Erfpacht, ook wel erfpacht genoemd, kan verschillende betekenissen hebben. Het kan een verhuur van landbouwgrond zijn voor het verbouwen van gewassen of het houden van dieren. Het kan betekenen dat een gsm-bedrijf ruimte en toegang in het midden van een woning huurt voor een gsm-mast. Het kan betekenen dat een bedrijf een fabrieksgebouw bouwt en bezit, maar alleen de grond eronder huurt, meestal voor de lange termijn. Bij alle bovenstaande huurovereenkomsten moeten de verhuurder en de huurder een waarde voor de grondhuur overeenkomen. Het moet voor beide partijen voordelig zijn.
Bepaal het gebruik van het land door degene die het huurt. Zal de eigenaar de grond nog gebruiken? Wat is de waarde voor de persoon die het onroerend goed moet verhuren? Zal het gebruik van de eigenaar worden verminderd. Laten we het voorbeeld van een windmolen gebruiken om stroom op te wekken. Is de locatie een heuvel in de buurt van een kloof die de enige plaats is voor het windpark? Of is de locatie een platte boerderij op een winderige prairie waar de leasemaatschappij deze in plaats daarvan op een van de tientallen boerderijen in de buurt kan plaatsen? Overweeg of de windmolen uw landbouw nadelig zal beïnvloeden. Denk ook aan de duur van de huurovereenkomst. Als het huurcontract 20 jaar duurt en u wilt opsplitsen en verkopen in 10, kunt u dat dan? Een nieuwe koper is onderworpen aan alle bestaande huurovereenkomsten.
Houd rekening met de gevolgen voor uw huidige gebruik van de grond. Veranderen toegangswegen voor onderhoud in het geval van een windpark uw irrigatiestroom? Zullen erfdienstbaarheden voor toegang de hoeveelheid land verminderen die u kunt bewerken? Zorg ervoor dat de vergoeding groter is dan het ongemak of de inkomstenderving door het benodigde gebruik van de erfpachter.
Onderhandel en stel een contract op dat de volledige voorwaarden van de huurovereenkomst vertegenwoordigt. Vermeld de duur van de huurovereenkomst, opties voor verlenging, verhaal voor het verbreken van de huurovereenkomst, enzovoort. Beschrijf redelijk gebruik en benodigde beperkingen. Een advocaat die gespecialiseerd is in erfpacht moet de papieren nakijken. Laat u vertegenwoordigen door een andere deskundige dan degene die het bedrijf dat het onroerend goed verhuurt, ter beschikking stelt. Bekijk goed wat uw gebruik van het onroerend goed zal zijn, zowel na de lease als tijdens. Waardeer eventuele beperkingen en inkomstenderving uit de lease.