Als u een appartement of huis huurt, moet u mogelijk talloze betalingen doen voordat u er ooit intrekt. U betaalt de eerste maand huur vooruit, of als u een huurovereenkomst van week tot week heeft, hoeft u misschien maar de eerste week huur vooruit. Als u een huisdier heeft, kan uw verhuurder een terugbetaalbare borg voor huisdieren of een niet-terugbetaalbare huisdierentoeslag in rekening brengen. En u zult doorgaans een borg moeten betalen, die kan variëren afhankelijk van de voorwaarden en het bedrag, afhankelijk van de verhuurder-huurderwetten in de staat waar u woont.

Wat is een borg?

Een borg is een som geld die u betaalt aan een verhuurder of een vastgoedbeheerder, die enige bescherming biedt tegen schade die u kunt veroorzaken terwijl u in een appartement of huurhuis woont. Andere soorten borgsommen kunnen ook vereist zijn voor een huurauto of zelfs een creditcard. Een borg voor een creditcard is het onderpand dat de kredietlimiet voor de rekening dekt.

Wat is normale slijtage?

Normale slijtage is het natuurlijke gevolg van verantwoorde bewoning of veroudering van een eigendom, waarbij schade als gevolg van verwaarlozing of misbruik van een eigendom niet is inbegrepen. De meeste verhuurders vragen om een ​​borg voordat potentiële huurders een woning betrekken om eventuele toekomstige schade te dekken die buiten het bereik van "normale slijtage" valt. Een verhuurder en huurder zijn het vaak oneens over de definitie van "normale" slijtage, maar typische voorbeelden zijn afgebladderde verf, kleine slijtageplekken of krassen op vloeren en kleine beschadigingen, zoals gebroken scharnieren. Overmatige slijtage is schade die het gevolg is van onzorgvuldige veronachtzaming van een eigendom, zoals gaten in muren, brandplekken van sigaretten of diefstal.

Kan ik mijn aanbetaling terugkrijgen?

U kunt uw borg terugkrijgen als u zich houdt aan de voorwaarden van uw huurovereenkomst voor het onderhoud van het gehuurde, en als uw verhuurder de wet volgt in de staat waar u woont met betrekking tot de teruggave van uw borg. Staatswetten variëren bij het bepalen hoeveel een verhuurder kan vragen voor een borg en hoe hij uw borg kan gebruiken. Hoewel een borg die gelijk is aan één maand huur bijvoorbeeld een algemene vuistregel is, staan ​​sommige staten een borg toe die gelijk is aan maximaal drie maanden huurbetalingen. Andere staatswetten leggen geen limiet op aan het bedrag van de borg die een verhuurder in rekening kan brengen. De staat waar u woont, kan uw huisbaas ook toestaan ​​om een ​​deel of al uw borgsom toe te passen ter dekking van achterstallige huur, onbetaalde energierekeningen en het schoonmaken van het onroerend goed in plaats van het alleen te gebruiken om reparaties te betalen vanwege schade die u aan het onroerend goed hebt veroorzaakt.

Als u een huisdier heeft, wilt u misschien ook controleren of een borg voor huisdieren echt een borg is, die u aan het einde van uw huurperiode terugkrijgt als uw huisdier geen schade heeft aangericht, of dat de borg voor huisdieren een niet-restitueerbare borg is. vergoeding.

Hoe lang duurt het voordat een aanbetaling wordt teruggestort?

Afhankelijk van de wet van de verhuurder-huurder van uw staat, evenals de naleving van uw verhuurder, ontvangt u uw borg mogelijk binnen 72 uur, of moet u mogelijk tot 60 dagen wachten. Korte doorlooptijden zijn doorgaans toegestaan ​​in situaties waarin huurders buiten hun schuld moeten vertrekken, zoals het bestaan ​​van een gevaarlijke situatie of de veroordeling van een gebouw. Staatswetten zijn specifiek over de tijd dat een verhuurder een borg moet terugbetalen nadat een huurder het vertrek heeft verlaten. In sommige staten heeft u mogelijk recht op een snellere teruggave van uw borg door simpelweg uw huurovereenkomst op de juiste manier op te zeggen. In andere staten bent u wettelijk gerechtigd bij de eindinspectie aanwezig te zijn. U kunt al deze informatie vinden door online te zoeken naar de borgstatuten van uw staat of door contact op te nemen met uw plaatselijke huisvestingsautoriteit.

Kan ik mijn aanbetaling terugkrijgen als ik nooit ben verhuisd?

U heeft mogelijk recht op de volledige teruggave van uw borg als u niet naar een huurwoning verhuist. Alle huurvoorwaarden, inclusief de borg, moeten schriftelijk worden vastgelegd. Sommige vergoedingen kunnen geheel of gedeeltelijk niet-restitueerbaar zijn; bijvoorbeeld geld dat u een verhuurder betaalt om een ​​woning voor u te houden. Als u van gedachten verandert en de verhuurder het onroerend goed te goeder trouw heeft gehouden, heeft hij mogelijk het recht om het geld geheel of gedeeltelijk te houden vanwege de huur die hij mogelijk heeft verloren van andere potentiële huurders. Maar in uw huurcontract moet staan ​​dat u een niet-restitueerbare vergoeding hebt betaald om het onroerend goed te houden in plaats van een borg - vergoedingen en borgsommen zijn niet hetzelfde. Uw plaatselijke huisvestingsautoriteit kan vragen beantwoorden over de vraag of uw staat de teruggave van een borg toestaat als u niet naar een woning verhuist.