U betaalt vastgoedprofessionals voor hun diensten wanneer u een woning koopt, verkoopt of financiert. U betaalt feitelijk een onroerendgoed- of hypotheekmakelaar en het bedrijf wijst een vooraf afgesproken deel van dat bedrag toe aan hun makelaar of leningfunctionaris als commissie. Voordat u akkoord gaat met het betalen van een makelaarscommissie, winkelt u bij serviceproviders en vergelijkt u hun kosten. U kunt makelaarscommissies berekenen als een percentage of een vast bedrag in dollars. Doorgaans rekenen makelaars die een huis verkopen een percentage van de verkoopprijs van een huis -- ongeveer 5 tot 6 procent -- om een huis te verkopen, en verdelen de commissie met de makelaar van de koper.
Vraag uw noteringsagent hoeveel hun makelaar rekent. Elke makelaar is anders, maar de meeste rekenen een bedrag dat als redelijk en gebruikelijk wordt beschouwd voor de markt en het gebied. Als de typische commissie voor een aankoopmakelaar bijvoorbeeld 2,5 procent of 3 procent is, rekenen noteringsmakelaars gewoonlijk het dubbele van dat bedrag -- 5 of 6 procent -- omdat het bedrag zowel de noterings- als de kopersmakelaarscommissie moet dekken.
Vermenigvuldig de commissie met de vraagprijs van uw huis. Als u bijvoorbeeld een commissie van 6 procent betaalt op een verkoopprijs van $ 200.000, vermenigvuldig dan 0,06 met 200.000. Het resultaat is 12.000, of een commissie van $ 12.000 om uw huis te verkopen.
Vraag uw hypotheekadviseur naar de kosten voor het starten van een lening. Federale wetten op de openbaarmaking van hypotheken vereisen dat makelaars de oprichtingskosten binnen drie werkdagen na uw aanvraag op basis van een schatting te goeder trouw verstrekken. De vergoeding voor het initiëren van een lening is de commissie die u aan de makelaar betaalt voor de service van het aangaan of het verstrekken van de lening. Een originatievergoeding van 1 procent is typisch; u kunt echter onderhandelen over een lagere vergoeding, en voor hogere vergoedingen kunnen limieten gelden op basis van het type lening.
Vermenigvuldig de oprichtingskosten of commissie van de hypotheekmakelaar met uw geleende bedrag. Als u bijvoorbeeld een opstartvergoeding van 1 procent betaalt voor een lening van $ 200.000, betaalt u de makelaar $ 2.000.
Makelaars in onroerend goed en hypotheken kunnen commissie in rekening brengen in de vorm van een vast bedrag in plaats van een percentage van de verkoopprijs of het geleende bedrag. Als dit het geval is, kunt u het percentage bepalen dat een vast bedrag vertegenwoordigt door enkele berekeningen om te keren.
Een makelaar brengt verkopers bijvoorbeeld $ 1.000 in rekening voor het invoeren van aanbiedingen voor verkoop door eigenaar in de MLS. Een verkoper wil weten welk percentage van zijn vraagprijs van $ 200.000 de vergoeding vertegenwoordigt. Om dit te berekenen, moet hij $ 1.000 delen door $ 200.000, wat gelijk is aan .005. Om 0,005 om te rekenen naar een percentage, vermenigvuldigt hij deze met 100. De makelaarscommissie is gelijk aan 0,5 procent van de woningprijs.
De oprichtingskosten van hypotheekmakelaars vormen een deel van uw totale kosten voor het verwerven van leningen, ook wel 'punten' genoemd. Elk punt is gelijk aan 1 procent van het geleende bedrag.