Tot en met 31 december 2022 bieden Experian, TransUnion en Equifax alle Amerikaanse consumenten gratis wekelijkse kredietrapporten via AnnualCreditReport.com om u te helpen uw financiële gezondheid te beschermen tijdens de plotselinge en ongekende ontberingen veroorzaakt door COVID-19.

Het kopen van een huis is een dure en gecompliceerde onderneming voor elk stel, maar het is vaak een nog grotere uitdaging voor mensen in de LGBTQ+-gemeenschap. Sommige van de juridische en financiële belemmeringen waarmee de gemeenschap in het verleden werd geconfronteerd, zijn in de VS beginnen weg te vallen, vooral met huwelijksgelijkheid die nu de wet van het land is. Maar anderen blijven bestaan, van discriminatie bij het kopen van een huis tot gebrek aan toegang tot huisvesting in de gebieden met de meeste wettelijke bescherming. Hier zijn enkele van de uitdagingen waar LHBTQ+-paren zich bewust van moeten zijn en hoe ze ermee om moeten gaan.

Uitdagingen voor het kopen van huizen voor LGBTQ+-paren

Hoewel elk koppel en elke vastgoedmarkt uniek is, zijn dit enkele veelvoorkomende hindernissen die het kopen van een huis moeilijker kunnen maken voor de LGBTQ+-gemeenschap.

Inkomensverschillen

Geld besparen is doorgaans een grotere strijd voor LGBTQ+-mensen dan de algemene bevolking vanwege een geschiedenis van discriminatie en een loonkloof, volgens een rapport van financiële dienstverlener UBS. Niet alleen verdienen LHBTQ+-mensen doorgaans minder, maar geïnstitutionaliseerde discriminatie, zoals het gebrek aan toegang tot federale huwelijksuitkeringen tot 2015 belemmerde financiële vooruitgang en besparingen voor paren van hetzelfde geslacht.

Dit betekent dat het moeilijker en langer kan zijn voor LGBTQ+-paren om genoeg te sparen voor een aanbetaling. Als je moeite hebt om het kopen van een huis te realiseren, overweeg dan om samen te werken met een op LGBTQ+ gerichte financiële planner.

Gebrek aan betaalbare beschermde woningen

Bij het overwegen van de locatie kunnen LGBTQ+-paren prioriteit geven aan gebieden met een levendige LGBTQ+-gemeenschap en wettelijke bescherming. Zonder een permanente federale wet die LGBTQ+-discriminatie expliciet verbiedt, en zonder de voorgestelde Equality Act in de Amerikaanse Senaat, zijn juridische waarborgen een lappendeken. Slechts enkele steden, staten en provincies hebben wetten die LGBTQ+-mensen beschermen tegen discriminatie, en huizen in die gebieden zijn niet altijd betaalbaar. President Biden heeft uitvoeringsbesluiten uitgevaardigd die de LGBTQ+-bescherming versterken, maar die kunnen worden teruggedraaid door een toekomstige regering.

De gebieden die wel degelijk bescherming bieden voor LHBTQ+-mensen, zijn over het algemeen gewilde stedelijke gebieden met hoge huizenprijzen. Volgens een Zillow-analyse van 2020 kosten huizen in gebieden met expliciete LGBTQ+-bescherming doorgaans $ 328.575, maar liefst 63% hoger dan de prijzen in gebieden zonder bescherming.

Het helpt niet dat de huizenprijzen sinds vorig jaar in bijna elk grootstedelijk gebied zijn gestegen, volgens de National Association of Realtors. Huizen worden ook sneller verkocht, waarbij contante aanbiedingen steeds vaker voorkomen, waardoor het een lastige tijd is voor alle huizenkopers, maar vooral voor LGBTQ+-paren die op toch al hete markten willen wonen.

John Auten-Schneider en zijn man David runnen Debt Free Guys, een blog over persoonlijke financiën met een focus op de LGBTQ+-gemeenschap. "Hoewel het frustrerend is om ons beperkt te voelen tot waar we alleen kunnen leven op basis van onze LGBTQ + -status, is de waarheid dat de meeste huizenkopers hun behoeften in evenwicht moeten brengen met hun wensen", zegt Auten-Schneider. Hij vindt het belangrijk om één tot drie must-haves te identificeren, uw meest essentiële behoeften die kunnen helpen bij het verfijnen van uw zoektocht naar een huis.

Voor sommige LGBTQ+-paren, zegt Auten-Schneider, kan het leven in een gebied met wettelijke bescherming en gemeenschap van cruciaal belang zijn. Hij merkt op dat er tal van steden zijn die het overwegen waard zijn en die wettelijke bescherming bieden, maar die betaalbaarder zijn dan de meer algemeen bekende LGBTQ+-vriendelijke steden. Houd er bovendien rekening mee dat sommige van de meest LGBTQ+-vriendelijke plaatsen ooit gewoon gebieden waren waar de gemeenschap het zich kon veroorloven om in te wonen, zoals The Castro in San Francisco of Chelsea en de West Village in New York City. Met andere woorden, alleen omdat een plaats nu niet extreem LGBTQ+-vriendelijk is, wil nog niet zeggen dat dit in de toekomst niet zal zijn als de gemeenschap vaker voorkomt.

