U kunt op elk moment legaal de naam van iemand anders toevoegen aan de titel van uw eigendom. Als u dit doet, krijgt de andere persoon een gedeeltelijke eigendom van de grond. Het toevoegen van een naam aan een landtitel staat bekend als het "overdragen" van de titel - zelfs als uw naam ook op de akte blijft staan. Dit is een gangbare praktijk voor personen die trouwen en hun nieuwe echtgenoot willen toevoegen aan de eigendomstitel of volwassen kinderen een geldige claim op het onroerend goed willen geven. Hoewel een akte van opzegging vaak wordt gebruikt om de naam van een persoon van een landtitel te verwijderen, kan deze ook worden gebruikt om een naam toe te voegen.
Bespreek uw beslissing met iedereen die samen met u eigenaar is van het onroerend goed. Het toevoegen van een extra persoon aan de grondtitel zonder toestemming van een mede-eigenaar kan juridische gevolgen hebben. Zorg ervoor dat alle eigenaren van onroerend goed volledig akkoord gaan met het toevoegen van iemand anders aan de landtitel voordat u dit doet.
Verkrijg een formulier voor het verlaten van een claimakte. U kunt dit formulier tegen betaling online downloaden, er een aanvragen bij uw advocaat of er zelf een typen als u zeker weet welke informatie u precies moet invullen.
Vul de vereiste informatie over het onroerend goed in, zoals het locatieadres, de grootte en de huidige geldwaarde.
Vermeld uw naam en de namen van andere eigenaren van onroerend goed in het gedeelte van de akte met de vermelding "Grantor."
Vermeld de namen van alle huidige eigenaren van onroerend goed, naast de nieuwe eigenaar, in het gedeelte 'Grantee'.
Breng de quitclaim-akte naar een notaris om het document notarieel te laten bekrachtigen. Geef een kopie van de nieuwe akte aan elke persoon die een belang in het onroerend goed heeft.
Dien de notariële akte in bij het landregistratiekantoor in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Dit kantoor wordt meestal het County Clerk's Office, County Recorder's Office, Register of Deeds of Kadaster genoemd, afhankelijk van de provincie en staat waarin het zich bevindt.
Niet alle aktes voor het opgeven van een claim zullen er precies hetzelfde uitzien. Dat is goed. Zolang de akte de vereiste informatie en geldige handtekeningen bevat, kan deze als juridisch bindend worden beschouwd.
Als u iemand aan de titel toevoegt die geen direct familielid is, kan dit leiden tot hogere onroerendgoedbelasting. Telkens wanneer het eigendom van een onroerend goed verandert, geeft dit de belastinginspecteur het recht om de waarde van het onroerend goed aan te passen en de onroerendgoedbelasting te verhogen.
Als u iemands naam aan uw landtitel toevoegt om hen te helpen in aanmerking te komen voor een lening of krediet, kunt u uw huis verliezen als de persoon de schuld niet terugbetaalt.