Als u op zoek bent naar een huis met een huur-naar-eigen of lease-aankoopoptie, kan uw makelaar de twee termen door elkaar gebruiken. Hoewel er overeenkomsten zijn, zijn deze twee overeenkomsten niet precies hetzelfde, en het is belangrijk om het verschil te begrijpen voordat u contracten ondertekent. Raadpleeg altijd een vastgoedadvocaat voordat u een dergelijke toezegging doet. Deze overeenkomsten kunnen niet worden samengesteld door uw makelaar in onroerend goed .
Een huurovereenkomst begint als een huurovereenkomst en verschilt niet veel van een standaard huurovereenkomst. Het omvat het maandelijkse huurbedrag en de duur van het huurcontract. Het bevat ook een lease-optie , waardoor de huurder het onroerend goed binnen een overeengekomen termijn tegen een bepaalde prijs kan kopen. Hoewel de huurder de verhuurder over het algemeen een bepaald, niet-restitueerbaar bedrag vooraf betaalt voor de optie, hij is niet verplicht om het onroerend goed te kopen aan het einde van de huurovereenkomst . Als hij besluit de aankoop te doen, maakt het optiegeld meestal deel uit van de aanbetaling.
Bedenk dat de verhuurder nog steeds eigenaar is van de woning, zelfs als u van plan bent deze te kopen. Als u uw huurovereenkomst schendt, kan uw verhuurder u uit huis zetten. Positief is dat het huis niet langer op de markt staat zolang de huurovereenkomst van kracht is.
Een leasekoopovereenkomst verschilt op een belangrijk punt van de leaseoptieovereenkomst. In plaats van de mogelijkheid om de woning te kopen, bent u nu contractueel verplicht om het onroerend goed aan het einde van de opgegeven periode te kopen. In veel staten wordt de huurkoopovereenkomst onder dezelfde voorwaarden beschouwd als een grondafbetalingscontract.
In zowel leaseoptie- als leasekoopovereenkomsten betaalt de huurder een hogere markthuur, waarbij een deel van de huur van elke maand naar een geblokkeerde rekening gaat die door de verhuurder is ingesteld voor de aanbetaling van het huis.
Uw vastgoedadvocaat behartigt uw belangen, of u nu de verkoper of de huurder en potentiële koper bent. Zij zorgt ervoor dat in de overeenkomst duidelijk wordt wie verantwoordelijk is voor het uitvoeren van onderhoud, reparaties of verbeteringen aan het onroerend goed, en wie verantwoordelijk is voor het betalen van de belastingen en verzekeringen. Bespreek uw plannen met de advocaat en zij kan u uitleggen hoe u uw doelen het beste kunt bereiken, evenals mogelijke valkuilen. Ze zal bijvoorbeeld uitleggen wat er gebeurt als u de huurovereenkomst verbreekt of merkt dat u niet in aanmerking komt voor een hypotheek als de verkoper het huis niet financiert. Uw advocaat stelt de juiste documenten op, zodat u niet voor onverwachte fiscale gevolgen komt te staan.