Een lening met een nominale rente, vaak aangeduid als de basisrente , is een rentetarief waartegen een hypotheekverstrekker geen renteopslag, kortingspunten voor een hypotheek of een geldschietervergoeding betaalt. Het nominale tarief wordt bepaald door het individuele leningscenario van de lener, dat verschillende factoren omvat, zoals het geleende bedrag, de waarde van het onroerend goed, de aanpassingen van de hypotheekprijs, de kredietscore en het type onroerend goed. Een koers kan op par, boven par of onder par zijn.
Zie par als ground zero. Het is de rentevoet zonder punten, of geld dat u betaalt om de rente bij sluiting te verlagen. Een nominale rentevoet kan bijvoorbeeld 4 procent plus nul punten zijn. De geldschieter kan u een ondermaatse rente aanbieden van 3,5 procent plus twee punten. Elk punt is gelijk aan 1 procent van het geleende bedrag. Als u de twee procent van het geleende bedrag bij afsluiting wilt betalen, krijgt u de 3,5 procent rente. Als u kiest voor een rentepercentage boven pari, zoals 4,5 min 2 punten, kunt u de 4,5 rente nemen en 2 procent van het geleende bedrag als krediet terugkrijgen bij uw afsluiting.
Opbrengstspreadpremie is de korting die de geldschieter aan de makelaar of leningfunctionaris betaalt voor een rentetarief dat hoger is dan het markttarief. In sommige gevallen kan de makelaar de premie voor de opbrengstspreiding in rekening brengen en de lener een hoger tarief geven om een hogere commissie van de lening te krijgen. Soms wordt de rendementsspreadpremie gebruikt om de lener te helpen sluitingskosten te vermijden. De vergoeding, die in de vorm van rente is, wordt op de lening geplakt en maandelijks betaald, zodat de lener bij het afsluiten eigenlijk geen geld uit eigen zak nodig heeft. Als u uw tarief met punten verlaagt, zou er geen premie voor de rendementspread moeten zijn, maar u moet nog steeds commissie betalen aan de makelaar. Bekijk uw HUD-1-schikkingsverklaring of schatting te goeder trouw voor de geschatte kosten die u kunt verwachten te betalen. Enkele alternatieve voorwaarden voor premie voor rendementspread zijn:
Uw nominale tarief en het nominale tarief van een andere lener kunnen aanzienlijk variëren. Er is geen marktconforme of actuele nominale prijs. Wanneer u een lening aanvraagt, kan uw geldschieter u een reeks rentetarieven en opties laten zien. Het pari-tarief is de rentevoet zonder punten die u moet betalen of punten die u verschuldigd bent. Houd er rekening mee dat rentetarieven dagelijks kunnen veranderen.