In de meeste gevallen is het prijzen van grond een uiterst onnauwkeurige wetenschap. Om het correct te doen, is niet alleen een goed begrip van de omvang en afmetingen van het pakket en van vergelijkbare verkopen in de markt vereist, maar ook een multidisciplinair begrip van een aantal andere factoren. Geologische en hydrologische overwegingen zijn van invloed op de bebouwbaarheid van het land, verkeersstromen hebben invloed op de pachtbaarheid van elk gebouw dat daar zal worden gebouwd, en de "officiële" zonering van het land kan in veel steden weinig tot niets hebben met wat er daadwerkelijk op het land kan worden gebouwd .
Onderzoek het land om een duidelijk beeld te krijgen van de afmetingen en grootte. Een volledig onderzoek verdient de voorkeur boven een eenvoudige meting, omdat het ook de locatie moet aangeven van eventuele delen van het perceel die een derde partij kan gebruiken, wat de mogelijkheid om het land te ontwikkelen kan beperken.
Volledige hydrologische, geologische en ecologische onderzoeken van het onroerend goed. Deze helpen u te begrijpen of het land bebouwbaar is en wat het zal ondersteunen. Aangezien elke slimme koper deze tests zal doen en ze zal gebruiken om de prijs te verlagen als er een probleem wordt gevonden, is het logischer om ze gewoon van tevoren te doen, zodat u weet precies waar je mee aan de slag moet.
Maak kennis met de plannings- of bestemmingscommissie van uw lokale overheidsinstantie. Ze kunnen u een idee geven van wat de zonering van uw eigendom toelaat, evenals van wat ze specifiek op het perceel zouden willen zien. Ze kunnen u ook laten weten wat voor soort tegenvallers uw perceel heeft, evenals andere beperkingen die van invloed kunnen zijn op hoeveel van het land daadwerkelijk kan worden gebouwd.
Onderzoek recente vergelijkbare verkopen in uw regio voor land. Kijk niet naar de totale verkoopprijs, maar naar de prijs per vierkante meter of de prijs per hectare. Dit zal u helpen om de vergelijkbare verkopen aan te passen aan de exacte grootte van uw eigendom. U moet ook de vergelijkbare verkopen voor de waarde van uw eigendom aanpassen op basis van de unieke kenmerken die u in uw onderzoek hebt ontdekt.
Voer een restwaardeanalyse uit als u geen bruikbare vergelijkbare verkopen voor uw woning kunt vinden. Om een restwaardeanalyse te doen, moet u terugwerken vanaf de uiteindelijke waarde van het gebouw dat op het terrein wordt opgeleverd. Als u bijvoorbeeld weet dat uw eigendom een gebouw kan ondersteunen dat $ 3.000.000 waard is en dat $ 1.800.000 kost om te bouwen, blijft er $ 1.200.000 over voor de ontwikkelaar om u te betalen voor uw land en om wat als winst te nemen. Beslissen hoe de $ 1.200.000 "restwaarde" tussen de winst van de ontwikkelaar en de grondwaarde wordt toegewezen, verschilt enorm van markt tot markt.