneel onderhoud voor zijn huis, inclusief zaken als het betalen voor een tuinman, zwembadservice of het schoonmaken van het huis. Noodzakelijk onderhoud kost ongeveer $ 1.000 of meer per jaar, hoewel experts aanbevelen om 1% van uw huisprijs per jaar te reserveren voor deze kosten om veilig te zijn.

Een andere belangrijke kostenoverweging moeten de voorzieningen van het appartement zelf zijn. Je hebt misschien moeite met HOA-kosten, maar merkt dat je duizenden uitgeeft als je besluit dat je je eigen zwembad, een garage uitgerust met fitnessapparatuur of een uitgebreid huisbeveiligingssysteem wilt. Zelfs sommige kosten voor nutsvoorzieningen, zoals waterkosten of het ophalen van afval, kunnen worden gedekt door condoleances - niet zo met een huis.

Voor beide soorten onroerend goed moet u een inboedelverzekering afsluiten en onroerendgoedbelasting betalen. U kunt verwachten dat u gemiddeld ongeveer $ 500 per jaar betaalt voor een condo-verzekering, terwijl de verzekering van huiseigenaren gemiddeld twee keer zoveel kost.

Onroerende voorheffing is afhankelijk van de kosten van het huis of appartement, dus ze vormen minder een contrast, maar het is verstandig om de tarieven te bekijken voor alle eigendommen die u bekijkt:Sommige appartementen in een duurder deel van de stad vereisen mogelijk hogere belastingen dan een huis in een minder gewenst gebied. Ook kan een condo-ontwikkelaar belastingvoordelen hebben ontvangen die hij aan eigenaren heeft doorgegeven en die binnenkort kunnen eindigen; neem contact op met uw plaatselijke taxateur om erachter te komen of de belastingen voor een bepaalde ontwikkeling naar verwachting binnenkort zullen stijgen.

Appartement of huis:wat is beter?

Kiezen tussen een huis of appartement komt vaak neer op kosten en levensstijlvoorkeuren. Hier is een overzicht van de voor- en nadelen van wonen in een appartement om u te helpen de pasvorm te meten.

Voordelen van een appartement

• Voorzieningen, voorzieningen en voorzieningen :U betaalt misschien relatief lage kosten, maar u heeft wel een ophaalservice voor afval, betrouwbare beveiliging en een fantastische (of zelfs fatsoenlijke) sportschool.
• Minder onderhoud :Al die voorzieningen vragen geen onderhoud van u. Dat betekent dat u, in tegenstelling tot een huis, niet te maken krijgt met zwembadreiniging, grasmaaien of dakbedekking.
• Sociale nabijheid :Of je nu een sociale vlinder bent of zou willen zijn, de gemeenschap van een appartementencomplex kan een pluspunt zijn:je kunt nieuwe vrienden ontmoeten bij het zwembad, of de barbecue in de gemeenschappelijke ruimte delen met vriendelijke buren.

Nadelen van een flat

• Condokosten :Ja, zelfs vrijstaande huizen kunnen overgeleverd zijn aan een VvE, maar de condominiumrechten kunnen hoog zijn, afhankelijk van het gebied en de voorzieningen.
• Privacy—of een gebrek daaraan :Sommige appartementen bieden een bepaald niveau van privacy, met name vrijstaande eenheden, maar het is waarschijnlijk niet hetzelfde niveau van relatieve afzondering als bij een traditioneel huis.
• Ruimte :Huizen hebben doorgaans meer vierkante meters en land, zoals een voor- en achtertuin, zijn alleen van jou.
• Beperkingen :Misschien kun je na 22.00 uur niet naar de sportschool. omdat het appartementencomplex het vroeg sluit; of het bestuur staat slechts één (klein) huisdier per eenheid toe, dus je kunt de Duitse Dog-puppy's die je in het reddingscentrum hebt gezien niet mee naar huis nemen. Afhankelijk van uw levensstijl, kunnen sommige gemeenschapsregels verstikkend aanvoelen.
• Thuisrenovatie :De wijzigingen die u aanbrengt in uw appartement, hebben goedkeuring nodig en moeten binnen de regelgeving blijven. Soms vertaalt dat zich in het niet realiseren van het ontwerpplan waarop je was ingesteld.

Bereid uw krediet voor voordat u een flat of een huis koopt

Zodra je begint te dromen over een grote tuin of die 24-uursconciërge, is het tijd om na te denken over je kredietwaardigheid. Als u vroeg begint met voorbereiden, kunt u een lagere rente krijgen wanneer u een hypotheek afsluit - en ervoor zorgen dat u in de eerste plaats in aanmerking komt voor de lening.

• Controleer uw kredietscore. Dit geeft u een idee van hoe u overeenkomt met kredietverstrekkers en helpt u in te schatten in hoeverre u uw score mogelijk kunt verbeteren. U kunt uw score gratis controleren met Experian om te beginnen.
• Controleer uw kredietrapport. Bekijk uw rapporten van alle drie kredietbureaus (Experian, TransUnion en Equifax) om eventuele fouten of alarmsignalen, zoals hoge saldi, op te sporen die van invloed kunnen zijn op uw kredietwaardigheid.
• Vraag geen nieuw tegoed aan. Die reisbeloningskaart heeft misschien een geweldige mijlenbonus, maar het aanvragen van een nieuwe kredietlijn leidt tot een harde vraag naar uw kredietrapport, wat soms een tijdelijke daling van uw score veroorzaakt. Over het algemeen kun je het beste wachten tot nadat je een hypotheek hebt afgesloten om een ​​extra krediet aan te vragen.
• Vermijd grote aankopen. Uw credit score lijdt het meest onder twee voorwaarden:late betalingen en hoge saldi. Het afbetalen van schulden en het inperken van grote aankopen kan uw kredietgebruiksratio (het percentage van het totale doorlopende krediet dat u momenteel gebruikt) verlagen voor een betere score. Bovendien kunnen te veel schulden uw schuld-inkomensratio verhogen, waardoor u minder aantrekkelijk wordt voor kredietverstrekkers.

Begin minimaal zes maanden voordat u van plan bent een hypotheek aan te vragen, met het opbouwen en verbeteren van uw krediet. Een verbeterde kredietscore kan u duizenden of zelfs tienduizenden besparen op uw hypotheek, dus het is de tijd en moeite waard om deze te verbeteren, zelfs een beetje. (Vroeg sparen voor uw aanbetaling kan ook helpen om uw kosten in de loop van de tijd te verlagen.)

Waar het op neerkomt

Wanneer u kiest tussen een appartement en een huis, kunt u budgetteren en verstandig zijn met waar uw geld naartoe gaat, maar de beslissing kan neerkomen op kosten versus waarde. Als u elke maand geld uitgeeft voor het fitnesscentrum van een appartement dat u nooit gebruikt, zijn de kosten misschien niet de moeite waard voor u. Aan de andere kant, als de tijd en moeite (en geld) om een ​​huis te onderhouden duizelingwekkend aanvoelt, is het misschien elke cent waard voor een condominiumbestuur om het namens u af te handelen.

Hoe dan ook, bereken eerst de cijfers met onze hypotheekcalculator en ontdek uw kredietwaardigheid om een ​​idee te krijgen van wat u zich kunt veroorloven. Zoek vervolgens uw ideale woning op basis van uw financiën en levensstijl. Of u nu kiest voor een appartement of een vrijstaand huis, u weet dat de kosten het voor u waard zijn.