Het ontwikkelen van land betekent plannen om het land op de een of andere manier te veranderen. De meest gebruikelijke methode van grondontwikkeling is het verdelen van een groter perceel in afzonderlijke percelen voor commerciële, residentiële of landelijke doeleinden. In de meeste gemeenschappen is dit een uitgebreid en langdurig proces, omdat je je moet houden aan uniformiteitscodes en verordeningen. Als u de ontwikkeling van land overweegt, moet u weten wat u kunt verwachten en hoe u veelvoorkomende hindernissen kunt overwinnen.
Pak een kopie van de onderverdelings- en ontwikkelingsvoorschriften van uw gemeenschap die betrekking hebben op het gebied waar u zich wilt ontwikkelen. Dit is meestal een omvangrijk boek of map die alle huidige voorschriften bevat, waarover door de stads- of provinciecommissie is gestemd.
Zet uw naam op de agenda tijdens uw lokale commissievergadering. Goedkeuring om land te ontwikkelen berust meestal bij een stadscommissie als het land in kwestie binnen de stadsgrenzen ligt of een provinciecommissie als het onroerend goed buiten de jurisdictie van de stad ligt. Als alternatief kan de gemeenschap zijn eigen huisvestingsraad hebben.
Presenteer uw voorlopige idee aan de commissie voor feedback. Dit is een belangrijke eerste stap, aangezien de huisvestings- en bedrijfsbehoeften van de gemeenschap de kans op goedkeuring zullen beïnvloeden. Daarnaast kunnen de commissarissen suggesties doen die u tijd en geld besparen. U kunt ook een of meer commissarissen thuis bellen voor advies.
Bestudeer de landinrichtingsvoorschriften en ontwerp uw project met inachtneming van zoveel mogelijk regels. Waterscheidingsproblemen hebben meestal de hoogste prioriteit, evenals de naleving van adequate voorzieningen voor nutsvoorzieningen en rioolwaterbeoordeling.
Ontwikkel een monetaire begroting van de kosten om het land te ontwikkelen. Voordat uw project wordt goedgekeurd, kunnen tal van professionele entiteiten aan het proces bijdragen. Een onderzoeksteam zal een studie maken van de huidige landtopografie en een architectenbureau zal een voorgesteld plat (een plan voor een stuk land met feitelijke of voorgestelde kenmerken) maken, met alle elementen van de voltooide ontwikkeling. Deze diensten zijn erg duur.
Raadpleeg de stads- of provinciecommissie over deelname aan een deel van de ontwikkelingskosten. Dit is een veelgebruikte methode om landontwikkeling betaalbaarder te maken. Het bestuur kan helpen bij de aanleg van wegen en drainage en zal in ruil daarvoor een speciale belasting heffen om zijn investering terug te verdienen. In een woonwijk zouden nieuwe huiseigenaren elk jaar een vast bedrag betalen, inbegrepen in hun onroerendgoedbelasting.
Breng uw definitieve voorstel ter goedkeuring naar het juiste bestuur. Als je gedurende het hele proces met hen hebt samengewerkt, heb je een grotere kans op succes. Tegen de tijd dat je dit punt bereikt, heb je veel tijd en geld in het project geïnvesteerd. Presenteer het met vertrouwen en enthousiasme.
Ga aan de slag met de fysieke fase van uw landinrichting. Zodra u goedkeuring heeft gekregen, kunt u beginnen met het installeren van wegen, nutsvoorzieningen en drainagesystemen. Als uw project groot is, kunt u overwegen een projectmanager in te huren om toezicht te houden op aannemers en ervoor te zorgen dat de verordeningen worden nageleefd.
Open je ontwikkeling gefaseerd als je project groot is. Dit kan zelfs een vereiste zijn van het huisvestings- of bestemmingsplan en het stelt u in staat om het project op een uniforme manier uit te voeren en de kosten te beheersen, waarbij de kosten worden terugverdiend als de eerste fase verkoopt.
Handel binnen de grenzen van de lokale verordeningen en je hebt meer kans om goedkeuring te krijgen. Aarzel niet om de bestuursleden thuis te bellen om hun persoonlijke gevoelens over uw project te bespreken.