"Het is belangrijk om te onthouden dat als er geen LGBTQ+-mensen zijn die naar minder LGBTQ+-vriendelijke plaatsen gaan om verandering te forceren, deze plaatsen niet zullen veranderen", zegt Auten-Schneider.

Woningsdiscriminatie

Voorheen beschouwden de federale wetten inzake discriminatie op het gebied van huisvesting LGBTQ+-mensen niet als een beschermde klasse. Dat veranderde in februari, toen president Biden een uitvoerend bevel ondertekende dat het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) opdroeg om de Fair Housing Act te interpreteren en te handhaven op een manier die discriminatie op grond van seksuele geaardheid en genderidentiteit verbiedt. Dit is een cruciale ontwikkeling, hoewel Auten-Schneider wijst op het risico dat dit door een toekomstige regering kan worden teruggedraaid.

Zorg ervoor dat u op de hoogte bent van uw rechten als u op huizenjacht gaat, en als u denkt te zijn gediscrimineerd op het gebied van huisvesting, dient u een klacht in bij het HUD-kantoor voor eerlijke huisvesting en gelijke kansen. Dit kunt u online, per e-mail, telefonisch of per post doen; informatie over elke optie is beschikbaar op de website van HUD. U kunt ook een makelaar gebruiken die lid is van de National Association of Gay &Lesbian Real Estate Professionals.

Hoe u zich kunt voorbereiden op eigenwoningbezit

Een huis is misschien wel de grootste aankoop die u ooit doet, en het is ingewikkelder en duurder gemaakt met verschillende vergoedingen, belastingen en verzekeringsvereisten. Omdat het bezit van een eigen huis een grote verantwoordelijkheid met zich meebrengt, hebben kredietverstrekkers strikte toelatingseisen voor kredietnemers.

Om hun kansen om in aanmerking te komen voor een hypotheek te vergroten, kunnen LGBTQ+-paren de volgende stappen nemen om zich voor te bereiden op het bezit van een eigen huis:

• Spaar voor een aanbetaling. Een van de beste dingen die potentiële huizenkopers kunnen doen, is geld besparen, zegt Auten-Schneider. Bij sommige hypotheken kunnen lage aanbetalingen worden gedaan, hoewel hiervoor doorgaans een hypotheekverzekering moet worden betaald.
• Verbeter uw tegoed. Behalve dat het u helpt om goedgekeurd te worden voor een hypotheek, kan het hebben van een sterke kredietscore u een lagere rente opleveren, waardoor u geld bespaart gedurende de looptijd van uw lening. Controleer uw kredietwaardigheid en kijk of er ruimte is voor kredietverbetering voordat u een hypotheek aanvraagt. Zoek naar schulden die u kunt verminderen en zorg ervoor dat u elke rekening op tijd blijft betalen om uw scores te beschermen.
• Verminder uw schulden. Lenders houden ook rekening met uw schuld / inkomensratio, die uw schuldbetalingen vergelijkt met uw inkomen. Als u al overbelast bent, keuren kredietverstrekkers u mogelijk niet goed voor extra schulden. Om uw kansen op het krijgen van een hypotheek te vergroten - en om de verantwoordelijkheid voor het doen van betalingen beter aan te kunnen - moet u eerst vorderingen maken met het afbetalen van andere schulden.
• Bepaal wat u zich realistisch gezien kunt veroorloven. Wanneer u vooraf wordt goedgekeurd voor een hypotheek, schat een geldschieter hoeveel ze u zullen laten lenen op basis van uw kredietwaardigheid en andere factoren. Deze schatting helpt je in concurrerende markten, zegt Auten-Schneider, omdat het de verkoper laat zien dat je serieus en gekwalificeerd bent. Maar de mogelijkheid om vooraf goedgekeurd te worden voor een bepaald bedrag betekent niet noodzakelijk dat u op zoek moet naar een huis dat ongeveer hetzelfde kost. In werkelijkheid kan een hypotheek van het bedrag waarvoor u vooraf bent goedgekeurd, uw financiën oprekken, vooral met de andere kosten van het eigenwoningbezit, zoals doorlopend onderhoud, reparaties, belastingen en verzekeringen. Kijk goed naar uw maandelijkse uitgaven en bereken hoeveel u zich echt kunt veroorloven aan maandelijkse hypotheekbetalingen; zorg ervoor dat je niet meer afbijt dan je kunt kauwen.
• Schrijf juridisch eigendom. Eigenwoningbezit kan eenvoudig zijn als u een getrouwd monogaam stel bent, maar het is niet altijd zo eenvoudig. "Afhankelijk van de dynamiek van je relatie, en vooral als je een polyamoreuze relatie hebt, moet je de contracten opstellen om duidelijk te maken wie wat bezit en verschuldigd is", zegt Auten-Schneider. "Uw makelaar moet u kunnen doorverwijzen naar een juridisch adviseur."

Bereid u voor met een kredietcontrole

Het proces van het kopen van een huis kan duur en overweldigend zijn, vooral met de extra uitdagingen waar LHBTQ+-paren mee te maken kunnen krijgen. Voordat u een hypotheek aanvraagt, moet u ervoor zorgen dat u allebei uw kredietwaardigheid controleert, wat u kunt doen via AnnualCreditReport.com of gratis rechtstreeks via Experian. Bekijk uw kredietrapporten en uw scores om te bepalen of er ruimte voor verbetering is en om een ​​idee te krijgen van wat een geldschieter zal zien wanneer u zich aanmeldt.