Als u een huurwoning bezit, kan er een moment komen dat u een huurder moet uitzetten. In Texas is ontruiming een proces dat uit vier stappen bestaat:een kennisgeving van ontruiming geven, een rechtszaak aanspannen, naar de rechtbank stappen en een bevel tot bezit verkrijgen.
De rechtbank kan geen bezitsbevel uitvaardigen, tenzij en totdat u een vonnis tegen de huurder heeft verkregen. Een bevel tot bezit machtigt de agent om toezicht te houden op het verhuisproces en om de diensten van magazijnmedewerkers in te schakelen om eigendommen uit het pand te verwijderen. De agent is niet verantwoordelijk voor schade en kan redelijk geweld gebruiken om de dagvaarding uit te voeren.
Geef huurders een opzegtermijn. De kennisgeving moet worden geschreven en afgeleverd per aangetekende post met ontvangstbewijs of op een andere manier die is toegestaan door Texas Property Code Section 24.005. U moet na levering drie dagen wachten voordat u een rechtszaak aanspant.
Dien uw rechtszaak in bij de rechtbank door een origineel verzoekschrift in te dienen. U moet drie dagen wachten na levering van de kennisgeving om te vertrekken voordat u uw rechtszaak aanspant. U moet de gerechtskosten betalen op het moment van indiening; deze verschillen per provincie. Wanneer uw zaak is ingediend, zal de vrederechter een dagvaarding uitvaardigen en uitvaardigen in overeenstemming met de Texas Rules of Civil Procedure, en hen eisen om voor de rechtbank te verschijnen.
U of uw advocaat moet een zitting in de rechtbank bijwonen om uw zaak te bepleiten. Als de huurder niet verschijnt of anderszins een antwoord indient, krijgt u een verstekvonnis op grond van regel 743 van de Texas Rules of Civil Procedure. Als de huurder echter verschijnt of antwoordt, moet u voldoende bewijs overleggen om aan te tonen dat u recht heeft op het bezit van het pand.
Vraag een dwangbevel aan als de huurder de woning in gebruik neemt op de zesde dag nadat het vonnis tegen de huurder is gewezen. Vraag de dagvaarding aan door contact op te nemen met de vrederechter in het graafschap waar het vonnis is uitgesproken. U moet een extra vergoeding betalen voor de uitvoering van de dagvaarding ($ 150,00 per juli 2011).
De kennisgeving tot ontruiming vereist een wachttijd van drie dagen voordat een rechtszaak wordt aangespannen. Deze wachttijd kan echter worden verkort door specifieke taal in het huurcontract.
Hoewel de staatswet van Texas niet vereist dat u zich door een advocaat laat vertegenwoordigen, kan het raadzaam zijn om juridisch advies of vertegenwoordiging in te winnen.
Sectie 92.0081 van de Texas Property Code verbiedt een verhuurder om de sloten te veranderen of de toegang tot het gehuurde pand te verhinderen, behalve via een gerechtelijke procedure.
Oorspronkelijke uitzettingsverzoek
Alle documenten of bewijzen ter ondersteuning van uitzetting
Geld voor gerechtskosten
Geld voor dwangbevelen