Quitclaim-akten worden over het algemeen gebruikt om eigendom van onroerend goed over te dragen tussen echtgenoten of familieleden. Ze worden meestal niet gebruikt wanneer er een daadwerkelijke verkoop is. Veel staten heffen een belasting op eigendomsoverdrachten op het moment dat de akte ter registratie wordt ingediend. De staat Washington noemt deze belasting de accijns. Er zijn bepaalde vrijstellingen die een quitclaim-akte toestaan ​​om eigendom over te dragen zonder verschuldigde belasting.

Functie

Quitclaim-akten dragen het eigendom van onroerend goed over van de ene partij naar de andere. De taal in de akte biedt geen garantie dat de schenker een duidelijke titel op het onroerend goed heeft, noch dat hij het daadwerkelijk bezit. Dit is de reden waarom ze het meest worden gebruikt voor eenvoudige overdrachten, het toevoegen of verwijderen van een naam aan de titel. Omgekeerd biedt een garantieakte wel een garantie voor een duidelijke titel en stelt de concessiegever verantwoordelijk voor het oplossen van eventuele problemen die zich na de overdracht kunnen voordoen.

Accijns

Akteoverdrachten voor onroerend goed in Washington zijn onderworpen aan de staats- en lokale onroerendgoedbelasting. De belasting wordt berekend als een percentage van de betaalde vergoeding voor het onroerend goed, dat wordt vermeld op de akte. Vanaf oktober 2011 is het staatsbelastingtarief 1,28 procent. Lokale dorpen en steden heffen ook de accijnzen, los van de staat. De tarieven verschillen per locatie. Sommige plaatsen brengen geen belasting in rekening, terwijl andere tot 1,5 procent rekenen. De belasting wordt betaald aan de provinciale penningmeester voor zowel staats- als lokale vergoedingen. Belastingen moeten worden betaald voordat een akte kan worden geregistreerd.

Vrijstellingen

Hoewel de accijns van toepassing is op alle overdrachten van aktes, zijn er vrijstellingen aangeboden door Washington. Vaak voldoet een quitclaim-akte aan de vereisten voor een vrijstelling omdat ze over het algemeen niet worden gebruikt voor de verkoop van een woning. Vrijstellingen zijn onder meer geschenken, wanneer er geen tegenprestatie wordt vermeld of betaald voor het onroerend goed. Overdrachten met betrekking tot echtscheidingsprocedures zijn ook vrijgesteld. Overdrachten om gezamenlijk huurrecht tot stand te brengen of te ontbinden zijn vrijgesteld. Een aantal andere overdrachten zijn vrijgesteld, maar hebben voornamelijk betrekking op specifieke gebeurtenissen zoals faillissement en executie.

Formulieren

Elke akte die wordt ingediend om in Washington te worden geregistreerd, moet vergezeld gaan van een ingevulde beëdigde verklaring van onroerendgoedbelasting (zie bronnen). Dit formulier geeft informatie over de concessieverlener, begunstigde en eigendom. Bovendien is er een gebied op het formulier om het bedrag van de verschuldigde belasting over de overdracht te berekenen. Om met succes een vrijstelling te claimen, moet het formulier de juiste vrijstellingscode bevatten, ook wel een WAC-code genoemd. De codes en het formulier zijn beschikbaar op de website van de Washington Department of Revenue.