Als niet-geautoriseerde bewoners op eigendommen die u bezit, wonen, hebt u over het algemeen het recht om ze uit uw eigendom te verwijderen via het ontruimingsproces. Houd er rekening mee dat er situaties zijn waarin onbevoegde bewoners mogelijk wettelijke rechten hebben om op uw eigendom te zijn. Wetten en procedures verschillen van staat tot staat, dus bekijk de specifieke wetten in uw regio voordat u ontruimingsprocedures start.

Stap 1

Bereid een "Kennisgeving om te stoppen" voor. Een opzeggingsbrief is de schriftelijke kennisgeving waarin de bewoner wordt geïnformeerd dat hij het pand fysiek moet verlaten binnen het tijdsbestek dat op de kennisgeving is vermeld, anders begint u met het ontruimingsproces. Het tijdsbestek dat vereist is voor de kennisgeving om te stoppen, is afhankelijk van de staats- en lokale wetgeving; de opzegtermijnen voor stoppen variëren echter gewoonlijk van drie tot 30 dagen.

Stap 2

Dien het bericht om te stoppen aan de niet-geautoriseerde bewoner. Indien mogelijk, wilt u het bericht fysiek aan de bewoner overhandigen. Als u het bericht niet persoonlijk kunt afgeven, of ervoor kiest om dit niet te doen, moet u het bericht op een opvallende plaats, zoals de voordeur, ophangen. Neem iemand mee als getuige wanneer u het bericht plaatst. Als u de niet-geautoriseerde bewoner voor de rechtbank moet dagen, kan de getuige bevestigen dat er een ontslagbrief is geplaatst.

Stap 3

Dien een onwettig arrestatieproces in bij de rechtbank als de bewoner niet vertrekt nadat de opzegtermijn is verstreken. De rechtbank bepaalt een specifieke datum en tijd waarop uw zaak wordt behandeld. De rechtbank zal de bewoner ook op de hoogte stellen van de datum van de rechtbank.

Stap 4

Leg uw zaak voor aan de rechter. Als de rechter in uw voordeel oordeelt, mag u de bewoner uit huis zetten. Zodra het vonnis is uitgesproken, zullen sommige staten automatisch een gerechtelijk bevel uitvaardigen dat algemeen bekend staat als een bevel tot teruggave of bevel tot bezit, dat de wetshandhavers beveelt de inwoner uit te zetten. Als uw staat niet automatisch een bevel tot teruggave uitvaardigt, laat de rechtbank dan weten dat u een vonnis in uw voordeel hebt ontvangen en een bevel tot teruggave wilt bestellen.

Stap 5

Bevestig de uitzettingsdatum met de wetshandhavingsinstantie die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van uitzettingen. Op de dag van de uitzetting zult u waarschijnlijk aanwezig moeten zijn terwijl de politie de bewoner verwijdert of bevestigt dat de bewoner het pand heeft verlaten. Zodra de bewoner en bezittingen volledig zijn verwijderd, moet u de sloten op het terrein onmiddellijk vervangen.

Tip

U kunt overwegen om een ​​ervaren vastgoedadvocaat te raadplegen voordat u de uitzettingspapieren dient te dienen.

Waarschuwing

Hoewel krakers technisch gezien privé-eigendom betreden, vereisen sommige rechtsgebieden dat ze net als huurders worden uitgezet. Verwijder nooit met geweld krakers of personen die uw leegstaande gebouw bezetten, aangezien dit illegaal en fysiek gevaarlijk kan zijn.

Dingen die je nodig hebt

• Formulier om te stoppen

• Formulier onrechtmatige gevangene