Het kopen van een stuk land om te bewerken of te bouwen heeft veel voordelen, maar je zult door meer hoepels moeten springen om zo'n aankoop te financieren. Veel geldschieters vermijden grondfinanciering vanwege het verhoogde risico. Bij typische hypotheektransacties wordt een huis als onderpand gebruikt om de terugbetaling van de lening veilig te stellen. Met een leeg perceel dat nog niet is ontwikkeld, mist de geldschieter deze zekerheid omdat het onroerend goed niet uw hoofdverblijf is.
Plan vooruit voor het bouwen of verbeteren van het land, aangezien het beoogde gebruik van het land van invloed is op uw vermogen om financiering te krijgen. Weet bijvoorbeeld of u het land kunt gebruiken om een eengezinswoning of meerdere eenheden te bouwen, of om een huis te bouwen en het land te bewerken voor agrarische en zakelijke doeleinden. Zorg ervoor dat u het land legaal kunt gebruiken door eigendomslijnen, perceelafmetingen, erfdienstbaarheden en titelbeperkingen te controleren. Vraag ook bij het bestemmingsplan van de gemeente of u kunt bouwen volgens uw plan. Het kan nodig zijn om de zonering te wijzigen als het gebied niet is bestemd voor ontwikkeling.
Zoek financiering op basis van het type grond en het beoogde gebruik. Onbewerkte of onbebouwde grond heeft geen riolering, nutsvoorzieningen, toegang tot straten en structuren, waardoor het volgens Don Taylor van Bankrate de moeilijkste vorm van grondaankoop is om te financieren. Net als bij verbeterd land dat een huis omvat, betaalt u jaarlijkse onroerendgoedbelasting op onbewerkte grond. Leningen voor onbewerkte, niet-verbeterde grond worden vaak behandeld als commerciële leningen, wat een verschil maakt in de lengte van uw terugbetalingsvoorwaarden en hoe de geldschieter de rentebetalingen berekent.
Maak gebruik van het eigen vermogen van een huidige woning of zoek financiering via een gespecialiseerde geldschieter om een grondaankoop te financieren. Als u voldoende eigen vermogen heeft in onroerend goed dat u al bezit, kunt u een kredietlijn voor eigen vermogen, een lening voor eigen vermogen of de opbrengst van een contante herfinanciering gebruiken om te helpen met de lening voor de aankoop van grond. Uw extra bijdrage kan de afsluitingskosten compenseren, uw rentetarief verlagen of u op een andere manier helpen om de beste lening voor uw plannen te krijgen. Kopers met een laag inkomen die landbouwgrond zoeken om te ontwikkelen, kunnen een lening van het ministerie van landbouw of USDA aanvragen. Het Farm Service Agency van de USDA kan kopers financieren die van plan zijn te gaan boeren of bouwen in aangewezen landelijke gebieden. Leners moeten voldoen aan inkomensbeperkingen en mogen niet in aanmerking komen voor financiering via traditionele kredietverstrekkers.
Slaag voor het acceptatieproces voor een landlening. Het grondacceptatieproces kost meer tijd en papierwerk, zowel aan de kant van de geldschieter als aan uw kant. Underwriters beoordelen dezelfde items die nodig zijn voor een normale aankoop van een huis, zoals een titelrapport en taxatie, maar ze hebben ook meer specifieke rapporten en documentatie nodig. Ze kunnen bijvoorbeeld landmetingen vereisen in plaats van de plat-kaarten die worden gebruikt voor traditionele woningleningen.
Verwacht een hogere rente te betalen en een hogere aanbetalingsbijdrage te doen - tussen 20% en 50% - om een grondaankoop te financieren. Omdat bouwen op grond extra geld vereist en je niet direct afhankelijk bent van de grond voor je huisvesting, is het voor leners makkelijker om weg te lopen zonder de lening terug te betalen. Een grotere kans op wanbetaling betekent meestal hogere leenkosten.
Hypotheekmakelaars en kredietverenigingen, of kredietverstrekkers in het gebied dat u van plan bent te kopen, zijn goede plaatsen om een zoektocht naar grondleningen te beginnen. Makelaars hebben toegang tot verschillende kredietinstellingen en een verscheidenheid aan leningprogramma's en kredietverenigingen bieden concurrerende tarieven, hoewel ze andere strikte limieten kunnen opleggen, zoals de grootte van het land. Lokale geldschieters zijn mogelijk meer bereid om op land te lenen als ze bekend zijn met het gebied, volgens Bankrate.