De Federal Reserve meldde dat Amerikaanse huishoudens in 2019 bijna $ 26 biljoen aan door de eigenaar bewoond onroerend goed in handen hadden. Het is onmogelijk om te weten hoeveel geld een huiseigenaar zou kunnen realiseren als ze gedwongen zou worden een huis te verkopen vanwege ziekte, werkloosheid of een andere financiële ramp. Maar met een beetje werk is het mogelijk om uw netto-opbrengst van de verkoop van activa te schatten met behulp van een formule voor netto-opbrengst.
De netto-opbrengst is het bedrag dat u ontvangt wanneer u uw spullen verkoopt, nadat u alle kosten en uitgaven voor het maken van de verkoop van de bruto-opbrengst hebt afgetrokken. Afhankelijk van wat u heeft verkocht, kunnen de kosten van de verkoop gelijk zijn aan een klein of groot percentage van de bruto-opbrengst van een verkoop.
Het werkelijke of definitieve bedrag dat u ontvangt bij de verkoop van een actief, nadat alle kosten zijn afgetrokken van de brutoverkoopprijs van het actief, is de netto-opbrengst van de verkoop. Die kosten, die afhankelijk zijn van activa, kunnen zijn:
U moet alle kosten identificeren die nodig zijn om een actief te verkopen, aangezien deze kosten een onderdeel moeten zijn van de berekening van de verkoopprijs van het actief. Als u bijvoorbeeld de netto-opbrengst van de verkoop van een huis berekent, moet u de hypotheek of andere pandrechten, een commissie voor uw makelaar en die van de koper, de accijnzen en andere sluitingskosten aftrekken van de bruto verkoopprijs van de woning . Als de verkoop van uw huis resulteert in een negatieve netto-opbrengst, wordt van u verwacht dat u contant geld verstrekt op het moment dat de verkoop van het huis wordt gesloten om uw hypotheek af te betalen.
Als u inkomsten ontvangt wanneer u aandelen, beleggingsfondsen, onroerend goed of andere activa verkoopt, meldt u dit op een persoonlijke of vennootschapsbelastingaangifte. Die belasting wordt betaald over de meerwaarden van een actief en niet over de verkoopprijs.
Wanneer u vermogenswinsten of -verliezen berekent, moet het bedrag dat u hebt betaald om het actief te verwerven - de basis ervan - bekend zijn. Als u bijvoorbeeld een commissie van $ 32 betaalt wanneer u $ 8.000 in voorraad koopt, is de basis van het aandeel $ 8.032. Als u daarentegen een actief erft, is de reële marktwaarde op de datum van overlijden van de weldoener de basis van het actief.
Bovendien moet u de netto-opbrengst berekenen wanneer u een actief verkoopt. Als u bijvoorbeeld aandelen verkoopt voor $ 5.000 en een commissie van $ 22 betaalt, is de netto-opbrengst $ 4.978. Maar om vermogenswinsten te rapporteren, moet u de basis aftrekken van de netto-opbrengst van het actief:omdat $ 4.978 minus $ 8.032 gelijk is aan een negatieve $ 3.054, is het kapitaalverlies $ 3.054.
De vermogenswinstbelasting die u mogelijk betaalt, is gebaseerd op de netto-opbrengst van een verkoop, in plaats van op de bruto-opbrengst. Voor 2020 tot 2021 worden vermogenswinsten op lange termijn bijvoorbeeld belast tegen 0, 15 of 20 procent.
De formule voor netto-opbrengst is relatief eenvoudig. Stel dat u een huis verkoopt voor $ 200.000. Om het huis te verkopen, heeft u echter veel kosten gemaakt voor een totaal van $ 24.000:
Om uw netto-opbrengst van de verkoop van het huis te berekenen, trekt u de totale kosten af van de verkoopprijs van het huis:$ 200.000 minus $ 24.000, of $ 176.000, is de netto-opbrengst van de verkoop van het huis.